梁慧星：民事審判實(shí)務(wù)中的法律問(wèn)題

1、民事審判實(shí)務(wù)中的法律問(wèn)題(2012年11月17日東莞市第三人民法院)梁慧星問(wèn)題1:在別墅住宅小區(qū)中有業(yè)主將車庫(kù)改建為住房而物業(yè)公司不同意改建因此訴諸法院物業(yè)公司的意見(jiàn)法院應(yīng)否支持梁老師：法院應(yīng)該支持。建設(shè)工程是需要批準(zhǔn)的，不管住宅、車庫(kù)、寫(xiě)字樓，還是商住兩用房都要經(jīng)過(guò)審批。物業(yè)公司的起訴，實(shí)際是代表業(yè)主委員會(huì)，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。物業(yè)公司行使的是業(yè)主委員會(huì)的訴權(quán)。法院支持物業(yè)公司的請(qǐng)求，法律依據(jù)是物權(quán)法第83條，被告業(yè)主

2、擅自將車庫(kù)改建為住房，應(yīng)屬于條文中的“違章搭建“。問(wèn)題2：在購(gòu)房合同中只對(duì)套內(nèi)面積出現(xiàn)差異約定了處理方式?jīng)]有對(duì)建筑面積出現(xiàn)差異約定處理方式的情況下實(shí)際建筑面積比合同約定的多對(duì)公攤面積多出的部分開(kāi)發(fā)商能否向業(yè)主請(qǐng)求差額梁老師：合同對(duì)套內(nèi)面積出現(xiàn)差異如何處理，約定了處理方式，而對(duì)建筑面積出現(xiàn)差異如何處理，沒(méi)有約定處理方式，考慮到建筑面積出現(xiàn)差異如何處理，與套內(nèi)面積出現(xiàn)差異如何處理，具有類似性，依據(jù)類似問(wèn)題同樣處理的法理，法庭可以采用合同關(guān)于

3、套內(nèi)面積差異的處理方式，處理建筑面積差異。合同約定套內(nèi)面積超過(guò)約定比例的差額部分，法庭應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事訴訟法第151條第（1）項(xiàng)的規(guī)定裁定終結(jié)訴訟。同時(shí)，法庭應(yīng)進(jìn)行釋明，告知原告（債權(quán)人）依據(jù)繼承法第33條的規(guī)定，另案起訴，請(qǐng)求從死者遺產(chǎn)中優(yōu)先受清償。繼承法第33條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)“。此項(xiàng)規(guī)定，確認(rèn)了債權(quán)人請(qǐng)求從被繼承人遺產(chǎn)中優(yōu)先受清償?shù)恼?qǐng)求權(quán)。鑒于民事訴訟法未針對(duì)此項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)設(shè)置特別程序，因此應(yīng)

4、當(dāng)適用訴訟程序。法庭審理債權(quán)人請(qǐng)求從遺產(chǎn)中優(yōu)先受清償之訴訟案件，應(yīng)當(dāng)以法定繼承人（或者受遺贈(zèng)人）為被告?？紤]到法律關(guān)系簡(jiǎn)單可以適用簡(jiǎn)易訴訟程序。法官問(wèn)：債權(quán)人依據(jù)繼承法第33條，以法定繼承人為被告，請(qǐng)求從遺產(chǎn)中優(yōu)先受清償，案件經(jīng)法院受理之后，如果該法定繼承人放棄繼承，法院將如何處置？考慮到其為唯一繼承人，其放棄繼承的權(quán)利，勢(shì)將損害債權(quán)人的利益，即使債權(quán)人難于通過(guò)訴訟程序從遺產(chǎn)中受清償，法院能否認(rèn)定其放棄行為無(wú)效？梁老師：可以認(rèn)定法定繼承