2019年最新-【ppt報告】沈陽沈北新區(qū)道義地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃_60ppt-精選文檔

1、沈北新區(qū)道義地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃,,規(guī)劃重點,0,主要內容,1 發(fā)展定位,2 產業(yè)結構,3 空間布局,4 項目導向,,,發(fā)展定位,發(fā)展定位,1,1.對策：對道義地區(qū)未來形象的構想,,,,——道義地區(qū)有能力成長為未來上千萬人口特大都市沈陽的一個副中心——原規(guī)劃人口：50~60萬人 現(xiàn)規(guī)劃人口：100~130萬人——原規(guī)劃就業(yè)崗位：不清晰 現(xiàn)規(guī)劃就業(yè)崗位：40~60萬,沈陽都市副心,發(fā)展定位,1,1.對策：對道義地區(qū)未來

2、形象的構想,,,,——以打造世界水準的頂級商圈為龍頭，牽引多產業(yè)（娛樂業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、文化教育業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)乃至先進制造業(yè)）協(xié)調融合——中央商貿區(qū)面積：6.2平方公里,東北商業(yè)旗艦,發(fā)展定位,1,1.對策：對道義地區(qū)未來形象的構想,,,,——原規(guī)劃人均用地面積：120平米/人 現(xiàn)規(guī)劃人均用地面積：75~95平米/人——生態(tài)用地：10.13平方公里,國際生態(tài)新城,發(fā)展定位,1,2.規(guī)律：國際新城發(fā)展的普遍經驗,,第二階段：都

3、市副中心——以商業(yè)功能為主，半獨立于主城區(qū)發(fā)展,,第一階段：臥城——以居住功能為主，依附于主城區(qū)發(fā)展,,道義地區(qū)的定位和主導產業(yè)應當屬于何種階段呢？ 顯然應當定位為以商業(yè)為龍頭產業(yè)的沈陽都市副中心,第三階段：獨立新城——以總部經濟為主，基本獨立于主城區(qū)發(fā)展,,,,,發(fā)展定位,1,新城,母城,,道義,,沈北金核,2.規(guī)律：國際新城發(fā)展的普遍經驗,產業(yè)結構,2,對英國、法國、美國、日本、韓國及中國城市副中心的研究經驗表明：,,

4、區(qū)位上 具備與主城便捷的交通聯(lián)系,,功能上 具備綜合功能，具有獨立性,,產業(yè)上 第三產業(yè)為主，拉動城市GDP,,就業(yè)上 就業(yè)高度集聚區(qū),,功能綜合性、高度集聚性,,3.特征：國際國內都市副中心的研究,產業(yè)結構,產業(yè)結構,2,全球不同國家的產業(yè)結構,從Ⅰ到Ⅷ是按照人均GDP劃分的八個國家組別,1.就業(yè)人數(shù)與GDP：二產與三產比較,產業(yè)結構,2,東北亞各國三產與二產就業(yè)人數(shù)比較,1.就業(yè)人數(shù)與GDP：二產與三

5、產比較,產業(yè)結構,2,我國三次產業(yè)中的就業(yè)人數(shù)比例,1.就業(yè)人數(shù)與GDP：二產與三產比較,產業(yè)結構,2,,選擇細分二產,,選擇三產主導,,道義產業(yè)問題關鍵是選擇主導產業(yè)方向,第三產業(yè)的地均GDP是第二產業(yè)的3.5倍。到2019年道義地區(qū)要實現(xiàn)GDP達到400億元的目標，大概需要137.93平方公里的工業(yè)土地。如果依靠發(fā)展第三產業(yè)來實現(xiàn)道義地區(qū)的GDP目標，基本上只需要39.41平方公里的土地，完全可以實現(xiàn)。,1.就業(yè)人數(shù)與GDP：二產與

6、三產比較,產業(yè)結構,2,2.沈陽市第三產業(yè)的構成問題,房地產業(yè)占有比例過大,,賣鴨肉,,賣鴨蛋,,產業(yè)結構,2,工業(yè)地產,居住地產,商業(yè)地產,,<,,,4.不同地產帶來的收益,4.沈陽市具有發(fā)展?jié)摿Φ牡谌a業(yè),產業(yè)結構,2,產業(yè)結構,2,道義產業(yè)發(fā)展路徑,,東北商業(yè)旗艦,以打造世界水準的頂級商圈為龍頭，牽引生態(tài)旅游業(yè)、娛樂業(yè)、文化教育業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)乃至先進制造業(yè)等多產業(yè)協(xié)調融合。,空間布局,空間布局,3,1.“生態(tài)新城”如何體現(xiàn)——

7、土地集約使用,土地市場與土地集約使用,空間布局,3,1.“生態(tài)新城”如何體現(xiàn)——土地集約使用,,空間布局,3,總體發(fā)展戰(zhàn)略,,重大項目催化下的新城精明增長,1.“生態(tài)新城”如何體現(xiàn)——土地集約使用,空間布局,3,1.“生態(tài)新城”如何體現(xiàn)——土地集約使用,Toronto: land use plan,空間布局,3,1.“生態(tài)新城”如何體現(xiàn)——土地集約使用,Tokyo:high development density around Tran

8、sit Terminal Station,空間布局,3,,縱向生長、橫向翹動、多極催化,2.規(guī)劃概念,空間布局,3,2.規(guī)劃概念,生態(tài)導向、用地導向發(fā)展模式,,空間布局,3,3.規(guī)劃結構,空間布局,3,原有規(guī)劃及土地利用,4.土地利用,空間布局,3,4.土地利用,項目導向,4,北金廊功能構成,5.中軸設計,項目導向,4,北金廊西南向鳥瞰,5.中軸設計,項目導向,4,6.就業(yè)密度,,本次規(guī)劃中央商貿區(qū)就業(yè)密度6-9萬人/平方公里，從發(fā)揮城

9、市集聚效應角度看，處于國內領先、國際先進地位。,國內外主要中央商務區(qū)就業(yè)密度比較分析（單位：萬人/平方公里）,項目導向,4,7.開發(fā)強度,,本次規(guī)劃中央商貿區(qū)平均容積率控制在1.8 ～2.7之間，處于國內領先、國際先進地位。,國內外中央商貿區(qū)容積率比較分析,空間布局,3,8.地價分析,空間布局,3,9.行政中心選址,,空間布局,3,10.規(guī)劃調整,空間布局,3,11.交通組織,空間布局,3,12.景觀體系,空間布局,3,13.公交系統(tǒng),