金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的效應(yīng)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，與金融政策變化關(guān)系密切。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融政策的敏感度不斷提高，金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要工具。由于制度因素和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的特點(diǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上處于供給的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩和高房?jī)r(jià)收入比以及消費(fèi)預(yù)期導(dǎo)致的居民有效需求能力不足的狀態(tài)；商品房的高空置率和居民住房不足的矛盾。
　　 本文通過(guò)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)各主要參與者對(duì)金融政策的應(yīng)對(duì)：在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)主要分析在金融政策制定

2、前后，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的金融支持力度的變化；在房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)中主要分析在政策出臺(tái)前后房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格（主要是商品房市場(chǎng)價(jià)格），商品房成交量，商業(yè)銀行按揭貸款等項(xiàng)目規(guī)模的變化。通過(guò)對(duì)比分析驗(yàn)證各項(xiàng)金融政策的實(shí)際效果，并由此尋找出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)有效地調(diào)整政策，為金融監(jiān)管部門、開發(fā)商和購(gòu)房者提供一定的決策參考，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的建設(shè)提出一些政策建議。
　　 第一部分，介紹了本文選題的背景和意

3、義，然后對(duì)文章的研究思路和主要內(nèi)容以及研究方法進(jìn)行了闡述。
　　 第二部分，在系統(tǒng)研究相關(guān)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，首先從理論上分析了貨幣政策以及貨幣政策以外的其他金融政策的一般傳導(dǎo)機(jī)制；接著分析金融政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)機(jī)制，分階段討論金融政策如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)中傳導(dǎo)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
　　 第三部分，分析在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售兩個(gè)前后相繼、緊密聯(lián)系的過(guò)程中，各市場(chǎng)主體是如何以自身利益為目標(biāo)進(jìn)行運(yùn)作，以及在金融政策變化的過(guò)