關(guān)于武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式公寓更改租賃合同征求意見(jiàn)函

1、關(guān)于武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式公寓關(guān)于武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式公寓更改租賃合同等事宜征求意見(jiàn)函更改租賃合同等事宜征求意見(jiàn)函尊敬的各位業(yè)主：首先對(duì)拖欠您多年的租金以及前期的客戶(hù)服務(wù)質(zhì)量不到位，而給您帶來(lái)的不便表示深深的歉意。面對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，公司本著實(shí)事求是、真誠(chéng)合作的態(tài)度，向您介紹一下公司多年來(lái)在武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式公寓的建設(shè)進(jìn)程及公司目前項(xiàng)目運(yùn)作的資金狀況，旨在尋求您的支持、理解和幫助。第一部分、背景介紹第一部分、背景介紹武夷山億錦花園產(chǎn)權(quán)式

2、公寓項(xiàng)目總建筑面積56694.73平方米，共有1405間各式公寓，目前所有公寓的土建已經(jīng)基本結(jié)束，目前C、D組團(tuán)已裝修455間投入使用，余188間正在裝修過(guò)程中，A、B組團(tuán)所有762間均未裝修，無(wú)法投入使用。一、一、項(xiàng)目投入情況：產(chǎn)權(quán)式公寓已投入資金為產(chǎn)權(quán)式公寓已投入資金為5946萬(wàn)元，平均每平米已達(dá)到萬(wàn)元，平均每平米已達(dá)到1050元平米。平米。其中土建2835萬(wàn)元，土地260萬(wàn)元，裝修1058萬(wàn)元，公共配套283萬(wàn)元，設(shè)計(jì)監(jiān)理100萬(wàn)

3、元，看房費(fèi)110萬(wàn)元及銷(xiāo)售費(fèi)用1300萬(wàn)元。另外累計(jì)上交稅金225萬(wàn)元，代扣代交業(yè)主租金稅款37萬(wàn)元。公司為酒店經(jīng)營(yíng)配套了能夠容納1000人同時(shí)用餐的餐廳，能夠容納1000人同時(shí)開(kāi)會(huì)的大小會(huì)議室，及桑拿卡拉OK等娛樂(lè)配套。二、項(xiàng)目銷(xiāo)售情況：項(xiàng)目原計(jì)劃總銷(xiāo)售現(xiàn)金總額應(yīng)為10205萬(wàn)元，實(shí)際前期銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金資金3857萬(wàn)元，其中首付40％方式購(gòu)買(mǎi)的1316間公寓的回籠資金為現(xiàn)金3657萬(wàn)元，其余57間為一次性付款50%60%，余款抵5年租金

4、，從第6年起開(kāi)始支付租金的方式購(gòu)買(mǎi)，回籠資金200萬(wàn)，平均每平米僅回籠資金平均每平米僅回籠資金680元。三、三、項(xiàng)目資金缺口：項(xiàng)目已投資總額5946萬(wàn)，實(shí)際回籠資金3857萬(wàn)，公司自有資金投入2089萬(wàn)元，工程完工缺口資金工程完工缺口資金約762間18000元間＋110萬(wàn)元（188間還應(yīng)投入的裝修款）=1482萬(wàn)元萬(wàn)元。實(shí)際上前四年給客戶(hù)的現(xiàn)金回報(bào)首付款8％及代交房款3%均為我司其他項(xiàng)目的利潤(rùn)投入及項(xiàng)目本身銷(xiāo)售資金的流失，產(chǎn)權(quán)式公寓實(shí)際

5、銷(xiāo)售總額其實(shí)已經(jīng)降低到10205（13%43%4）=7756萬(wàn)元，而公司實(shí)際投入也高達(dá)公司實(shí)際投入也高達(dá)2089萬(wàn)元＋萬(wàn)元＋672萬(wàn)元（已付租金）＝萬(wàn)元（已付租金）＝2761萬(wàn)元。萬(wàn)元。從以上分析，不難得出業(yè)主所繳納的從以上分析，不難得出業(yè)主所繳納的40％購(gòu)房款公司已經(jīng)全部投放在項(xiàng)目建設(shè)上面，％購(gòu)房款公司已經(jīng)全部投放在項(xiàng)目建設(shè)上面，業(yè)主權(quán)益得到了保證。業(yè)主權(quán)益得到了保證。實(shí)際上公司給業(yè)主的回報(bào)，相當(dāng)于業(yè)主首付款的實(shí)際上公司給業(yè)主的回報(bào)，

6、相當(dāng)于業(yè)主首付款的15％以上，相當(dāng)于銀行貸款利率的％以上，相當(dāng)于銀行貸款利率的兩倍以上。兩倍以上。如果再加上每年業(yè)主十天的免費(fèi)房，每間房按照目前團(tuán)隊(duì)價(jià)80元間天，業(yè)主相當(dāng)于每年增加800元的收入，四年就是3200元，那么回報(bào)更加可觀。業(yè)主擔(dān)心的公司轉(zhuǎn)移、抽逃資金的行為根本不存在，接下去很可能是公司連最低的成本線(xiàn)都保不住了，股東利益無(wú)法得到保證，而業(yè)主的投資畢竟還有房產(chǎn)作為基本保證。真正的問(wèn)題是由于施工單位惡意拖延工期，導(dǎo)致公司長(zhǎng)達(dá)三年的

