物業(yè)管理實務試題及答案

1、1《物業(yè)管理實務》摸擬題 《物業(yè)管理實務》摸擬題一．單選題 一．單選題1．根據(jù)物管定義，下面哪個答案不屬于其定義內(nèi)容？ ．根據(jù)物管定義，下面哪個答案不屬于其定義內(nèi)容？A．具備專門資質(zhì) ．具備專門資質(zhì) B．獨立企業(yè)法人地位 ．獨立企業(yè)法人地位C．依據(jù)物管合同 ．依據(jù)物管合同 D．根據(jù)政府規(guī)定 ．根據(jù)政府規(guī)定2．物業(yè)管理企業(yè)特征，下面那個答案表述最確切？ ．物業(yè)管理企業(yè)特征，下面那個答案表述最確切？A．獨立核算，自負盈虧 ．獨立核算，自負盈

2、虧 B．常規(guī)性服務 ．常規(guī)性服務C．保值增值 ．保值增值 D．具有一定公共管理性質(zhì) ．具有一定公共管理性質(zhì)3．請找出一個剛剛注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)的物管資質(zhì)管理不屬于的內(nèi)容？ ．請找出一個剛剛注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)的物管資質(zhì)管理不屬于的內(nèi)容？A．遵守法規(guī)規(guī)章 ．遵守法規(guī)規(guī)章 B．履行合同 ．履行合同C．誠信經(jīng)營 ．誠信經(jīng)營 D．企業(yè)收入 ．企業(yè)收入4．物業(yè)管理投標程序中哪一項是不重要的？ ．物業(yè)管理投標程序中哪一項是不重要的？A．獲取招

3、標信息 ．獲取招標信息 B．項目評估和風險防范 ．項目評估和風險防范C．項目現(xiàn)場勘探 ．項目現(xiàn)場勘探 D．準備投標文件 ．準備投標文件5．廣告不是要約，下面哪個是要約？ ．廣告不是要約，下面哪個是要約？A．懸賞廣告 ．懸賞廣告 B．招標廣告 ．招標廣告C．購物廣告 ．購物廣告 D．招租廣告 ．招租廣告6．簽訂服務合同應注意事項中，哪一項是錯誤的？ ．簽訂服務合同應注意事項中，哪一項是錯誤的？A．明確業(yè)主委員會權(quán)利義務 ．明確業(yè)主委員會權(quán)

4、利義務 B．明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務 ．明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務C．主要條款宜粗不宜細 ．主要條款宜粗不宜細 D．對違反責任的約定 ．對違反責任的約定7．早期介入是一項物業(yè)管理咨詢活動，下列中哪一項不符早期介入內(nèi)容？ ．早期介入是一項物業(yè)管理咨詢活動，下列中哪一項不符早期介入內(nèi)容？A．立項階段 ．立項階段 B．規(guī)劃設計階段 ．規(guī)劃設計階段C．建設階段 ．建設階段 D．承接查驗階段 ．承接查驗階段8．前期物業(yè)管理是重要管理服務，下列哪

5、一項不符前期管理要求？ ．前期物業(yè)管理是重要管理服務，下列哪一項不符前期管理要求？A．銷售階段 ．銷售階段 B．物業(yè)承接階段； ．物業(yè)承接階段；C．物業(yè)入住 ．物業(yè)入住 D．物業(yè)業(yè)主大會選聘物管企業(yè) ．物業(yè)業(yè)主大會選聘物管企業(yè)9．早期接入對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作用很大，下面哪項工作是開發(fā)商不需要的？ ．早期接入對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作用很大，下面哪項工作是開發(fā)商不需要的？A．優(yōu)化設計 ．優(yōu)化設計 B．提高工程質(zhì)量 ．提高工程質(zhì)量C．更好了解物業(yè)情況

6、 ．更好了解物業(yè)情況 D．提高開發(fā)商經(jīng)濟效益 ．提高開發(fā)商經(jīng)濟效益10．物業(yè)管理項目前期運作的以下內(nèi)容中，哪項不符合要求？ ．物業(yè)管理項目前期運作的以下內(nèi)容中，哪項不符合要求？A．管理資源的完善與優(yōu)化 ．管理資源的完善與優(yōu)化 B．管理制度和規(guī)范的完善 ．管理制度和規(guī)范的完善C．確定物業(yè)管理單項服務分包 ．確定物業(yè)管理單項服務分包 D．確立物業(yè)管理收費標準 ．確立物業(yè)管理收費標準11．新建物業(yè)查驗的內(nèi)容哪一項是不需要的？ ．新建物業(yè)查驗的

7、內(nèi)容哪一項是不需要的？A．物業(yè)資料 ．物業(yè)資料 B．業(yè)主專有部分 ．業(yè)主專有部分C．物業(yè)共用部位 ．物業(yè)共用部位 D．共用設施設備 ．共用設施設備12．物業(yè)管理機構(gòu)更迭時，以下哪項不符合承接查驗條件？ ．物業(yè)管理機構(gòu)更迭時，以下哪項不符合承接查驗條件？A．與原管理單位解除物業(yè)服務合同 ．與原管理單位解除物業(yè)服務合同B．與新物業(yè)企業(yè)達成口頭承諾 ．與新物業(yè)企業(yè)達成口頭承諾C．與新物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 ．與新物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務

