房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全生命周期的風(fēng)險(xiǎn)管理.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期，逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力也不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。然而伴隨著房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，同時(shí)出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)加大的問(wèn)題。
　　 本文將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，從整個(gè)生命周期流程中風(fēng)險(xiǎn)管理的角度進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究。通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生命周期流程風(fēng)險(xiǎn)管理的研究，旨在建立一套相對(duì)完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的機(jī)制和平

2、臺(tái)，以便房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，制定相應(yīng)的解決方案。從而增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，提高其防范風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施。
　　 本文運(yùn)用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)研究中一些成熟的理論和方法，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，以風(fēng)險(xiǎn)管理程序?yàn)槊}絡(luò)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程從風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等方面進(jìn)行系統(tǒng)研究和論述，主要內(nèi)容有：
　　 首先闡述了本文的研究背景，闡明了我國(guó)目前房

3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀和房地產(chǎn)政策調(diào)控的特點(diǎn)；然后從項(xiàng)目管理理論出發(fā)，探討項(xiàng)目管理和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的關(guān)系，并對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)于這兩個(gè)領(lǐng)域的研究進(jìn)行了總結(jié)和分析；再根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目前的管理現(xiàn)狀，進(jìn)行問(wèn)題的剖析，并對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的生命周期進(jìn)行劃分和概述。
　　 主體內(nèi)容首先論述了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的過(guò)程，利用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的常用方法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生命周期流程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括投資研究決策及土地獲取階段、前期手續(xù)和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目建設(shè)階段和項(xiàng)目租售及物業(yè)管