我國房地產(chǎn)市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)政策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為與人們生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，也是國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)所在。本文通過研究房地產(chǎn)市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)政策的關(guān)系，為房地產(chǎn)行業(yè)獲得持續(xù)發(fā)展提供相關(guān)政策建議，主要內(nèi)容包括以下幾個方面:
　　第一，闡述我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程，分析我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及存在的主要問題，分析了日本泡沫經(jīng)濟(jì)及美國次貸危機(jī)產(chǎn)生的原因和教訓(xùn)。
　　第二，闡述房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的主要政策手段與工具，并分析不同工具的傳導(dǎo)機(jī)制及調(diào)控效應(yīng)。貨幣政策通過利率、存款準(zhǔn)備金

2、率、貨幣供應(yīng)量、不動產(chǎn)信用控制手段對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及消費(fèi)者產(chǎn)生不同作用，影響房地產(chǎn)市場供求平衡從而引起價(jià)格變動。財(cái)政政策主要通過對房地產(chǎn)開發(fā)、流通及保有環(huán)節(jié)征稅，同時結(jié)合政府財(cái)政支出，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需雙方。而法律手段則是通過規(guī)范土地及房地產(chǎn)開發(fā)、交易等環(huán)節(jié)的秩序，保護(hù)交易雙方的合法利益，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)良的法制環(huán)境。
　　第三，2010年我國房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控效果并不理想，主要原因如下:保障性住房建設(shè)不足，難以滿足市場需求;目前我

3、國房地產(chǎn)稅制存在“重流轉(zhuǎn)輕保有”的問題，削弱了稅收調(diào)控功能;貨幣政策時滯性及央行調(diào)控的局限性，難以完全發(fā)揮貨幣政策調(diào)控作用;房地產(chǎn)市場需求中存在大量難以預(yù)測的投機(jī)性需求，影響調(diào)控效果。
　　第四，適合我國國情的房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策建議包括:(1)拓寬公積金制度覆蓋范圍、加大廉租房、廉價(jià)房等保障性住房建設(shè);(2)健全稅收機(jī)制，利用稅收手段抑制投機(jī)及投資性住房需求，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)財(cái)政政策的宏觀調(diào)控功能;(3)關(guān)注貨幣政策時滯，保持貨幣政