長沙市房地產(chǎn)需求研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展對整個國民經(jīng)濟(jì)意義重大。對房地產(chǎn)需求量進(jìn)行預(yù)測，是政府制定房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的依據(jù)，也是生產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商和投資商、流通領(lǐng)域的經(jīng)營者和消費(fèi)者進(jìn)行房地產(chǎn)投資與消費(fèi)決策的依據(jù)。 近年來，長沙市作為湖南省省會，是一個極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，?jīng)濟(jì)狀況良好，房地產(chǎn)市場得到了快速發(fā)展。以長沙市為核心的“長株潭”城市群被國務(wù)院確認(rèn)為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革

2、試驗(yàn)區(qū)”，這為長沙市的房地產(chǎn)發(fā)展注入了新動力。但是，目前面臨國家高密度、高強(qiáng)度的宏觀調(diào)控政策，長沙市房地產(chǎn)需求的研究已經(jīng)成了當(dāng)前長沙市房地產(chǎn)企業(yè)和政府面臨的重要課題。 本文首先從需求、供給對需求的影響和價格對需求的影響三個角度分析了2000年以來長沙市房地產(chǎn)需求的發(fā)展?fàn)顩r。其次，分析了房地產(chǎn)需求的各種影響因素，并利用灰色系統(tǒng)分析方法和SPSS軟件對長沙市房地產(chǎn)需求的影響因素進(jìn)行排序，得出影響長沙市房地產(chǎn)需求的前三位因素分別為房地

3、產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、GDP。然后，采用譜分析方法分析了長沙市房地產(chǎn)的周期，在分析周期的基礎(chǔ)上采用加入政策虛擬變量的線性回歸模型、灰色系統(tǒng)的GM(1，1)模型、多變量GM(1，n)模型對長沙市房地產(chǎn)未來三年的需求量進(jìn)行預(yù)測。通過預(yù)測發(fā)現(xiàn)長沙市房地產(chǎn)市場未來三年的需求量會出現(xiàn)先下降再逐步回升的大幅度波動文章最后，針對長沙市房地產(chǎn)需求大幅度波動這個問題，從政府和企業(yè)兩個方面提出建議：政府方面要正確引導(dǎo)消費(fèi)者的購房行為，合理控制房地產(chǎn)開發(fā)投資