肯德基-租賃合同

1、租賃合同租賃合同出租方：法定地址：授權(quán)代表：承租方(乙方)：法定地址：授權(quán)代表：職務(wù)：甲乙雙方本著平行等互利的原則性，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意按下述條款和條件將位于中國省市路號層總計使用（建筑）面積為平方米的房、不產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。，房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房

2、產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同進(jìn)將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。1.2甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)肯德基連鎖餐廳。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得四方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。1.3若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況。選擇下列的做法：將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和／或?qū)⒎慨a(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙

3、方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和／或有關(guān)第三方對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第二章租賃期限2.1除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，三合同所約定的租賃為年，自年月日至年月日止，其中年月日至年月日為免租期內(nèi)開業(yè)則開業(yè)日為租金計算起始日，按開業(yè)后當(dāng)月營業(yè)額抽成租金推算日租金來計算，但是租期終止時間并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實耗水、電費用由乙方承擔(dān)，。若為非甲方原因，乙方無法在免租期綁帶日前開業(yè)，乙方自免租期結(jié)束至開業(yè)之日前的租金，按開

4、業(yè)后當(dāng)月營業(yè)制成品租金推算日租金來計算。2.2乙方承租五五年以后，甲方承諾另行提供三十（30）天免租期提供乙方用于改造裝修，乙方應(yīng)至少提前一（1）個月通知甲方改造裝修事宜..2.3本合同約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu)甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日５個工作日前書面通知乙方，否則乙方有權(quán)順延支付租金，直至收到收到甲方新的付款帳號止嶵帳號變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。３４若處３。３條撰述日斯

5、恰逢法定假日，則甲乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章房產(chǎn)支付４１甲方應(yīng)于年月日前向乙方支付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如.附件七所榜之房產(chǎn)交付確認(rèn)書。予以確認(rèn)。確認(rèn)憶簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。同時，甲方必須出示有效的房屋所有權(quán)證明或有同等效力的租賃權(quán)證明。４２如甲方未能在年月日前交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)，應(yīng)視為甲方違反本合

6、同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期或終止合同。如果乙方選擇終止合同，如有定金，甲方應(yīng)雙倍攤還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起的一切權(quán)利。第五章稅收及費用５１租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地稅、土地使用費等。５２乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。５３因本租賃合同而發(fā)生的鳚花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定

7、各自承擔(dān)。５４除國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣钜?guī)定，以及本合同明文約定的租金，費用和支出之旬。其他任何有關(guān)該租賃房產(chǎn)的費用或支出應(yīng)當(dāng)由甲方支付，乙方不應(yīng)承擔(dān)該等費用或支出。第六章甲方保證及責(zé)任６１甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見附件四）。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前除已經(jīng)聲明存在的擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房不現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃，環(huán)保，衛(wèi)生，消