寧波房地產場研究報告

1、2008年寧波房地產市場研究報告內容簡介：寧波位于中國大陸海岸線中段、經濟發(fā)達的長江三角洲南翼，毗鄰上海、杭州。寧波是中國對外開放城市、享有省一級經濟管理權限的計劃單列城市、具有制定地方性法規(guī)權力的“全國較大的城市”，是全國歷史文化名城。全市總面積9365平方公里，總人口550萬。全市轄象山、寧海二個縣，余姚、慈溪、奉化三個縣級市。市區(qū)設海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州六個區(qū)和東錢湖旅游度假區(qū)。近年來寧波持續(xù)致力于房地產開發(fā)投資的發(fā)展

2、，房地產開發(fā)投資已成為投資增長的主要拉動力。但與兄弟城市相比，房地產開發(fā)投資占全社會投資比重依然偏低。2002年，寧波房地產開發(fā)占投資總量的比重為21%，比全國平均水平低12.2個百分點。這一比重在各城市中僅高于無錫、蘇州、長春，列倒數第四，比廣州、深圳分別低21.4和26.6個百分點。應該說，房地產在寧波市仍有一定的發(fā)展空間。2006年寧波市房地產開發(fā)投資走出低谷，完成開發(fā)投資313.1億元，同比增長21.3%，表現出較快的恢復性增長

3、趨勢。商品房建設投資和土地購置費分別為164.5億元和113.4億元，占房地產開發(fā)投資總量的近九成，其中土地購置費增長迅速，增長70.9%。2006年寧波住宅投資220.7億元，占總投資的七成多，同比增長20多個百分點，其中的經濟適用房和別墅高檔公寓總量盡管不大，分別為14.5億元和22.4億元，但增長幅度分別為上年同期的1.5倍和2.5倍。辦公樓投資增長也較快，完成投資27.4億元，同比增長86.9%。商業(yè)營業(yè)用房則呈負增長8.8%。

4、2006年房屋竣工面積達682.2萬平方米，同比增長9.2%。商品房屋銷售面積601萬平方米，同比增長19.1%，大大好于上年同期9.7%的增長情況。寧波市2007年第一季度該市房地產業(yè)增加值增長29.4％，成為這個沿海發(fā)達城市國民經濟中增長最快的行業(yè)。2007年第一季度，寧波的房地產投資共實現投資55.04億元，同比增長15.3％，增長幅度同比提高19個百分點。也就是說，2006年一季度寧波房地產投資還是“負增長”，2007年一季度已

5、變成“穩(wěn)步推進”。2007年1至6月，寧波市區(qū)三江片（海曙、江東、江北和鄞州四區(qū)，下同）房屋銷售價格同比指數分別為104.9%、103.9%、104.6%、104.7%、106.4%和106.9%，上半年累計平均漲幅為5.3%，漲幅比上年同期提高了3.1個百分點。寧波房地產市場同其他城市相比，仍然顯得非?；钴S。寧波的購買力非?？捎^，改善型需求潛力也非常巨大。寧波與其他城市相比，競爭力不明顯，市場空間非常大。寧波的老齡房非常多，隨著城市改

6、造進程的加快，這類改善型需求必然得到進一步的釋放。本報告首先介紹了房地產的定義、類型、涵蓋領域及產業(yè)特點等，接著分析了中國房地產業(yè)的整體概況、寧波市的經濟運行環(huán)境和房地產業(yè)發(fā)展情況，然后具體介紹2.4.3當前中國房地產市場的新問題2.4.4中國房地產品牌缺乏影響力2.5中國房地產行業(yè)發(fā)展策略分析2.5.1促進房地產業(yè)健康發(fā)展的建議2.5.2中國房地產行業(yè)主要對策分析2.5.3改善房地產業(yè)調控問題的建議2.5.4克服房地產困難的對策分析2

7、.5.5房地產企業(yè)集團發(fā)展的對策與思路第三章寧波市房地產業(yè)經濟環(huán)境分析3.12006年寧波經濟社會發(fā)展現狀分析3.1.1綜合情況3.1.2產業(yè)發(fā)展概況3.1.3經濟與貿易3.1.4科教文體事業(yè)3.1.5社會生活保障3.2寧波市宏觀政策環(huán)境3.2.1房地產稅收政策3.2.2房地產行業(yè)政策3.2.3房地產金融政策3.3產業(yè)結構變革3.3.1寧波優(yōu)化產業(yè)結構的方式3.3.2寧波工業(yè)產業(yè)結構的提升策略3.3.3寧波市開發(fā)區(qū)產業(yè)結構調整3.4寧波

8、塊狀經濟發(fā)展與產業(yè)群分析3.4.1產業(yè)集群的概念及特征3.4.2寧波塊狀經濟的類型3.4.3寧波塊狀經濟發(fā)展中的制約因素3.4.4產業(yè)集群論在寧波塊狀經濟的應用第四章寧波市房地產業(yè)分析4.1寧波市房地產行業(yè)發(fā)展回顧4.1.12005年寧波房地產市場特點4.1.22005年寧波市房地產市場分析4.1.32006年寧波房地產業(yè)的特點4.1.42006年寧波房地產開發(fā)投資分析4.1.52006年寧波房價漲幅回顧4.2寧波市房地產行業(yè)現狀分析4