“小產權房”購買行為研究——基于武漢市的調查.pdf

1、近年來，城市商品房價格不斷上漲導致購買力較低的城市居民無法在商品房市場中釋放其住房需求，由此，城市居民試圖在城中村和城郊村謀求居住需求的滿足，而農村集體土地管理的漏洞也為農村集體進行住房生產和供給提供了制度性空間，這樣農村集體土地上就出現(xiàn)了大量供非本村人購買的“小產權房”。雖然“小產權房”與當前的土地管理法律法規(guī)相悖，但是其開發(fā)和購買行為依然普遍存在，這種現(xiàn)象已經(jīng)引起了社會各界的廣泛關注，政府部門也開始考慮對“小產權房”進行治理。目前學

2、術界已從宏觀定性和法理思辨等角度對“小產權房”問題展開了研究，但尚未見從“小產權房”購買行為這一微觀角度的研究成果，所以采取微觀定量研究方法深入研究“小產權房”及其購買行為，對于認知“小產權房”問題具有重要意義。
　　 本研究在國內外相關研究的基礎上，結合行為經(jīng)濟學理論、行為決策理論和住房需求理論，提出“小產權房”購買行為的系列研究假設，然后通過科學設計并修改完善形成“小產權房”相關情況調查問卷和“小產權房”購買行為調查問卷，利

3、用實地訪談、發(fā)放問卷和留置填寫等調查方式多渠道搜集基礎數(shù)據(jù)，在此基礎上運用統(tǒng)計分析、探索性因子分析、驗證性因子分析和結構方程模型分析等方法，逐步分析驗證了“小產權房”購買行為的系列研究假設。本研究得到以下研究結論：
　　 （1）“小產權房”購買行為動機方面：“小產權房”購買行為動機可歸為五類動機取向因子，分別為“金錢價值權衡”、“宜人環(huán)境享受”、“工作生活需要”、“認知興趣實現(xiàn)”、“基本住房改善”；“小產權房”購買行為動機一般由

4、兩種以上動機因子構成；“金錢價值權衡”因子和“基本住房改善”因子對“小產權房”購買行為動機影響程度最大；“小產權房”建筑物方面綜合情況和買賣流轉方面綜合情況對“小產權房”購買行為動機產生正向顯著影響。
　　 （2）“小產權房”購買信息搜尋方面：“小產權房”購買信息搜尋途徑可歸為四類信息搜尋途徑因子，分別為“周圍人際傳播”、“區(qū)域廣告宣傳”、“中介代理促銷”、“媒體資料報告”；“小產權房”購買信息搜尋一般由兩種以上信息搜尋途徑因子

5、構成；“周圍人際傳播”因子對“小產權房”購買信息搜尋影響程度最大；“小產權房”土地開發(fā)方面綜合情況和買賣流轉方面綜合情況對“小產權房”購買信息搜尋產生正向顯著影響。
　　 （3）“小產權房”購買價值認知方面：“小產權房”購買價值認知可歸為四類價值認知因子，分別為“購買成本效用”、“示范從眾心理”、“物業(yè)環(huán)境認同”、“拆遷糾紛預期”；“小產權房”購買價值認知一般由兩種以上價值認知因子構成；“購買成本效用”因子對“小產權房”購買價值

6、認知影響程度最大，“示范從眾心理”因子對“小產權房”購買價值認知影響程度次之；“小產權房”建筑物方面綜合情況、配套環(huán)境方面綜合情況和買賣流轉方面綜合情況對“小產權房”購買價值認知產生正向顯著影響。
　　 （4）“小產權房”購買風險規(guī)避方面：“小產權房”購買風險規(guī)避可歸為三類風險規(guī)避因子，分別為“簽訂合同預防”、“人際關系擔保”、“集體公證證明”；“小產權房”購買風險規(guī)避一般由兩種以上風險規(guī)避因子構成；“簽訂合同預防”因子、“人際

7、關系擔?！币蜃雍汀凹w公證證明”因子對“小產權房”購買風險規(guī)避影響程度依序排列，且均較大；“小產權房”土地開發(fā)方面綜合情況和買賣流轉方面綜合情況對“小產權房”購買風險規(guī)避產生正向顯著影響。
　　 （5）“小產權房”購買行為整體方面：“小產權房”購買行為整體上可分為“小產權房”購買行為動機、“小產權房”購買信息搜尋、“小產權房”購買價值認知、“小產權房”購買風險規(guī)避、“小產權房”購買風險決策，這五個遞歸關系環(huán)節(jié)；其中購買行為動機對