合肥商圈分布

1、,,,,百大鼓樓,百大樂(lè)普生,步行街百盛,老城商業(yè)區(qū)的繁華、熱鬧程度是足夠的，代表了合肥商業(yè)最初的繁榮景象。然而這些商業(yè)商場(chǎng)的消費(fèi)功能較為單一，主要為滿(mǎn)足大眾的購(gòu)物需求。,商業(yè)環(huán)境：上世紀(jì)90年代消費(fèi)單一的商業(yè)以傳統(tǒng)百貨商業(yè)為主要代表,商業(yè)發(fā)展伊始階段，消費(fèi)市場(chǎng)多集中在生活必需品消費(fèi)及簡(jiǎn)單的百貨銷(xiāo)售。消費(fèi)者的購(gòu)物理念為實(shí)用實(shí)惠，物美價(jià)廉。此時(shí)的消費(fèi)場(chǎng)所不注重建筑形態(tài)的樣式及商業(yè)服務(wù)的附加價(jià)值。,,,,,,,老城區(qū)商業(yè)之后，合肥新商圈之中

2、以購(gòu)物中心為商圈的核心代表，所以合肥在傳統(tǒng)購(gòu)物之后形成了很多第一代購(gòu)物中心----以大型超市為主力店的購(gòu)物中心。,商業(yè)環(huán)境：進(jìn)入21世紀(jì)初合肥隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)也進(jìn)入SHOPPING MALL時(shí)代,合肥商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展中從最初單一的購(gòu)物商場(chǎng)變成綜合性的購(gòu)物中心，目前合肥的主流商業(yè)就是城市綜合體或者是SHOPPING MALL，這樣的購(gòu)物中心以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主要的消費(fèi)業(yè)態(tài)。,,,三里庵國(guó)購(gòu),馬鞍山路環(huán)球,元一時(shí)代廣場(chǎng),

3、,,,,第二代SHOPPING MALL更注重品牌與價(jià)值的融合，業(yè)態(tài)更加豐富。涵蓋衣食住行、辦公、娛樂(lè)、宴請(qǐng)、休閑等更為全面的消費(fèi)功能。而此時(shí)的消費(fèi)環(huán)境及建筑形態(tài)都有了質(zhì)的飛躍。,商業(yè)環(huán)境：2008年至今，購(gòu)物中心也進(jìn)入SHOPPING MALL2時(shí)代。同時(shí)購(gòu)物中心的井噴也帶來(lái)了同質(zhì)化嚴(yán)重，商業(yè)過(guò)剩的負(fù)面因素。,隨著合肥商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，知名的商業(yè)地產(chǎn)品牌也進(jìn)入合肥。于是有了購(gòu)物中心的升級(jí)版----以萬(wàn)達(dá)、銀泰城為代表的第二代SHOPPI

4、NG MALL。消費(fèi)者在消費(fèi)過(guò)程中慢慢的注重一站式的感覺(jué)及品牌的糅合度。,,,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),銀泰城,萬(wàn)象城,,,,,未來(lái)的主題化、體驗(yàn)化的購(gòu)物中心必將引領(lǐng)商業(yè)的新一輪潮流，購(gòu)物不在是單純的消費(fèi)，而是融合了體驗(yàn)感受的一次旅行。,商業(yè)環(huán)境：未來(lái)合肥將以主題化、體驗(yàn)化的購(gòu)物中心為主要發(fā)展方向，應(yīng)對(duì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。,合肥寶利豐及萬(wàn)達(dá)文旅城已經(jīng)開(kāi)啟了主題化、體驗(yàn)感知的購(gòu)物中心的序幕，目前寶利豐及萬(wàn)達(dá)文旅城還未開(kāi)業(yè)，但是它們所代表的商業(yè)方向已經(jīng)非常明確了。

