物業(yè)管理工作手冊

1、物業(yè)管理篇一、物業(yè)管理服務內容的物業(yè)管理服務由物業(yè)管理公司提供，在項目交付使用后至項目業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理服務的主要內容如下：1、房屋建設共用部位的維修，養(yǎng)護和管理。共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或公寓樓單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、走廊通道、公寓房屋承重結構、公寓室外墻面、屋面及其他共同部位。2、共同設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。共同設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或公寓樓單幢物業(yè)的業(yè)主、使

2、用人共同使用的水泵、排水管道、窨井、垃圾箱（房）、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、信報箱及其他共用設施設備。3、公共綠化（1）及時修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護，促使花草樹木正常生長；（2）清理公共綠地，保持公共綠地整潔；（3）必要的補種，保持綠化的完整；（4）保護和改善生態(tài)環(huán)境。4、屬配套建筑和設施的養(yǎng)護和管理，包括游泳池、網球場、健身綠地、垃圾轉運站、公共停車場。5、公共環(huán)境衛(wèi)生（5）發(fā)生火災及時報警，并積極組

3、織來災火。10、管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)務（使用人）檔案與竣工驗收資料。11、負責向業(yè)務（使用人）收取物業(yè)管理服務費。12、業(yè)務和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，物業(yè)管理公司須接受委托并合理收費。二、物業(yè)管理基本思路二、物業(yè)管理基本思路考慮到配套設施標準較高，又包含多種物業(yè)類型，作為該項目的物業(yè)管理商，除了需要具備專業(yè)細致的工作態(tài)度外，更需要以富有人情化的管理理念為業(yè)主打造一個工作與生活的理想

4、空間。南都物業(yè)在充分了解開發(fā)商對物業(yè)的遠景規(guī)劃基礎上，盡可能地從業(yè)主的生活需求去規(guī)劃物業(yè)管理工作思路：1、采用酒店式服務管理模式與傳統(tǒng)的物業(yè)管理模式有機結合。是集多層、小高層及各類商教娛樂設施為一體的、生活配套齊全的新型高檔住宅區(qū)，在建筑功能、整體環(huán)境乃至客戶群體需求上，都有其特定的服務與管理要求。它與南都物業(yè)目前管理的杭州南都德加公寓、南都江濱花園有許多相似之外。在長期的物業(yè)管理工作中，物業(yè)管理公司培養(yǎng)了大批物業(yè)管理專業(yè)人才，積累了豐