龍華綜合改造工程情況介紹

1、一、項目基本情況介紹一、項目基本情況介紹龍華地區(qū)綜合改造工程位于徐匯區(qū)中東部的龍華地區(qū)，近黃浦江，與千年古剎龍華寺比鄰。此項目東至龍恒路，南至龍華西路，西鄰龍華寺，北鄰盛大花園，分為A、B、C、E、F五個地塊。項目總基地面積為98810平方米（約合150畝），地上總建筑面積約為112420平方米，地下共三層，建筑面積約為133580平方米。龍華地區(qū)綜合改造工程分為A、B、C、E、F五個部分。其中，A地塊占地21170平方米，主要為文化娛

2、樂用地、公共綠地、廣場用地。B地塊占地25940平方米，為商業(yè)金融用地和公共綠地，主要設置零售商店及劇院。C地塊占地27880平方米，為商業(yè)辦公綜合用地，主要設置零售商店、主題百貨、辦公及精品酒店。E地塊占地11520平方米，規(guī)劃為公共綠地。F地塊占地12300平方米，為商業(yè)文化特別發(fā)展用地和公共綠地，主要設置濱河餐廳和藝術畫廊等。整體布局以龍華塔為核心，軸線放射。塔前廣場及周邊A地塊整體設計，以地下、半地下建筑為主。整體建筑風格以江南

3、水鄉(xiāng)傳統(tǒng)建筑風格為主，同時體現現代建筑語言。敞開式地下街、商業(yè)內街、濱河水街貫穿BC地塊。商業(yè)布局呈啞鈴型，主要商業(yè)文化服務設施位于C的北部和B的南部，中間由商業(yè)街相連。BC地塊地下空間為三層，達16米，與軌交十一號線、十二號線實現無縫銜接。A地塊緊鄰龍華寺和龍華塔，屬于風貌重點控制范圍，占地21170平方米。建設內容為文化設施、公共廣場和公共綠地。建筑設計上嚴格遵循國家和上海歷史文化風貌區(qū)保護條例的指導內容，滿足龍華塔外圍50m范圍內

4、無建筑物或構筑物的要求。文化建筑設計成地景建筑，以地下、半地下建筑形式為主，屋頂種植綠化。綠化屋面與周邊廣場緩慢過渡銜接，連接寺前開放廣場，為游覽者提供便利、舒適地進入龍華寺、塔的開放空間。整個地區(qū)低調、雅致，凸顯了千年龍華的宗教地位。B地塊占地25940平方米，遵循控制性詳細規(guī)劃的要求，此地塊建筑限高12米，主要以三層及三層以下的小體量坡頂建筑為主，創(chuàng)造一條上海老字號步行街、一群宜人的商業(yè)、餐飲環(huán)境以及一個市民劇院。B地塊地上建筑量為

5、22940平方米。B地塊地下共有三層，與C地塊全聯通：地下三層為機動車停車庫，地下二層和地下一層有兩條商業(yè)街，一條為敞開式商業(yè)街，一條為室內商業(yè)街，集購物、娛樂、餐飲于一身，為民眾提供全天候服務。兩條商業(yè)街的兩端連接著重要的服務綜合體。B地塊地下二層與地鐵十一號線站廳層相連，乘坐軌交的民眾可以便捷的進入商業(yè)街內。地下一層設有地下通道聯通到A地塊塔前廣場，方便民眾進出龍華寺、龍華塔。C地塊占地27880平方米，地上建筑量為75270平方米

6、。C地塊主要設置商業(yè)、辦公等設施，24米高度的建筑主要以三至五層的商業(yè)建筑為主，于地塊的北部和東北部設置主題百貨商場，辦公樓和精品酒店，滿足整體開發(fā)中要求的“東高西低、北高南低”的空間格局。C地塊地下共有三層，與B地塊全聯通。地下敞開式商業(yè)街和室內商業(yè)街集購物、娛樂、餐飲于一身，地下一層與地鐵十二號線站廳層無縫銜接。地面商業(yè)建筑與B地塊力求風格統(tǒng)一，且稍有變化，功能以購物、餐飲、娛樂為主。辦公位于地塊的東北部相對安靜和私密的區(qū)域，享受便

7、利交通、配套設施的同時還能擁有良好的工作環(huán)境。精品酒店臨河而建，客房面朝龍華港，景色優(yōu)美。三、一些數據三、一些數據ABCEF地上：11.2商業(yè)建筑量，約6.2萬，酒店辦公建筑量，約4.2萬，文化設施建筑量，約0.8萬，地下：13.4商業(yè)餐飲：約5.2萬，設備：約3.8萬，停車：1000輛車，面積為4.4萬，（BC地下）擴初批復項目占地48336平方米地下空間面積128603平方米基坑深度16.7米總投資30.34億（含前期）四、項目報批

8、過程四、項目報批過程項目建議書于9月13日獲得區(qū)發(fā)改委批復；項目規(guī)劃設計條件于10月25日獲得區(qū)規(guī)土局批復；項目地質災害危險性評估報告于11月1日備案；項目環(huán)境影響報告書于11月10日完成，11月16日召開專家評審會，11月18日正式送審，12月2日獲得區(qū)環(huán)保局批復；項目工程可行性研究報告于11月10日完成，11月18日召開專家評審會（海城公司），11月19日獲得區(qū)發(fā)改委批復；項目擴初評審會于11月18日召開，項目交通評審和基坑安全性評

9、審已完成，11月22日獲得區(qū)建交委批復。目前正在辦理項目防汛論證。項目規(guī)劃控詳調整于12月14日獲得市規(guī)土局批復；項目軌道交通安全性評審于12月10日報交通局運管處和地鐵監(jiān)護中心，12月30日取得地鐵監(jiān)護中心對擴初設計的征詢意見。項目消防審核已于2011年1月21日取得市消防局的審批意見。五、項目背景情況介紹五、項目背景情況介紹1、龍華具有悠久的歷史龍華位于上海西南隅，徐匯區(qū)，黃浦江西岸。唐代屬華亭縣，宋代名龍華村，元代稱龍華鋪、龍華里