簡(jiǎn)介：防作弊頁(yè)眉防作弊頁(yè)腳委托合同委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）（1）委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）甲方（委托人）住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方（受托人）物業(yè)管理公司為加強(qiáng)住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下一、招手管理范圍及內(nèi)容（一）甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。防作弊頁(yè)眉防作弊頁(yè)腳9政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。二、委托管理原則以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。四、委托管理期限委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

簡(jiǎn)介：設(shè)計(jì)與規(guī)劃建材發(fā)展導(dǎo)向2014年7月整個(gè)小區(qū)用地面積的大部分均建為地下車庫(kù)，則該小區(qū)地下車庫(kù)就已經(jīng)不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的停車庫(kù)，它同時(shí)還要兼顧地下交通的組織和各種設(shè)備的負(fù)荷中心的設(shè)計(jì)而成為一個(gè)地下的相對(duì)半開放的空間，小區(qū)地上部分就可以以組織人流為主，車輛以地下交通為主，真正努力做到人車分流。在設(shè)備各專業(yè)負(fù)荷中心的布置上就要本著從大局出發(fā)，節(jié)約資源、合理布置及組織各專業(yè)負(fù)荷中心，配電負(fù)荷中心及生活水箱和生活水泵房分別設(shè)置在A、B、C、D四個(gè)地塊地下室中，消防水池及消防水泵房負(fù)荷中心集中布置在D區(qū)地下室中，設(shè)備風(fēng)機(jī)房等結(jié)合地下車庫(kù)等的防火分區(qū)均勻布置。從小區(qū)整體布局及規(guī)劃對(duì)人防工程的要求，人防工程集中設(shè)置在A區(qū)地下三層全埋地下室中，達(dá)N4區(qū)車庫(kù)一庫(kù)多用的設(shè)計(jì)目的。由于該小區(qū)地下水資源極為豐富，地勘部門經(jīng)過(guò)水文分析確認(rèn)D區(qū)及A區(qū)部分位置為地下水和巖溶裂隙水匯水區(qū)域，局部位置抗浮水頭為90M。我院在具體工程設(shè)計(jì)中和相關(guān)地勘設(shè)計(jì)單位一起認(rèn)真分析本地塊及周邊的環(huán)境狀況，經(jīng)過(guò)多方研究和共同協(xié)商并進(jìn)行多方案比選，共同決定采用由地勘部門先進(jìn)行地下水的降排水處理。即在小區(qū)整個(gè)地塊選擇兩個(gè)地下水匯集的最低點(diǎn)由設(shè)計(jì)和地勘共同做兩個(gè)降水井，然后再對(duì)結(jié)構(gòu)底板進(jìn)行20M水頭的抗浮計(jì)算使地下室底板能滿足抗20M水頭的要求并在地下室周邊設(shè)置排水盲溝，對(duì)兩個(gè)地下水匯集的最低點(diǎn)中地下水資源最為豐富的一處采用在地下室底板下加設(shè)排水盲溝的綜合設(shè)計(jì)方案，經(jīng)過(guò)一年多的實(shí)地觀察效果比較明顯，達(dá)到當(dāng)初方案設(shè)計(jì)時(shí)的要求。4平面布置建筑布局、建筑軸網(wǎng)、結(jié)構(gòu)體系及延伸到地下的垂直交通體等都會(huì)對(duì)地下停車庫(kù)的布局造成影響和干擾，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)將地上及地下部分統(tǒng)一考慮，合理利用地上地下可延伸的共用的交通體，盡可能地減少不必要的延伸體系并把停車區(qū)域相對(duì)集中，經(jīng)過(guò)多方面的比較和探索，采用最為有利，也最經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)停車后退出車垂直式或后退停車前進(jìn)出車垂直式的停車方式，使相同面積的停車數(shù)的布置更為合理，有效的提高了車庫(kù)的使用效率。41軸網(wǎng)布置在建筑方案設(shè)計(jì)中，柱網(wǎng)的布置對(duì)車庫(kù)的停車效率是很關(guān)鍵的，兩者幾乎相輔相成。布置柱網(wǎng)時(shí)必須考慮到盡量增大車庫(kù)內(nèi)有效停車面積，減少因柱產(chǎn)生的空間浪費(fèi)。結(jié)合場(chǎng)地中高層塔樓的具體情況，因地制宜地采用塔樓剪力墻落地和塔樓剪力墻轉(zhuǎn)換的方式，合理有效經(jīng)濟(jì)的進(jìn)行柱網(wǎng)布置，盡可能地讓地下車庫(kù)的交通流線通順流暢。42對(duì)陽(yáng)光的利用在人們的傳統(tǒng)印象中，地下空間往往給人陰暗潮濕、空氣不流通、封閉壓抑、毫無(wú)生氣。在設(shè)計(jì)中也把消除這些不良的心理影響作為建筑設(shè)計(jì)中必須考慮的因素，盡量把室外自然的陽(yáng)光、空氣引入室內(nèi)，還可以在地下車庫(kù)的地面出入口處采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ幚?，如擴(kuò)大出入口尺度，適當(dāng)?shù)卦诔鋈肟谔幇训孛婢G化向地下空間延伸等。在對(duì)太陽(yáng)光這一可持續(xù)資源的利用上，努力將陽(yáng)關(guān)引入地下空間。結(jié)合場(chǎng)地高差及標(biāo)高關(guān)系，在建筑地下車庫(kù)設(shè)計(jì)中①努力利用地形形成半地下室空間開啟外窗；②利用地勘單位設(shè)計(jì)的支護(hù)等結(jié)構(gòu)體系在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)埋置深度的前提下爭(zhēng)取可開啟外窗面開啟外窗引入自然光，這樣不僅能滿足人們生理層次的需求，又有效地改善了地下車庫(kù)的建筑使用環(huán)境，186讓“低碳環(huán)?！