8、合同D．需滿足承接查驗必要條件 ．需滿足承接查驗必要條件13．清潔衛(wèi)生服務內(nèi)容中，哪項是由單個業(yè)主付費的？ ．清潔衛(wèi)生服務內(nèi)容中，哪項是由單個業(yè)主付費的？A．建筑物內(nèi)公共區(qū)域 ．建筑物內(nèi)公共區(qū)域 B．垃圾收集與處理 ．垃圾收集與處理C．家庭管道疏通服務 ．家庭管道疏通服務 D．外立面清潔 ．外立面清潔38．物業(yè)管理招標主體由（ ．物業(yè)管理招標主體由（ ）A．建設單位 ．建設單位 B．業(yè)主大會 ．業(yè)主大會C．物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 ．物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D．

9、政府 ．政府9．物業(yè)管理招投標特點是： ．物業(yè)管理招投標特點是：A．綜合性 ．綜合性 B．差異性 ．差異性C．主體的特殊性 ．主體的特殊性 D．服務內(nèi)容特殊性 ．服務內(nèi)容特殊性10．物業(yè)管理按照物業(yè)類型分為： ．物業(yè)管理按照物業(yè)類型分為：A．住宅類 ．住宅類 B．寫字樓 ．寫字樓 C．工業(yè)區(qū) ．工業(yè)區(qū) D．非住宅類 ．非住宅類11．物業(yè)管理招投標基本要求是： ．物業(yè)管理招投標基本要求是：A．合法性 ．合法性 B．科學性 ．科學性 C．響

10、應性 ．響應性 D．程序性 ．程序性12．物業(yè)管理招投標原則是： ．物業(yè)管理招投標原則是：A．公開 ．公開 B．公平 ．公平 C．公示 ．公示 D．公正 ．公正13．有能力組織招標活動人可以分為： ．有能力組織招標活動人可以分為：A．自行組織實施 ．自行組織實施 B．業(yè)主大會實施 ．業(yè)主大會實施C．業(yè)主委員會實施 ．業(yè)主委員會實施 D．委托招標代理機構(gòu)實施 ．委托招標代理機構(gòu)實施14．合同要約的構(gòu)成要件為： ．合同要約的構(gòu)成要件為：A．

11、反映特定人意思 ．反映特定人意思 B．合同主要內(nèi)容 ．合同主要內(nèi)容C．傳達到受約人 ．傳達到受約人 D．法律責任 ．法律責任15．有效合同應具備以下哪些主要條件？ ．有效合同應具備以下哪些主要條件？A．當事人締約能力 ．當事人締約能力 B．當事人真實意思表示 ．當事人真實意思表示C．合同內(nèi)容合法性 ．合同內(nèi)容合法性 D．契約自由 ．契約自由16．簽訂前期物業(yè)服務合同應注意事項是： ．簽訂前期物業(yè)服務合同應注意事項是：A．物業(yè)承接驗收 ．

12、物業(yè)承接驗收 B．服務費用 ．服務費用C．合同解除與終止約定 ．合同解除與終止約定 D．保修責任 ．保修責任17．物業(yè)服務合同與前期物業(yè)服務合同主要區(qū)別是： ．物業(yè)服務合同與前期物業(yè)服務合同主要區(qū)別是：A．訂立合同當事人不同 ．訂立合同當事人不同 B．合同期限不同 ．合同期限不同C．物業(yè)服務費不同 ．物業(yè)服務費不同 D．服務內(nèi)容不同 ．服務內(nèi)容不同18．簽訂物業(yè)服務合同應注意的事項主要是： ．簽訂物業(yè)服務合同應注意的事項主要是：A．明確

13、業(yè)主委員會的權(quán)利義務 ．明確業(yè)主委員會的權(quán)利義務 B．合同簽訂實事求是 ．合同簽訂實事求是C．明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務 ．明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務 D．主要條款宜粗不宜細 ．主要條款宜粗不宜細19．早期介入分為以下（ ．早期介入分為以下（ ）階段？ ）階段？A．可行性研究 ．可行性研究 B．規(guī)劃設計 ．規(guī)劃設計C．工程建設 ．工程建設 D．房屋銷售 ．房屋銷售20．早期介入在可行性研究內(nèi)容是（ ．早期介入在可行性研究內(nèi)容是（ ）A．

14、確定物業(yè)管理模式 ．確定物業(yè)管理模式 B．確定物業(yè)管理服務內(nèi)容 ．確定物業(yè)管理服務內(nèi)容C．確定物業(yè)管理服務質(zhì)量標準和收費 ．確定物業(yè)管理服務質(zhì)量標準和收費D．設計物業(yè)管理框架性方案 ．設計物業(yè)管理框架性方案21．前期物業(yè)管理提供服務是（ ．前期物業(yè)管理提供服務是（ ）A．設施設備承接驗收 ．設施設備承接驗收 B．業(yè)主入主 ．業(yè)主入主C．裝修管理 ．裝修管理 D．工程質(zhì)量保修處理 ．工程質(zhì)量保修處理22．前期物業(yè)管理特點是（ ．前期物業(yè)管