5、,,,寶利豐廣場(chǎng),萬(wàn)達(dá)文旅城,,,,,商業(yè)環(huán)境發(fā)展：商業(yè)不斷發(fā)展，我們?cè)趯?duì)本項(xiàng)目作出定位及規(guī)劃的同時(shí)，應(yīng)該充分考慮合肥的商業(yè)大環(huán)境變化。取長(zhǎng)補(bǔ)短，順應(yīng)潮流。,未來(lái)城市級(jí)商業(yè)的功能屬性：,城市商圈分布,從集中向外呈散點(diǎn)分布,老城區(qū)未來(lái)依然是城市商業(yè)中心，但發(fā)展空間有限，會(huì)逐漸向外延展,老城區(qū)組成：一環(huán)路為界，以長(zhǎng)江中路、蕪湖路、壽春路、淮河路、環(huán)城路、長(zhǎng)豐路、宿州路、明光路，及部分的徽州大道、蒙城路、金寨路為主規(guī)劃：商業(yè)、辦公

6、、酒店、行政配套、居住等為一體的綜合型核心區(qū)域，輻射范圍可達(dá)全市及周邊地區(qū)現(xiàn)狀：早期的商業(yè)漸顯落后，近期的開(kāi)發(fā)用地基本為舊城改造工程，銀泰、萬(wàn)達(dá)、之心城等新型商業(yè)中心出現(xiàn)，進(jìn)一步強(qiáng)化市中心商業(yè)地位未來(lái)，老城區(qū)商業(yè)依然是城市中心中心城區(qū)基本沒(méi)有空置土地可以出讓區(qū)域開(kāi)發(fā)更多是在原有基礎(chǔ)上改造翻新，或重置地塊進(jìn)行建設(shè)行政中心將逐步外遷外溢效應(yīng)俞發(fā)明顯住宅發(fā)展空間小，商業(yè)發(fā)展空間有限,,老城區(qū),注：批發(fā)市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)

7、等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不包含在零售供應(yīng)統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。,合肥商圈：老城區(qū)商圈,1,2,注：批發(fā)市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不包含在零售供應(yīng)統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。,合肥商圈：老城區(qū)商圈,●三里庵商圈的代表商業(yè)之一，安徽國(guó)購(gòu)地處長(zhǎng)江路，交通方便，周邊有大量中高收入居民及學(xué)校，因此以大賣(mài)場(chǎng)+零售+餐飲+娛樂(lè)社區(qū)商業(yè)定位吸引了周邊人群?！袢龢堑牟惋嬍呛戏尸F(xiàn)有商業(yè)中餐飲占比最大的項(xiàng)目之一，數(shù)量種類(lèi)最多，吸引了大量人流?！袂捌诖笠?guī)模引進(jìn)主力店，增加對(duì)消費(fèi)者的吸引

8、力，減少招商難度。,★,項(xiàng)目位置,國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)——安徽第一家“一站式購(gòu)物”商業(yè)廣場(chǎng)，合肥商業(yè)次中心，商業(yè)氛圍濃厚。,老城區(qū)商圈,之心城——以年輕時(shí)尚人群為定位，依托成熟商圈，起點(diǎn)好，見(jiàn)效快。,老城區(qū)商圈,銀泰中心,老城區(qū)商圈,,,負(fù)一層精品超市，1、2層高端國(guó)際品牌 ，3、4層中高檔知名品牌，5層家居數(shù)碼， 6、7層分布不同目標(biāo)人群的美食，8層電影院，9層銀泰VIP會(huì)所。業(yè)態(tài)分層清晰，主力店拉動(dòng)輔助業(yè)態(tài)（如精品超市拉動(dòng)甜品零食店，