钡睦砟罹唧w地融入到我們的建筑設(shè)計(jì)中。43停車方式和車庫(kù)出入口在本小區(qū)地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)中盡量從場(chǎng)地及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況出發(fā)，本著以人為本、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)原則，結(jié)合地形條件以單層停車的普通停車庫(kù)為主，在有條件的位置輔助布置雙層機(jī)械停車庫(kù)。在設(shè)計(jì)上采取相應(yīng)措施，在平面布置上避免死角過(guò)多，盡量做到人車通道簡(jiǎn)短明了。在汽車疏散坡道設(shè)計(jì)上，考慮到曲線坡道對(duì)駕車司機(jī)視線的影響，所以盡量多的采用直線坡道、盡可能減少曲線坡道的使用且將二者相結(jié)合的混合出入坡道方式。并在混合坡道中的直線和曲線相接部分保持相切關(guān)系，不做折線。在曲線坡道段還設(shè)計(jì)有橫向2％左右的超高坡度，利用汽車重力平衡向心力，增加舒適性，并且明確超高要外環(huán)高，內(nèi)環(huán)低，由外環(huán)坡向內(nèi)環(huán)。汽車疏散坡道最小高度除少數(shù)坡道空間較為緊張做到24M以外均考慮為≥27M，主要是考慮到地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)有消防水泵房、生活水泵房、變配電站、柴油發(fā)電機(jī)房、送排風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房，汽車坡道同時(shí)還會(huì)兼做設(shè)備用房設(shè)備安裝進(jìn)出口使用。44巧妙處理空間豎向關(guān)系在確保停車位及設(shè)備管道等安裝的前提下，如何使地下車庫(kù)的建設(shè)更加經(jīng)濟(jì)合理，則其豎向設(shè)計(jì)至關(guān)重要，即將地下室建筑層高控制在合理的范圍內(nèi)，盡量減少地下室的埋深和土石方的開挖量節(jié)約工程造價(jià)。在設(shè)計(jì)中采用非建筑部位的地下室頂板做10M的覆土層滿足總規(guī)對(duì)綠地率的要求，部分大型植物則采用局部定位設(shè)置樹池的方式處理，盡量減少地下室頂板的總體覆土層的厚度。設(shè)備管線等盡量在一層由各專業(yè)匯總統(tǒng)一組織。既達(dá)到車庫(kù)內(nèi)部空問(wèn)合理又使得人員在地下空間能夠得到有效而迅速的疏散。5結(jié)束語(yǔ)地下空間的有序開發(fā)和利用，對(duì)于緩解土地資源的緊張有著不可輕視的作用。因此在進(jìn)行地下室設(shè)計(jì)時(shí)一定要體現(xiàn)較強(qiáng)的綜合性、協(xié)調(diào)性，在注重功能的同時(shí)還要兼顧空間、藝術(shù)和技術(shù)的追求。需要建筑師在統(tǒng)一構(gòu)思的基礎(chǔ)上能夠和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員互相協(xié)調(diào)，從建設(shè)及使用單位的需求出發(fā)反復(fù)推敲。只有這樣，才能做出真正實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、合理、美觀的作品。收稿日期2014617

簡(jiǎn)介：建材與裝飾2008年1月中旬刊建筑住宅通風(fēng)設(shè)計(jì)的相關(guān)問(wèn)題曾嶸（廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院）隨著生活水平提高、環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)和“非典”事件的影響，“健康住宅”成為住宅建設(shè)的一種趨勢(shì)。那什么叫健康住宅呢根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，不會(huì)引起疾病，并能使居住者在身體上、精神上處于良好的狀態(tài)。而良好的住宅通風(fēng)是世界衛(wèi)生組織提出的“健康住宅”15條具體標(biāo)準(zhǔn)之一，尤其是在南方，空氣溫度高，濕度大，通風(fēng)的問(wèn)題就顯得尤為突出。1住宅小區(qū)規(guī)劃11小區(qū)建筑布局在自然通風(fēng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要考慮當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境及風(fēng)向，尤其是小區(qū)的規(guī)劃，每棟房屋的方位，應(yīng)考慮所在城市風(fēng)的流向，要避免風(fēng)洞效應(yīng)使小區(qū)的庭院不適用。近年的小區(qū)為了最大限度地利用景觀，大多采用圍合式設(shè)計(jì)，中間用于小區(qū)綠化或景觀，樓宇像圍墻一樣排列在四周，盡管中間綠樹成蔭，但由于樓宇之間沒有通風(fēng)口，不能形成有效對(duì)流區(qū)，這對(duì)防止病毒的傳播是非常不利。一般來(lái)說(shuō)，開敞的空間比封閉的空間空氣流通性能好；點(diǎn)式住宅比條式住宅通風(fēng)效果好。點(diǎn)式住宅當(dāng)夏季風(fēng)吹來(lái)時(shí)如同梳過(guò)一般，將居室和庭院內(nèi)的熱空氣吹走。另外把居住區(qū)的室外空間組織成一個(gè)系統(tǒng)，將居住區(qū)主要道路設(shè)計(jì)成主通風(fēng)道，沿通風(fēng)廊道流向各個(gè)住宅組團(tuán)，然后再?gòu)慕M團(tuán)內(nèi)庭院空間分流到住宅。另外，由于照顧到東南主風(fēng)向，建筑單體間高低有序，氣流通過(guò)小區(qū)時(shí)不形成遮擋、也不形成旋渦，無(wú)論是在屋內(nèi)還是室外，都能享受到自然的風(fēng)向。