個人房地產(chǎn)投資的最優(yōu)停時研究.pdf

1、在已有的實物期權(quán)框架下房地產(chǎn)投資方面的研究長期以來開發(fā)商為建模對象,卻忽視了對個人房地產(chǎn)投資者的建模研究.然而,由于個人投資者與消費問題真正關(guān)系的是千家萬戶普通百姓或中小投資者的切身利益,所以關(guān)注他們的投資理性問題,使他們不至于被房市的高風(fēng)險與不確定性因素所困擾,也許比更多地關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商更具有深刻的社會涵義.鑒于此,本文擬建模此類投資問題. 本文主要研究了兩個方面的問題:一是建立了一個弱型市場中房地產(chǎn)價格的離散化模型,對以盈

2、利為目的的個人房地產(chǎn)買賣投資時機(jī)決策問題進(jìn)行建模研究,給出了最優(yōu)買入賣出的停時分析及相應(yīng)的最優(yōu)報酬函數(shù);二是在房地產(chǎn)價格隨機(jī)條件下對個人房地產(chǎn)租-售轉(zhuǎn)換投資問題進(jìn)行了建模,并主要基于最優(yōu)停時理論求解了該模型,給出了最優(yōu)停止決策的最優(yōu)閥值及相關(guān)結(jié)論,明確了投資規(guī)則中所蘊含的期權(quán)價值. 首先,我們介紹了最優(yōu)停止理論的一些結(jié)果,這是后續(xù)部分的預(yù)備知識.接下來,我們考慮房地產(chǎn)價格p服從如下形式的幾何布朗運動: dpt=uptdt