青島市建筑工程管理局文件青建管質(zhì)字【2007】44號

1、1青建管質(zhì)字〔2009〕2號青島市建筑工程管理局關于進一步加強住宅工程質(zhì)量通病治理工作的通知各區(qū)、市建設行政主管部門，各建設、施工、監(jiān)理單位，各有關單位：近年來，經(jīng)過全市上下的不懈努力，我市住宅工程質(zhì)量通病治理工作取得了顯著成效，住戶質(zhì)量投訴數(shù)量逐年減少。但隨著節(jié)能保溫等新技術的推廣應用及建設規(guī)模的日趨擴大，因部分責任主體管理不到位、措施不落實，致使外墻滲漏、屋面滲漏等質(zhì)量通病問題時有發(fā)生，部分住戶反響強烈，影響了行業(yè)形象及和諧社會的構

2、建。為進一步加強住宅工程質(zhì)量通病治理工作，切實解決好住戶反映強烈的工程質(zhì)量通病問題，現(xiàn)提出以下要求：一、各建設、施工、監(jiān)理單位應高度重視住宅工程質(zhì)量通病治理工作，加大工作力度，嚴格執(zhí)行有關標準規(guī)范及規(guī)定，高標準管理，精細化施工，努力消除住宅工程質(zhì)量通病，減少住戶投訴，重點做好以下工作：（一）應將住宅工程質(zhì)量通病治理工作列為日常工作的一項重要內(nèi)容。建設單位作為工程質(zhì)量的第一責任人，應采取切實措施履行協(xié)調(diào)好住宅工程項目的勘察、設計、施工（總

3、承包、專業(yè)承包）、監(jiān)理、原材料供應等單位的質(zhì)量管理工作，確保不降低質(zhì)量標準，確保工程整體質(zhì)量，確保廣大住戶滿意；施工總承包企業(yè)應加強質(zhì)量保證體系建設，強化企業(yè)內(nèi)3二、各級工程質(zhì)量監(jiān)督機構應加大日常監(jiān)督與巡查力度，將住宅工程質(zhì)量通病治理有關規(guī)定要求督查落到實處。（一）嚴格督查《二十條》等相關文件的貫徹落實，確保通病治理措施到位。（二）嚴格落實重大設計變更管理。對于工程重大設計變更，應嚴格變更及圖審手續(xù)，嚴禁無圖及降低標準施工。（三）嚴格住

4、宅工程分戶驗收復核制度。引導企業(yè)加強過程控制、嚴格分戶驗收把關，加強對分戶驗收質(zhì)量的監(jiān)督抽查；對于未通過分戶驗收或經(jīng)抽查分戶驗收不符合要求的，不得同意組織單位工程的竣工驗收和備案。（四）嚴格貫徹落實《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價管理暫行辦法》。一要在工程竣前檢查時嚴格掌握標準，強化觀感項目量化評價，引導企業(yè)在日常施工管理中嚴格控制各項指標，提高工程的整體質(zhì)量水平；二要將企業(yè)竣工工程的觀感評價情況與企業(yè)的年度考核、工程評優(yōu)評先掛鉤；三要將開發(fā)