布局盡可能沿夏季主導(dǎo)風(fēng)向，由低到高。如建筑物為簡(jiǎn)單矩形體，使其門窗盡可能朝向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，如建筑為凹型，盡可能使凹口部分面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向。當(dāng)房間的朝向位置不能很好利用當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向通風(fēng)時(shí)，可設(shè)置一些遮陽(yáng)板或擋風(fēng)墻，把風(fēng)導(dǎo)入房?jī)?nèi)。對(duì)于廣東而言，建筑的朝向適宜在南偏東25，南偏西15（正南向不一定最好），風(fēng)向入射角為3060時(shí)，自然通風(fēng)較為有利。12綠化、水景設(shè)計(jì)住區(qū)周圍建筑的熱環(huán)境不僅和氣流流動(dòng)有關(guān)系，同時(shí)還和住區(qū)建筑周圍的輻射系統(tǒng)有關(guān)。受住宅設(shè)計(jì)中建筑密度、建筑材料、建筑布局、綠地率和水景設(shè)施等因素的影響，通風(fēng)不暢，住區(qū)室外氣溫有可能出現(xiàn)“熱島”現(xiàn)象?！盁釐u”現(xiàn)象在夏季的出現(xiàn)，不僅會(huì)使人們高溫中暑的機(jī)率變大，同時(shí)還促使光化學(xué)煙霧的形成，加重污染，并增加建筑的空調(diào)能耗。合理地建筑設(shè)計(jì)和布局，選擇高效美觀的綠化形式（包括屋頂綠化和墻壁垂直綠化）及水景設(shè)置，可有效地降低熱島效應(yīng)，獲得清新宜人的室內(nèi)外環(huán)境。綠化、水景設(shè)計(jì)時(shí)宜結(jié)合場(chǎng)地內(nèi)原有植被、水面、濕地，增加軟地面和植被的覆蓋率，使水能滲流到地下，增加植被多樣性，在建筑朝西面應(yīng)盡量種植高大喬木或攀緣植物，東南向不宜種植高大喬木以免遮擋主導(dǎo)風(fēng)吹入室內(nèi)，即使要種，也應(yīng)離建筑物至少5M，利用建筑物周圍合理布置樹木，來(lái)引導(dǎo)風(fēng)的吹向。在迎風(fēng)一側(cè)種植一排低于窗臺(tái)的灌木，因?yàn)楫?dāng)窗與灌木的間距在時(shí)456M，往往可使吹進(jìn)窗去的風(fēng)角度向下傾斜，有利于室內(nèi)通風(fēng)。2建筑設(shè)計(jì)21建筑平面布局、層高居室通風(fēng)如果只有進(jìn)氣口，沒有排氣口或進(jìn)氣口、排氣口的位置與室外氣流方向平行時(shí)，居室通風(fēng)不利，最好使進(jìn)氣口位于正壓區(qū)內(nèi)，排氣口位于負(fù)壓區(qū)內(nèi)，氣流才會(huì)暢通。故住宅平面設(shè)計(jì)應(yīng)明確各戶型的空氣對(duì)流通道，單朝向戶型的設(shè)計(jì)必須采取通風(fēng)措施，建筑平面布局應(yīng)該是明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。建筑層高不宜小于3M，而以前的住宅設(shè)計(jì)為了節(jié)約造價(jià)層高只有28M，扣除板和面層，凈高只有2526M，這樣的高度對(duì)通風(fēng)非常不利。還有，對(duì)建筑物內(nèi)的天井做法也不應(yīng)一概否定，其實(shí)在天井的下方留有足夠的通風(fēng)道，使天井形成煙囪效果，只會(huì)加強(qiáng)自然通風(fēng)，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。而人們對(duì)天井的誤解是有的開發(fā)商為加大銷售面積沒有在天井的下方留有足夠的通風(fēng)道，使有害氣體長(zhǎng)期滯留在天井之內(nèi)才會(huì)引發(fā)疾病的傳播。對(duì)于塔式住宅凹口深度和寬度比應(yīng)不小于2∶1，最小開口寬度不應(yīng)小于3M。凹口過(guò)深過(guò)窄，將影響垂直通風(fēng)效果；板式住宅不宜采用長(zhǎng)內(nèi)廊和外廊式平面，因長(zhǎng)內(nèi)廊通風(fēng)效果差，外廊一般連通各戶的廚房和次臥室、容易串煙串味，同時(shí)也易傳染病毒。22門窗型式穿堂風(fēng)是指從建筑物的迎風(fēng)面進(jìn)來(lái)，穿過(guò)住宅室內(nèi)從背面吹出的風(fēng)。據(jù)測(cè)定，比較充足的穿堂風(fēng)，20MIN左右，就可使室內(nèi)氣溫下降0922℃。要取得穿堂風(fēng)，首先應(yīng)把位于進(jìn)風(fēng)口位置的窗、門打開，特別應(yīng)注意的是，房屋背風(fēng)面的窗戶也要打開，因?yàn)榧哟蟊筹L(fēng)面窗戶的排風(fēng)面積，室內(nèi)的穿堂風(fēng)速可相應(yīng)增大。一般出風(fēng)窗口面積大于進(jìn)風(fēng)窗口面積10，以獲得室內(nèi)整體最好通風(fēng)效果。窗的位置及開啟同住宅的內(nèi)部布局和外部環(huán)境要密切結(jié)合，不要簡(jiǎn)單處理，可采用高窗、角窗等多種形式，窗的開啟要考慮室內(nèi)通風(fēng)和立面效果，同時(shí)也要便于擦窗，內(nèi)廊雙面房間的建筑，在走道墻頂或墻底開些通風(fēng)窗。近幾年過(guò)于強(qiáng)調(diào)“景觀”賣點(diǎn)，新建住宅多為封閉式窗戶，房間里偌大的落地玻璃窗，采光面積不算小，卻僅有一扇小窗戶可以打開，空氣明顯不流通。另外，廣泛使用的推拉式鋁合金窗使通風(fēng)口只有窗戶面積的一半，同樣達(dá)不到空氣流通順暢的要求。摘要要實(shí)現(xiàn)良好的住宅通風(fēng)，需綜合考慮3個(gè)方面的因素住宅小區(qū)規(guī)劃；建筑單體設(shè)計(jì)；空氣氣流的預(yù)測(cè)技術(shù)。本文將從以上3方面，分別闡述如何從設(shè)計(jì)技術(shù)的角度來(lái)保證良好的住宅通風(fēng)。