7、訴訟；酒店一開(kāi)業(yè)又碰上非典；近60％的銷(xiāo)售款沒(méi)有回籠，種種因素導(dǎo)致公司無(wú)法將所有房產(chǎn)完工并投入使用，并產(chǎn)生應(yīng)有的規(guī)模效益，加上當(dāng)初企業(yè)對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)過(guò)高的估計(jì)，制定了相對(duì)不切實(shí)際的回報(bào)政策。所以，多年來(lái)拖欠業(yè)主租金，不僅企業(yè)自身苦不堪言，業(yè)主意見(jiàn)也相當(dāng)激烈，而如果項(xiàng)目因此而流產(chǎn)的話(huà)，這恐怕不是業(yè)主和企業(yè)的初衷。第二部分：無(wú)法履行租賃合約的情況下第二部分：無(wú)法履行租賃合約的情況下鑒于以上的數(shù)據(jù)分析，如果無(wú)法及時(shí)回籠業(yè)主未交納的購(gòu)房款，公司

8、已經(jīng)無(wú)法將剩余工程完工，酒店也無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)。一邊無(wú)力投入，一邊還要承擔(dān)高額回報(bào)，如果業(yè)主不能考慮公司面臨的實(shí)際情況，再按照原先簽訂的租賃合同執(zhí)行，那么彼此雙方也許面臨著解除租賃合約的可能。解約帶來(lái)的諸如退房的情況只好雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行具體操2、2004年、2005年租金未付的從2006年起約需要五年零1個(gè)季度的時(shí)間，即到2011年1季度末抵扣完所有房款。沖抵購(gòu)房款完畢后，每年按照全額房款的6％支付業(yè)主現(xiàn)金回報(bào)，租賃期限按照原租賃合

9、同約定。第四部分第四部分關(guān)于免費(fèi)房的使用關(guān)于免費(fèi)房的使用關(guān)于免費(fèi)房的使用問(wèn)題明確如下：1、取消一天一間天的使用限制；2、取消周末不能使用的限制；3、強(qiáng)調(diào)使用免費(fèi)房必須三天前進(jìn)行預(yù)約的約定；4、保留法定節(jié)假日及黃金周不能享受免費(fèi)房的約定；5、增加武夷山重大節(jié)日不能享受免費(fèi)房的約定，如目前的武夷山516旅游投資洽談會(huì)等；6、業(yè)主超過(guò)免費(fèi)房天數(shù)入住，房?jī)r(jià)按照?qǐng)F(tuán)隊(duì)價(jià)計(jì)算。7、套房和標(biāo)準(zhǔn)間按1：2的比例互換。8、建議業(yè)主將自己少用的免費(fèi)房可以交給

10、旅行社經(jīng)營(yíng)。目前公司正在和武夷學(xué)院及武夷山中旅國(guó)賓館等相關(guān)單位洽談，作為學(xué)生公寓或者將部分組團(tuán)作為武夷山國(guó)賓館的配套或者其他大型國(guó)有企業(yè)的員工療養(yǎng)中心等等，加上武夷山近期行業(yè)協(xié)會(huì)計(jì)劃將三星級(jí)以上酒店聯(lián)合提高房?jī)r(jià)的策略，我司也計(jì)劃將部分三星級(jí)客房明年?duì)幦∷男窃u(píng)定，增加營(yíng)業(yè)收入，種種努力無(wú)非就是為了滿(mǎn)足業(yè)主的回報(bào)，使業(yè)主的房產(chǎn)保值增值。我們相信通過(guò)以上的分析，世紀(jì)桃源股份在該項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入及投入資金是比較清晰的，從目前武夷山相應(yīng)地段的房產(chǎn)分

11、析，即使目前沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，客戶(hù)所投資的房產(chǎn)，無(wú)論是否裝修，房產(chǎn)已經(jīng)得到了保值增值，而廈門(mén)世紀(jì)桃源股份有限公司及武夷山元辰置業(yè)有限公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系簡(jiǎn)單，業(yè)主房產(chǎn)都已經(jīng)經(jīng)過(guò)登記公證，充分說(shuō)明了我司并沒(méi)有欺騙客戶(hù)的行為，只是因?yàn)榍捌谟捎谑┕挝粣阂馔涎庸て?、金融政策、自有資金不足及對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)前景的過(guò)于樂(lè)觀，才導(dǎo)致目前這種局面，懇請(qǐng)業(yè)主能充分理解我司的目前面臨的困難，本著理性實(shí)事求是，共同尋求解決方案，使項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，確保雙方共同的利益。衷心

12、祝福每一位業(yè)主身體健康，合家歡樂(lè)，再次為我司前期工作給你帶來(lái)的不便表示歉意。備注備注1：武夷山元辰客服部經(jīng)理聯(lián)系電話(huà)05995166303傳真05995201314通信地址：武夷山機(jī)場(chǎng)對(duì)面武夷山元辰置業(yè)有限公司郵政編碼：354301備注備注2：目前，我們的客服負(fù)責(zé)人及工作人員正在泉州等地就本方案向業(yè)主征求意見(jiàn)，預(yù)計(jì)2006年4月17日起到達(dá)廈門(mén)。廈門(mén)地區(qū)的客戶(hù)如有意了解詳細(xì)解決方案的，請(qǐng)先到呂嶺路2號(hào)阿里山大廈14樓廈門(mén)世紀(jì)桃源客戶(hù)服務(wù)