二手房購房流程詳細(xì)流程圖

1、二手房購房流程詳細(xì)流程圖二手房購房流程詳細(xì)流程圖樓主按照流程一個一個整理的，并制作成圖片模式供大家參考！辛苦一場，能得到大家的支持是樓主最大的樂事。所以嘛回帖表示一下哦，鮮花獻(xiàn)上！以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到1、買方看房2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、買房交付訂金4、買賣雙方簽訂合肥市存量房買賣合同5、買方交付首期房款或訂金6、賣方償還銀行貸款7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記8、買方申請公積金、商業(yè)貸款9、買方有貸款

2、銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同10、買方支付二期房款（視合同約定）11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶、并取得收件收據(jù)12、賣方將房產(chǎn)屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）13、買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證14、銀行放款15、買方支付末期房款（視合同約定）方在房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據(jù)現(xiàn)在的市場價格以及房屋實際情況進(jìn)行評估，給出一個參考價，然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再進(jìn)行掛牌。

3、這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會成為影響房價的因素，在眾多影響二手房價格的因素中，地段是最為重要的一個環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額?，F(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的房價會有點出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元

4、的范圍。學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會在一定程度上抬升周圍二手房的價格，賣方的心理也是房價的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價格就會相對低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會牽制房價的浮動。和新房不同，在影響二手房價格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時會算上裝修費，其價格要高于毛坯房。您也可以從房屋的情況出發(fā)對房屋進(jìn)行粗略的估價附：二手房估價表（2）