關(guān)鍵詞健康住宅；通風(fēng)；設(shè)計(jì)建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)40建材與裝飾2008年1月中旬刊建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該重新重視窗戶的設(shè)計(jì)，使窗戶的功能不僅“看”，還實(shí)現(xiàn)最大流量的通風(fēng)。在歐美、澳洲及東南亞地區(qū)普遍使用一種渦輪通風(fēng)器的通風(fēng)裝置，它被廣泛應(yīng)用于民用住宅、工業(yè)廠房、庫(kù)房、商業(yè)上。此裝置質(zhì)量輕巧，運(yùn)行無(wú)需電力，靠自然風(fēng)力、煙囪效應(yīng)及室內(nèi)外溫差原理推動(dòng)旋轉(zhuǎn)，時(shí)刻不停地排除室內(nèi)污濁空氣，從而保持空氣流動(dòng)與清新。我們可以對(duì)這種設(shè)備做下研究，根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)狀加以試用。3空氣氣流的預(yù)測(cè)技術(shù)現(xiàn)在很多住區(qū)局部氣候惡化，建筑物布局不合理，并不是建筑師不夠重視通風(fēng)，很可能是由于對(duì)室外風(fēng)環(huán)境的預(yù)測(cè)缺乏有效的技術(shù)手段，只能很少（或僅僅憑經(jīng)驗(yàn)）考慮高層、高密度建筑群中氣流流動(dòng)情況對(duì)人的影響。事實(shí)上，良好的室外風(fēng)環(huán)境，不僅意味著在冬季風(fēng)速太大時(shí)不會(huì)在住區(qū)內(nèi)出現(xiàn)人們舉步維艱的情況，還應(yīng)該在炎熱夏季有利于室內(nèi)自然通風(fēng)（即避免在過(guò)多的地方形成旋渦和死角）。從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中僅僅考慮對(duì)盛行風(fēng)簡(jiǎn)單設(shè)置屏障的做法顯然是不夠的。在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要獲得良好的住區(qū)風(fēng)環(huán)境有兩種方法一是利用風(fēng)洞模型進(jìn)行實(shí)驗(yàn)；二是利用計(jì)算機(jī)數(shù)值模擬。風(fēng)洞模型實(shí)驗(yàn)的方法周期長(zhǎng)，價(jià)格昂貴，盡管結(jié)果比較可靠，卻難以直接應(yīng)用于設(shè)計(jì)階段的方案預(yù)測(cè)和分析；數(shù)值計(jì)算相當(dāng)于在計(jì)算機(jī)上做實(shí)驗(yàn)，相比于模型實(shí)驗(yàn)的方法周期較短，價(jià)格低廉，同時(shí)還可以形象、直觀的方式展示結(jié)果，便于非專人士通過(guò)形象的流場(chǎng)圖和動(dòng)畫了解小區(qū)內(nèi)氣流流動(dòng)情況，是在設(shè)計(jì)初期推薦使用的工具。4結(jié)束語(yǔ)在我國(guó)自然通風(fēng)還是最經(jīng)濟(jì)和有效的環(huán)境調(diào)節(jié)手段，而建筑物的規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)、完善空氣氣流的預(yù)測(cè)技術(shù)本等，都對(duì)自然通風(fēng)的可應(yīng)用性和效果有重要的影響。充分考慮這一影響而進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，有效的利用自然通風(fēng)解決住宅中熱舒適性和空氣質(zhì)量問(wèn)題，在不增加住戶的投資的情況下，就能營(yíng)造一個(gè)健康、舒適的居室環(huán)境。論建筑外觀的造型設(shè)計(jì)何浩強(qiáng)（佛山市城匠建筑設(shè)計(jì)院有限公司）科學(xué)與藝術(shù)是建筑所具有的雙重性，建筑被人們稱為“城市的雕塑”。它既注重經(jīng)濟(jì)、實(shí)用與結(jié)構(gòu)，又以其獨(dú)特的藝術(shù)形象來(lái)反映生活，以其深刻的藝術(shù)性和思想性來(lái)感染人。1建筑造型與功能對(duì)于建筑造型與功能的關(guān)系，不同人看法不同。美國(guó)建筑師沙利文在20世紀(jì)初曾提出“形式追隨功能”的主張。針對(duì)當(dāng)時(shí)復(fù)古與折中主義思潮，它是具有革命意義的嶄新觀念，但隨著時(shí)代發(fā)展，過(guò)分強(qiáng)調(diào)功能的信條的“現(xiàn)代主義”顯露出許多單調(diào)、呆板的弊端，滿足不了人們對(duì)建筑精神與審美方面的高層次需求，所以，倡導(dǎo)“后現(xiàn)代”的人提出了“從形式到形式”的觀點(diǎn)，想要沖破“現(xiàn)代主義”的教條束縛拓展“現(xiàn)代主義”建筑的內(nèi)涵。事實(shí)上，建筑作為技術(shù)、藝術(shù)與價(jià)值觀念的結(jié)合體，不但要滿足一般的功能要求，還要在空間與造型的創(chuàng)造上為人類提供新的可能，在營(yíng)造文化品位和場(chǎng)所的氛圍上多下工夫，尋找到關(guān)于建筑的各種矛盾之間的最佳平衡點(diǎn)，成為一個(gè)優(yōu)秀的建筑。2建筑造型與尺度通常情況下，建筑所用的尺度層次越豐富，其造型效果就越生動(dòng)。這種尺度包括著親切尺度和非親切的尺度。例如，建筑物可以開正常大小的窗，也可開帶形窗或做成幕墻等，而帶形窗又可做成長(zhǎng)的、短的、橫的、豎的。以上窗的幾種形式，表現(xiàn)出的不同尺度，用在同一建筑上就構(gòu)成了多層次的尺度。日本建筑師慎文真彥設(shè)計(jì)的螺旋大廈就是一個(gè)典型的以多尺度形式豐富建筑造型的好的實(shí)例，這幢建筑上，窗的形式是多尺度的，而且，柱、構(gòu)件、分解后的體塊以及建筑外飾面的劃分等要素的尺度也是多層次的。在多尺度設(shè)計(jì)的同時(shí)，我們也要考慮其它因素，避免造成繁瑣、雜亂無(wú)章的感覺。如柯布西耶的朗香教堂，在外立面上不規(guī)則排列的方形窗口使得大片實(shí)墻富于變化，又突出教堂的神秘感，而正好處于塔與大面墻之間的門，在光影之下顯得十分幽深，依靠點(diǎn)的韻律，使建筑本身略顯單調(diào)的外表活潑起來(lái)。