9、電影院拉動(dòng)餐飲店）。諸多國(guó)際大牌填補(bǔ)合肥市場(chǎng)空白，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。,銀泰中心,包河萬(wàn)達(dá),老城區(qū)商圈,B1 品牌落位,包河萬(wàn)達(dá),F1 品牌落位,包河萬(wàn)達(dá),F2 品牌落位,包河萬(wàn)達(dá),F3 品牌落位,包河萬(wàn)達(dá),F4 品牌落位,包河萬(wàn)達(dá),F5 品牌落位,包河萬(wàn)達(dá),之心城,老城區(qū)商圈,之心城,啟動(dòng)區(qū)開(kāi)發(fā)基本成熟，目前仍存有少量商業(yè)，隨著區(qū)域建設(shè)的深入，在政策引導(dǎo)下，后期將出現(xiàn)部分大型商業(yè),濱湖新區(qū)組成：南二環(huán)與巢湖之間區(qū)域規(guī)劃：合肥城

10、市副中心金融商務(wù)中心、行政辦公中心、會(huì)展旅游中心、文化體育中心、研發(fā)創(chuàng)意中心、商業(yè)居住中心現(xiàn)狀：?jiǎn)?dòng)區(qū)開(kāi)發(fā)基本成熟各項(xiàng)新建城市市政配套陸續(xù)投入使用道路交通好，軌道1號(hào)線(xiàn)直達(dá)區(qū)域人氣不足已建成商業(yè)經(jīng)營(yíng)效果一般，濱湖·世紀(jì)城“萬(wàn)尚百貨”停業(yè)大量中小型商業(yè)體涌現(xiàn)，同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈目前仍有大量空置土地出讓?zhuān)瑓^(qū)域開(kāi)發(fā)呈持續(xù)狀態(tài),,濱湖新區(qū),合肥商圈：濱湖新區(qū)商圈,注：批發(fā)市場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)、建材市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)

11、不包含在零售供應(yīng)統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。,圖：濱湖商圈零售商業(yè)分布,表：濱湖商圈零售商業(yè)項(xiàng)目概況,1,萬(wàn)達(dá)文旅城,合肥第一座真正意義上的游樂(lè)園，規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容。占地100公頃，總建筑面積90萬(wàn)平方米，可同時(shí)容納5萬(wàn)名游客，日最大接待量10萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)年接待游客2000萬(wàn)人次。萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)中心建筑面積12萬(wàn)平方米，是整個(gè)文化旅游城的主軸線(xiàn)，將各個(gè)項(xiàng)目有機(jī)連接在一起。,,濱湖商圈,萬(wàn)達(dá)文旅城,,金融后臺(tái)服務(wù)板塊,,華冶新

12、天地,特點(diǎn)總結(jié)：,24小時(shí)全天候一站式綜合型商業(yè)，齊全功能、全齡段、一站式購(gòu)物廣場(chǎng)，符合各個(gè)年齡段的消費(fèi)需求。住宅板塊主打綠色科技住宅概念，住宅融合商業(yè)，提升了項(xiàng)目在商業(yè)上的檔次和品質(zhì)。,華冶新天地,濱湖商圈,中信悅方ID MALL,作為濱湖新區(qū)首座與地鐵線(xiàn)無(wú)縫銜接的購(gòu)物中心，合肥悅方ID MALL已于去年10月完成結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2016年第四季度正式開(kāi)業(yè)。作為一家為濱湖新區(qū)量身打造的一站式體驗(yàn)購(gòu)物中心，合肥悅方ID

13、0;MALL填補(bǔ)了濱湖新區(qū)高品質(zhì)購(gòu)物中心的空白。,,濱湖商圈,中信悅方ID MALL,高速時(shí)代廣場(chǎng),濱湖商圈,各類(lèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)基本成熟且高端，受區(qū)域空間限制，后期出現(xiàn)大規(guī)模開(kāi)發(fā)和大型商業(yè)項(xiàng)目的可能性不大,政務(wù)區(qū)組成：蜀山區(qū)：城市居住與區(qū)域級(jí)商業(yè)政務(wù)區(qū)：以市政府為主導(dǎo)，發(fā)展高端居住、城市辦公和區(qū)域配套商業(yè)規(guī)劃：居住、商務(wù)辦公、商業(yè)同步發(fā)展現(xiàn)狀：區(qū)域開(kāi)發(fā)成熟交通條件好，環(huán)境優(yōu)美，認(rèn)可度高居住氛圍濃厚，層次高端商務(wù)辦公主

