住宅市場與城市經(jīng)濟互動關(guān)系研究.pdf

1、住宅市場關(guān)系到國計民生，在我國進行住房制度改革后，獲得了巨大的發(fā)展，促進了居民居住條件的改善和國民經(jīng)濟的發(fā)展。但是住宅市場在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了很多問題，包括房價過高、市場過熱、房地產(chǎn)泡沫等。這些問題的存在不僅嚴(yán)重影響了住宅市場本身的發(fā)展和居民居住條件的改善，也對整個國民經(jīng)濟造成了非常不利的影響。由于住宅市場對國計民生的重大影響，使得住房問題成為社會關(guān)注的焦點，受到了政府的重視和重點調(diào)控。住宅問題也成為經(jīng)濟學(xué)界關(guān)注的焦點，爭論頗多。如何解

2、決廣大城市居民的住房問題、避免住宅市場發(fā)展中面臨的問題已經(jīng)成為我國當(dāng)前亟待解決的一個問題。 住宅市場作為城市經(jīng)濟的重要組成部分，與整個城市經(jīng)濟體系有著千絲萬縷的聯(lián)系。住宅兼有消費品與投資品的雙重屬性，作為消費品(主要體現(xiàn)為租金)，住宅市場是整個城市消費市場的一部分。作為資本品，住宅是家庭資產(chǎn)的重要組成部分。住宅的這種雙重屬性使住宅市場對城市經(jīng)濟的消費、投資方面都有著重要影響。住宅市場主要通過財富效應(yīng)和儲蓄效應(yīng)的渠道對城市消費產(chǎn)生

3、影響，主要通過資產(chǎn)價值和市場利潤率的變化對城市投資產(chǎn)生影響。與此同時，住宅價格的變化會影響到人們生活成本，進而影響到勞動力成本，從而對城市經(jīng)濟產(chǎn)生成本效應(yīng)。城市經(jīng)濟對住宅市場的影響主要體現(xiàn)為經(jīng)濟周期的影響。本文對住宅市場與城市經(jīng)濟的這種相互關(guān)系進行理論和實證分析，闡明這種相互關(guān)系在中國住宅市場與城市經(jīng)濟間是否存在及關(guān)系強度。 當(dāng)前國內(nèi)對住宅市場的研究往往局限于住宅市場內(nèi)部，對住宅市場與經(jīng)濟關(guān)系的研究也局限于國民經(jīng)濟對住宅市場的影

4、響，而對住宅市場對經(jīng)濟影響的研究很少而且基本都是定性研究。而弄清楚這個關(guān)系是十分重要的，這就需要研究住宅市場與城市經(jīng)濟的互動關(guān)系，從整體上把握住宅市場與經(jīng)濟基本面的關(guān)系，找到解決住宅問題的辦法。同時，我國幅員遼闊，不同地區(qū)往往處在不同的經(jīng)濟周期中。而住宅市場是一個典型的地域性市場，我們可以看到我國不同城市的住宅市場的發(fā)展往往是不同步的。而從城市角度出發(fā)更容易抓住住宅市場運行與經(jīng)濟變量的關(guān)系。本文把研究范圍限制在城市經(jīng)濟和住宅市場之間，通