另外，許多人主張?jiān)谏钪腥藗兘?jīng)常接觸的部位宜采用親切的尺度，使人感覺到愉悅、親切和舒適。3建筑造型與細(xì)部設(shè)計(jì)建筑要注重細(xì)部，不能粗制濫造。建筑細(xì)部涉及到節(jié)點(diǎn)、小型構(gòu)件、構(gòu)造做法、工藝等各方面，如飾面的貼砌與劃分方式，窗的分格等都是細(xì)部設(shè)計(jì)，框架若沒有精致的細(xì)部點(diǎn)綴，則無(wú)血無(wú)肉，面目可憎。把細(xì)部設(shè)計(jì)同尺度聯(lián)系起來(lái)看，細(xì)部是體現(xiàn)親切尺度的著手點(diǎn)。建筑大師密斯利用精美的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，為他所設(shè)計(jì)的枯燥玻璃盒子增添許多動(dòng)人的風(fēng)采。細(xì)部設(shè)計(jì)時(shí)，一定摘要現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)復(fù)雜的體系，只有將各種建筑要素綜合在一起考慮，才能在設(shè)計(jì)中把握住方向，得心應(yīng)手。筆者從建筑造型與功能、造型與尺度、造型與細(xì)部設(shè)計(jì)、材質(zhì)的運(yùn)用、光與色的運(yùn)用、空間的界定與組合等綜合因素闡述了建筑外觀造型的設(shè)計(jì)。關(guān)鍵詞建筑外觀；造型設(shè)計(jì)功能；結(jié)構(gòu)形式；細(xì)部設(shè)計(jì)；材質(zhì)；光與色；空間組合建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)41

簡(jiǎn)介：摘要本文通過(guò)調(diào)查我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅開展情況，總結(jié)了我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)我國(guó)國(guó)情，提出了鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)的發(fā)展方向。并介紹了鋼結(jié)構(gòu)住宅相關(guān)技術(shù)研究。關(guān)鍵詞鋼結(jié)構(gòu)住宅，住宅產(chǎn)業(yè)化，住宅建筑節(jié)能1、前言從建設(shè)部科技司于2001年開始對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅科研立項(xiàng)，到現(xiàn)在已有5年多的時(shí)間，全國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)工作現(xiàn)在進(jìn)展的如何，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)的方向是什么，在此談一點(diǎn)個(gè)人看法，旨在交流鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，較好地實(shí)踐鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑技術(shù)，促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。2、鋼結(jié)構(gòu)住宅概念提出的背景和現(xiàn)實(shí)意義回顧當(dāng)初提出鋼結(jié)構(gòu)住宅概念的背景，了解開展鋼結(jié)構(gòu)住宅的意義，對(duì)今后開展鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)工作的方向是有益的。早在1999年前后，我國(guó)住宅建筑飛速發(fā)展，強(qiáng)勁地拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是，我國(guó)住宅建筑技術(shù)落后，處于粗放型生產(chǎn)階段，勞動(dòng)生產(chǎn)率僅為發(fā)達(dá)國(guó)家的四分之一；建筑材料的水平和檔次低，仍以傳統(tǒng)的材料為主，新型墻體材料所占比例很低；住宅使用的多種設(shè)備、制品的模數(shù)協(xié)調(diào)體系尚未形成，各種產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化差；建筑成本高、質(zhì)量差、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、住宅能耗大、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量惡化。這種狀況很難滿足居民對(duì)住宅數(shù)量與質(zhì)量的雙重要求，也不能滿足住宅產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的要求。為加速住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，國(guó)務(wù)院發(fā)布了關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見（國(guó)辦發(fā)199972號(hào)），從指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)框架體系、組織實(shí)施等方面逐一闡明，構(gòu)畫出實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)工程遠(yuǎn)大目標(biāo)的工作思路和方法途徑。明確提出要開發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)的住宅建筑體系和成套的工程技術(shù)，提高住宅建設(shè)的工業(yè)化水平和標(biāo)準(zhǔn)化水平、節(jié)能高效，全面提高住宅質(zhì)量，從而以此形成產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，形成國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)的增長(zhǎng)點(diǎn)。