14、要集中在市政府附近國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌主力商家均有進(jìn)駐幾無(wú)可出讓空置土地,,西城區(qū),注：批發(fā)市場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)、建材市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不包含在零售供應(yīng)統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。,圖：天鵝湖商圈零售商業(yè)分布,表：天鵝湖商圈零售商業(yè)項(xiàng)目概況,合肥商圈：政務(wù)區(qū)（天鵝湖）商圈,新地中心,政務(wù)商圈,新地中心,政務(wù)商圈,●政務(wù)區(qū)商圈的代表商業(yè)之一，華邦銀泰城地處潛山路與南二環(huán)交口，交通方便，周邊有大量中高收入居民及高檔辦公寫(xiě)字樓，因此以精品超市+零售+餐飲+休閑中

15、高端商業(yè)定位吸引了周邊人群?！袼臉堑牟惋嬍呛戏尸F(xiàn)有商業(yè)中餐飲占比最大的項(xiàng)目之一，數(shù)量種類(lèi)最多，吸引了大量人流。●前期大規(guī)模引進(jìn)主力店，增加對(duì)消費(fèi)者的吸引力，減少招商難度。,銀泰城,政務(wù)商圈,華潤(rùn)萬(wàn)象城,政務(wù)商圈,B1 品牌落位,,Ole’蘇夫人天福茗茶優(yōu)貝施位元堂DeJOJOez傳美薈RE classified調(diào)香室佰草集林清軒玉翠山莊AOJOI DO果燃掂到長(zhǎng)沙養(yǎng)生天下祿軒閣柔緹·集美

16、匯太平洋咖啡必勝客肯德基Lucky Cat潮宏基通靈總統(tǒng)眼睛洞子張老匠火鍋麻辣盛艷楊翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盤(pán)熟里老鳳祥Shining House周大福Fenix嘉樂(lè)琥珀徽映煙酒九仙魁悅奢益豐大藥房餅干的禮物佳之優(yōu)品全棉時(shí)代POLYMONO優(yōu)禾生活超港喜年貢茶可里格麗,B101 B102 B103 B105 B106 B107 B108 B11

17、0 B111 B112B115AB115BB116AB116B B117 B119B120AB120B B121 B122 B123 B125 B127 B128 B129 B130 B131 B140 B141 B142 B143 B145 B146 B147 B148 B149B151BB1

18、52AB152B B153 B155 B156 B159 B160 B161 B163B165AB165B,L1 品牌落位,,ZARAMassimo Dutti美聯(lián)英語(yǔ) 盤(pán)子女人坊漫咖啡Zara home亨吉利Tommy HilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI 美發(fā)URSamsonite卡西歐木九十MggKiplingOyshoJ Power Char

19、mmisGAP錦餐吧RabeancoSephoraKIWILacosteEYEABLEPaul&SharkAquascutum愛(ài)蒂寶太平洋咖啡H&MShoemarkerCharies&KeithKFC Select,L101AL101BL101EL101FL101H L102 L105 L107 L110 L119 L126A L126B

20、 L127 L129 L132 L133A L133B L135A L135B L136 L138 L140 L141 L143 L145 L146 L148 L149 L155 L158 L161 L162 L165 L170 L172 L173,L2 品牌落位,,ZARAPull&Bear漫咖啡吉

