新形勢(shì)下珠海中小型房企發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),正處于高速發(fā)展期,面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇；但隨著近幾年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷完善落實(shí),市場(chǎng)格局發(fā)生了巨變,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。08年以來全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)步入調(diào)整,影響并加劇了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性與難以預(yù)見性。珠海較高比重的外向型經(jīng)濟(jì)受全球及全國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退影響較大,但同時(shí)也迎來了珠三角核心城市定位的重大歷史性發(fā)展機(jī)遇,房地產(chǎn)業(yè)有著較大的發(fā)展空間與機(jī)會(huì)。
　　 另一方面,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)

2、計(jì),截至到2005年底,全國(guó)一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量占全部房地產(chǎn)企業(yè)的比重不足10％,中小型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量占到絕對(duì)多數(shù)。珠海大中小房企構(gòu)成比例也與全國(guó)基本一致,但相對(duì)于大型房企,中小房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在著人力資源缺乏、企業(yè)規(guī)模小、管理水平低、項(xiàng)目運(yùn)作能力差、資產(chǎn)負(fù)債率高等現(xiàn)象,且大都處在一種相互模仿的階段,不注重企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究,對(duì)行業(yè)環(huán)境缺乏清晰判斷,從而制約了企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
　　 在此背景下,本文從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展

3、的特點(diǎn)出發(fā),以珠海中小型房企群體為研究對(duì)象,結(jié)合當(dāng)前全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與珠海近期作為珠三角西岸核心城市定位所帶來的一系列新的變化,研究珠海中小型房企在新形勢(shì)下面對(duì)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。構(gòu)建與中小型房企相適應(yīng)的企業(yè)認(rèn)知與能力評(píng)價(jià)體系,應(yīng)用該體系對(duì)珠海中小型房企進(jìn)行抽樣調(diào)查,分析評(píng)價(jià)中小型房企發(fā)展內(nèi)外條件、挖掘企業(yè)優(yōu)勢(shì),為中小房企建立新形勢(shì)下適合自身?xiàng)l件的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略架構(gòu)體系,供大家參考。本文還對(duì)珠海安安房產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了個(gè)案研究,作為應(yīng)用研