為貫徹實(shí)施72號(hào)文件，建設(shè)部等四個(gè)部、委、局于1999年12月6日聯(lián)合發(fā)出了關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知，其中實(shí)心粘土磚被列為禁用的產(chǎn)品之一，人們開始尋求新的建筑替代材料。另一方面，我國(guó)鋼產(chǎn)量猛增，從1996年起，年產(chǎn)量超過(guò)億噸。由于鋼產(chǎn)量的增加，鼓勵(lì)建筑用鋼，原冶金局和建設(shè)部成立了“用鋼協(xié)調(diào)小組”，制定了國(guó)家建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)“十五”計(jì)劃和2015年發(fā)展規(guī)劃綱要，提出了鋼結(jié)構(gòu)住宅的概念。鋼結(jié)構(gòu)是易于產(chǎn)業(yè)化的，它容易實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)的工廠化、施工機(jī)械裝配化；能做到系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、社會(huì)化供應(yīng)；并且能提高工效、保證質(zhì)量。建設(shè)部科技司于2000年８月在北京召開全國(guó)第一屆鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)研討會(huì)，提出了“打基礎(chǔ)促發(fā)展，抓配套促應(yīng)用，抓試點(diǎn)帶產(chǎn)業(yè)”的工作方針。2001至2002年間，建設(shè)部科技司科研立項(xiàng)４０多個(gè)支持研發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)，并頒發(fā)了鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)則，用以指導(dǎo)各地的鋼結(jié)構(gòu)住宅研發(fā)。2004年開始制定鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)規(guī)程等有關(guān)文件。所以，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅的出現(xiàn)，除了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一主要因素外，還有政府部門的政策導(dǎo)向和積極推動(dòng)作用。從以上記載可以看出，我國(guó)開展鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)，具有推行住宅產(chǎn)業(yè)化、提高住宅質(zhì)量的劃時(shí)代意義。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)已具備推行住宅產(chǎn)業(yè)化的條件，也是社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。而鋼結(jié)構(gòu)住宅只是住宅產(chǎn)業(yè)化的其中一種形式，它有利于我國(guó)建筑行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，有利于拉動(dòng)冶金行業(yè)內(nèi)需和促進(jìn)節(jié)能環(huán)保型建材的開發(fā)。（3）、企業(yè)綜合能力差別大。萊鋼建設(shè)公司一直在市場(chǎng)中做鋼結(jié)構(gòu)住宅工程，據(jù)介紹已經(jīng)做了鋼結(jié)構(gòu)住宅工程180多萬(wàn)平方米，有低層建筑，也有多層和高層建筑。他們有自己的房地產(chǎn)公司、設(shè)計(jì)院、工程隊(duì)和高校參與的研發(fā)機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)踐了各種鋼結(jié)構(gòu)體系，如H型鋼的、鋼管的和鋼混組合的結(jié)構(gòu)體系。但對(duì)新型墻體建材開發(fā)及其建筑技術(shù)研究成果尚未走向應(yīng)用階段。他們做的最多，但仍有許多技術(shù)和管理待完善；紹興地區(qū)有個(gè)寶業(yè)集團(tuán)，他們產(chǎn)業(yè)鏈齊全，有房地產(chǎn)、建材、工程隊(duì)、研究院等公司，也有高等院校參與和國(guó)外技術(shù)合作，以寶業(yè)集團(tuán)為創(chuàng)新主體，“產(chǎn)、學(xué)、研”結(jié)合，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化理解較深刻和全面，投巨資搞住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)開發(fā)，雄心勃勃，他們的試點(diǎn)工程效果較好；馬鋼做了兩棟高層鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)工程，研究工作做得較細(xì)致，既注重技術(shù)的適用性，更注重企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益性，但他們只把此作為一種技術(shù)儲(chǔ)備。其它的企業(yè)或單位沒有綜合能力，他們或是搞建材的（墻板、砌塊、鋼材等）或是搞設(shè)計(jì)的或是搞研究的，技術(shù)或產(chǎn)品單一，形成不了產(chǎn)業(yè)鏈，找不到合作單位或工程項(xiàng)目，依賴性強(qiáng)，不能成為創(chuàng)新主體。