富麗達花園業(yè)主管理公約

1、富麗達花園業(yè)主管理公約富麗達花園業(yè)主管理公約富麗達花園業(yè)主管理公約中山富麗達花園業(yè)主管理公約為加強中山富麗達花園（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。本公約受中華人民共和國（以下簡稱“中國”）法律、法例、法規(guī)及中山市物業(yè)管理法規(guī)各文件和政府有關機構所限制及約束，內容如與中國法律、法例、法規(guī)或中山市物業(yè)管理法規(guī)有任何抵觸，以中國法律、法例

2、、法規(guī)及中山市物業(yè)管理法規(guī)為準。如政府有關機構認為內容不合，政府有關機構有權指導或命令修改，各業(yè)主須接受其指導及修改，如需要的話，另簽署修改以后的公約或其他文件。第一章定義（一）在本公約內，下列用語（除文義另有規(guī)定外）應具有以下意義：土地使用權轉讓合同指由中山市國土局確認備案的，房地產開發(fā)公司于年月日，就轉讓位于中山市而簽訂的有關土地使用權轉讓的合同。發(fā)展地指根據(jù)土地使用權轉讓合同內所載地塊編號為的統(tǒng)稱。分期發(fā)展指發(fā)展商在發(fā)展地內的將有

3、關建筑物、結構及設施等規(guī)劃成不同類別，分期完成，以便有效的發(fā)展和管理，按目前規(guī)劃水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等及其他的建筑物本體共用設施設備。單元指本物業(yè)之一部分，而該部分的業(yè)主相對于本物業(yè)內其他各業(yè)主或合法使用人而言，有權享有該部分獨有占有權者。各單元之位置面積及其他詳情，由發(fā)展商與各業(yè)主簽訂之預售合同或買賣合同確定。住宅單元指本物業(yè)內用作住宅用途的單元。商業(yè)單元指本物業(yè)內可作商業(yè)用途的單元。保留部分指本物業(yè)內未售出的部分

4、極其未售出部分的公用部分及建筑物本體共用部位。保留部分歸發(fā)展商所有，例如會所、氣化站及供氣管道等。維修由物業(yè)管理公司或其委任之人士進行之檢查、檢驗、修整、維持、重建、翻修、清洗、洗擦、清潔、清理、修改、保養(yǎng)、更換、裝修、改善及在適當情況下和在改善物業(yè)管理之前提下提供的服務。物業(yè)管理服務費指用來支付物業(yè)管理的費用，包括但不限于以下項目：1.本物業(yè)公用設施、設備和公共場所（地）及建筑物本體共用部位的日常管理、維修和養(yǎng)護的費用（包括材料費、設