21、祥齋粉紅瑪琍五色風(fēng)馬COCOONZUKKA PROkaoradiorGaborBouthentique美麗佳SPAAdidas OriginalsMETTEWHO.A.UFILADaniel HechterJ&MVero ModaURtutuannaBershka15mins19八3MONKINBA熱風(fēng)錦餐吧滿(mǎn)記甜品FIONUnder Armour愛(ài)莫一家人ECCO迪桑

22、娜IGO&EGOMo&comila owenEIN沙馳單農(nóng)ZolleLiLy港愛(ài)匯H&MDevil Hutpancoat木果果木Artmi,L201AL201BL201CL202 L205 L206 L207 L208 L209 L210 L211 L215 L216 L217 L219 L221 L222 L223

23、 L225 L226 L228 L229 L231 L232 L235 L236 L238 L239 L240 L241 L242 L243 L245 L246 L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256 L257 L261L262AL263AL263B,L3 品牌落位,,M

24、ELAND悠游堂AnotherTuoGUNINE WAYI`M David本鋪THE CLASS芭曲造型ZIOZIADepot3JNBY拉夏貝爾卡爾丹頓鄂爾多斯男裝皇冠貝納川The Green PartyLNO茉荔屋羚羊早安萱子樹(shù)仁薈阿吉豆羅萊兒童金寶貝早教中心番茄苗美術(shù)中心CICI纖美鳳綾兒悠游堂鮮滋先覺(jué)missmiss手做美食oog DearJack&Jone

25、sONLYMIND BRIDGEFVDotacokoBASIC HOUSE達(dá)衣巖imi`sENJOY ME哇卡LESS AND MOREH&M凱瑞寶貝悠游堂,L201AL201BL201CL202 L205 L206 L207 L208 L209 L210 L211 L215 L216 L217 L219 L221 L222 L223

26、 L225 L226 L228 L229 L231 L232 L235 L236 L238 L239 L240 L241 L242 L243 L245 L246 L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256 L257 L261L262AL263A,,星際傳奇金仕堡Asics

27、Puma聲音小鎮(zhèn)榮泰ConverseAdidas百武西KONZEN鋼琴漫生活可立特蘇瑞士servimexiGEOTOBH念西遇OSIM優(yōu)格麗科沃斯多倫多海鮮自助大漁鐵板燒城港記王品牛排美聯(lián)英語(yǔ)BOSE凱馳聯(lián)想美承GOINADNEONike感覺(jué)生活邁克風(fēng)New Balance第一印象倍輕松青年公社晉家門(mén),L401AL401B L402 L403 L

28、405 L406B L407 L408 L409 L410 L411 L412 L415 L416 L417 L418 L419 L420 L422 L423 L425 L426 L427 L428 L429 L431 L433A L433B L435 L436 L437 L438

29、L439 L440 L441 L443 L445 L448 L450 L451,L4 品牌落位,,同慶樓FissierTiger利快ROBAM好孩子好孩子星戰(zhàn)玩具反斗城Peter’s冰紛萬(wàn)象魚(yú)旨?jí)鬯臼看罅Φ莱撕烫巧仙舷汕懜什瓒认闾煜仑埖奶炜罩前屠屠舻悄萁z英氏toonslandmothercareRookieADIDAS kids歡喜如一 愛(ài)

30、的童年拉比燙樂(lè)艾薯 夫婦英皇電影城,L501 L505 L506 L507 L509 L510 L511 L515 L516 L517 L518 L519 L521 L522 L523A L523B L525 L528 L531 L532 L533 L535 L536 L537 L538

31、L539 L543 L545 L546 L547,L5 品牌落位,,味尚坊越蘭香海先森小輝哥食悅天美食廣場(chǎng)老頭油爆蝦赤坂亭勝記鮑汁飯卡岸煲宮表格茶餐廳斗牛士牛排探魚(yú),L601AL601BL602AL602B L606 L607 L608L609AL609B L610L611A.L611B L612,L6 品牌落位,北京華聯(lián),其他商圈,寶業(yè)東城廣場(chǎng),其他商圈