另外，據(jù)了解杭蕭投資10億元開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅成套技術(shù)和產(chǎn)品，投產(chǎn)了高頻焊接矩形鋼管生產(chǎn)線、德國(guó)“漢德邦”板、用于樓板的鋼筋桁架自動(dòng)生產(chǎn)線等硬件設(shè)施，并多次請(qǐng)專家會(huì)商發(fā)展大計(jì)和具體研究，有自己的研發(fā)機(jī)構(gòu)、專家顧問(wèn)和科研合作伙伴。他們產(chǎn)業(yè)鏈齊全，資金雄厚，技術(shù)力量強(qiáng)，領(lǐng)導(dǎo)層決心大。2003年杭蕭鋼構(gòu)取得國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的首張上市通行證，2500萬(wàn)A股在上證所掛牌上市，他們將所募集的資金全部投入于鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑的實(shí)施開發(fā)工程?，F(xiàn)正在建設(shè)武漢世紀(jì)家園鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目總占地726萬(wàn)平米，總建筑面積2297萬(wàn)平米，其中3棟樓為點(diǎn)式住宅，7棟樓為2224層板式住宅，均為一類高層建筑，該項(xiàng)目除了全部以鋼結(jié)構(gòu)作為主體外，還將采用由杭蕭鋼構(gòu)自主開發(fā)的自承式樓層板和CCA隔音、保溫、防火、防水內(nèi)外墻板。還有，精工、寶鋼、首鋼等各自的某個(gè)下屬企業(yè)也在進(jìn)軍鋼結(jié)構(gòu)住宅領(lǐng)域。2003年北京市建委委托市節(jié)能墻改辦組織專家進(jìn)行了一次全國(guó)性鋼結(jié)構(gòu)住宅情況調(diào)研，

簡(jiǎn)介：城市建設(shè)2009年總第30期CONSTRUCTION石油、煤炭、水電等各種能源緊張嚴(yán)重威脅人類的生存和生活質(zhì)量，目前已引起了世界范圍的普遍重視。人類衣食住行無(wú)時(shí)無(wú)刻不在消耗能源，而房屋建筑的能耗量如制冷、取暖、耗材等方面占據(jù)著社會(huì)總能耗的“半壁江山”。就目前我國(guó)現(xiàn)狀來(lái)講，單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍，新增建筑中就有95是高能耗的。如果聽任高能耗建筑大行其道，國(guó)家的能源生產(chǎn)勢(shì)必難以支撐這種浪費(fèi)型需求，應(yīng)該說(shuō)，建筑節(jié)能已迫在眉睫。目前，公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知等相關(guān)法律法規(guī)陸續(xù)出臺(tái)，反映了建筑設(shè)計(jì)是節(jié)能建筑的關(guān)鍵一環(huán)。作為一名建筑設(shè)計(jì)者，在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)始終貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則，把建筑形式和節(jié)能放在優(yōu)先考慮的地位。1住宅總體規(guī)劃的節(jié)能設(shè)計(jì)住宅的總體規(guī)劃應(yīng)與單體建筑相協(xié)調(diào)，充分考慮各種宏觀因素如地區(qū)、朝向、方位、建筑布局、地形地勢(shì)等對(duì)單體布局的影響，充分利用所在地區(qū)的天然熱源、風(fēng)源等來(lái)實(shí)現(xiàn)每一棟住宅建筑單體夏季都有充足的迎風(fēng)面，冬季都有充足的日照，以滿足采暖、通風(fēng)與采光的要求。單體之間的組合對(duì)氣流的形成具有直接的影響，特別是高層建筑群內(nèi)部易受到回旋渦流的作用，容易出現(xiàn)死角，不利于室內(nèi)的自然通風(fēng)，從而形成不利的小區(qū)微氣候。因此，為了營(yíng)造綠色舒適的小區(qū)微環(huán)境，應(yīng)調(diào)整好單體之間的組合，使每棟建筑物處于周圍建筑物的氣流旋渦區(qū)之外，避免出現(xiàn)滯流區(qū)。另外，綠化和水體可以改善小區(qū)的微氣候，設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合居住區(qū)規(guī)劃布置綠化和水體，以此進(jìn)一步改善室內(nèi)外的物理環(huán)境聲、光、熱，減少熱島效應(yīng)，改善局部氣候，保證小區(qū)內(nèi)的空氣溫度、空氣濕度、氣流速度和熱島強(qiáng)度等各項(xiàng)指標(biāo)符合健康舒適和節(jié)能要求。2住宅平面的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)住宅平面設(shè)計(jì)中首要問(wèn)題是確定適當(dāng)?shù)奶仔兔娣e。因?yàn)檫m當(dāng)?shù)慕ㄖ娣e不但可以節(jié)約用地建筑行業(yè)“四節(jié)”之一還可以大大節(jié)約建筑用材，減少營(yíng)造、維護(hù)與使用過(guò)程中的能耗。另外，建筑平面的巧妙布局亦能獲得較好的節(jié)能效果。由于我國(guó)地處北半球，太陽(yáng)高度角和方位角變化規(guī)律使南朝向?yàn)樽顬楣?jié)能的建筑朝向，此朝向夏季可減少太陽(yáng)輻射得熱，冬季可增加太陽(yáng)輻射得熱，而且此朝向建筑與我國(guó)夏季盛行的東南風(fēng)差不多成垂直關(guān)系，容易形成穿堂風(fēng)，而又避開了冬季盛行的西北風(fēng)，因此，將住戶長(zhǎng)時(shí)間活動(dòng)的居住空間如廳、主要臥室設(shè)于日照通風(fēng)條件最佳的南向位置，利用自然環(huán)境使室內(nèi)達(dá)到最大的舒適度，為住戶節(jié)約采暖和空調(diào)的能耗。而南北向建筑可以獲得最多的南朝向房間，所以建筑平面誼設(shè)計(jì)成南北向。對(duì)于日照、通風(fēng)條件較差的北朝向與長(zhǎng)時(shí)間接受太陽(yáng)輻射的東西向可布置些平面功能比較次要的電梯、樓梯、管道井、機(jī)房等，以擋住日照直接照射主要房間，避免冬季西北風(fēng)灌入。經(jīng)調(diào)查，在其他條件相同的情況下，南北向的多層建筑的傳熱耗熱量比東西向可降低5左右。3住宅外墻的節(jié)能設(shè)計(jì)墻體是住宅的主體部分，是建筑室內(nèi)外熱交換的主要介質(zhì)，建筑節(jié)能50，其中就有約25是通過(guò)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻的保溫隔熱性能來(lái)實(shí)現(xiàn)的。使用節(jié)能外墻與使用普通外墻室內(nèi)溫度相差可達(dá)10度，所以墻體的設(shè)計(jì)是不容忽略的一個(gè)方面。外墻除了應(yīng)具有基本的承重、安全圍護(hù)等功能外，還應(yīng)考慮選用保溫隔熱性能好的墻體材料，對(duì)傳熱性好的墻體或墻體中傳熱性好的部位應(yīng)加設(shè)保溫隔熱層。目前，常用的幾種外墻材料中，保溫隔熱性能較好的是多孔粘土磚和加氣混凝土砌塊以及復(fù)合墻體。復(fù)合墻體中絕熱材料主要有巖棉、礦棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖、聚苯乙稀、加氣混凝土等。復(fù)合墻體保溫隔熱宜選用外墻外保溫。外保溫是連續(xù)外包的，有效隔斷具有熱橋作用的混凝土梁、柱等，而產(chǎn)生“斷橋”作用，達(dá)到預(yù)期的節(jié)能降耗效果。此外，減少建筑物體型系數(shù)，也就是減少建筑物外表面積，減少外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積，減少建筑形體的凹凸，也是節(jié)能的有效措施之一。體形系數(shù)是指建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。因此，體形系數(shù)越小對(duì)建筑節(jié)能越有利，也就是說(shuō)，在其他條件相同的情況下，寬的建筑比窄的好高的比矮的好外表整齊的比外表凸凹變化的好。為得到合理的有利節(jié)能的建筑體形，體形系數(shù)一般應(yīng)控制在03以內(nèi)，住宅進(jìn)深應(yīng)擴(kuò)大到10M以上，而長(zhǎng)度則以55M為宜。從熱傳遞方面分析，通常建筑物實(shí)墻的陽(yáng)角內(nèi)側(cè)氣流較通風(fēng)口處差且散熱面相對(duì)比較大，所以交角處內(nèi)表面的溫度遠(yuǎn)比主體內(nèi)表面溫度低。同時(shí)由于具有熱橋作用的框架柱或構(gòu)造柱常設(shè)在此處，所以一般交角處是建筑物耗能量較大的部位。如果建筑物設(shè)計(jì)成圓柱形，則外墻棱角少外表面積也小，有利于減少能量的消耗。所以外表面整齊的建筑比外表面凸凹變化的建筑要節(jié)能。從接收太陽(yáng)輻射熱能考慮，應(yīng)使建筑物南向墻面的面積盡量的大其他墻面的外表面積盡可能的小也就是說(shuō)南向墻面與其他各方位墻面的面積比應(yīng)是越大越好。另外，也可以利用植物來(lái)調(diào)節(jié)氣溫，在日照強(qiáng)烈的墻面，種植植物來(lái)吸收太陽(yáng)熱量，減少傳入室內(nèi)的熱源。據(jù)報(bào)導(dǎo)，建筑西墻種植爬墻虎，在植被遮蔽90狀況下，外墻表面溫度可降低82℃，并有利于吸塵和消音，減少溫室效應(yīng)。4住宅屋面的節(jié)能設(shè)計(jì)在建筑物受太陽(yáng)輻射的各個(gè)外表面中，屋面是接受太陽(yáng)直射時(shí)間最長(zhǎng)的部位，因此受輻射得熱也是最多的，相當(dāng)于東西向墻體的2～3倍，所以它的保溫隔熱也顯得尤為重要。保溫隔熱的材料宜選用密度大、導(dǎo)熱系數(shù)高、憎水或吸水率較小的材料如膨脹型泡沫聚苯板。采用倒置式屋面將憎水性保溫材料設(shè)于防水層上，可有效防止傳統(tǒng)屋面構(gòu)造中防水層容易老化從而影響保溫隔熱效果的問(wèn)題。此種方法施工簡(jiǎn)易，可廣泛采用。另外，利用屋頂種植花卉、灌木如彩葉草、三色堇、麥冬草等形成生態(tài)型屋面，既可阻擋熱源，減少溫室氣體的排放，達(dá)到保溫隔熱，又可美化環(huán)境，改善城市氣候，做到一舉兩得。種植的土壤在吸水飽和后會(huì)自然形成一層憎水膜，可起到滯阻水的作用，有利于屋面的防水，而且土壤導(dǎo)熱系數(shù)小，有很好的熱惰性，不隨大氣氣溫驟然升高或下降而大幅波動(dòng)，有利于屋面的保溫隔熱。同時(shí)，在屋面蓄水，形成蓄水型屋面，也是節(jié)能屋面的有效措施。利用水蒸發(fā)可帶走大量的熱，從而效減弱屋面的傳熱量和降低屋面溫度。據(jù)測(cè)試，蓄水、種植屋面土壤表面溫度與一般屋面表面溫度比較，溫度可低27℃。此外，采用平坡屋頂結(jié)合的構(gòu)造形式，在屋面保溫隔熱層上做架空層，通過(guò)空氣流通來(lái)散熱也是個(gè)不錯(cuò)的辦法。小議住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)勞建彬馬鞍山匯華建筑設(shè)計(jì)有限公司安徽馬鞍山243000摘要本文從建筑設(shè)計(jì)視野，從住宅建筑設(shè)計(jì)的各個(gè)表現(xiàn)綜合闡述了建筑節(jié)能的基本方法和解決措施。關(guān)鍵詞住宅建筑；建筑節(jié)能；能耗；節(jié)能建筑設(shè)計(jì)269萬(wàn)方數(shù)據(jù)城市建設(shè)2009年總第30期CONSTRUCTION5住宅門窗的節(jié)能設(shè)計(jì)外門窗是耗熱的重要渠道，它既是太陽(yáng)輻射的得熱部件，又是主要的失熱部件，傳熱系數(shù)約為墻體的3～4倍，是節(jié)能的重點(diǎn)部位，所以合理確定窗墻面積比是節(jié)能的重要措施之一。對(duì)于住宅設(shè)計(jì)應(yīng)避免少做落地窗、飄窗等。外墻門窗設(shè)計(jì)除滿足自然通風(fēng)外，設(shè)計(jì)中應(yīng)該強(qiáng)調(diào)東西南北開窗有別，不同功能房間開窗有別。面對(duì)冬季主導(dǎo)風(fēng)向的立面，應(yīng)盡量減少開窗面積。設(shè)置外窗部位，應(yīng)提高外窗的密封性能如選用膠條密封而不是毛條，選用好的窗型如平開窗氣密性相對(duì)較好，門窗配件，提高窗框的隔熱性能如采用塑料型材、鋁合金斷熱型材、玻璃鋼型材、鋁木復(fù)合材料等，減少窗框的外露面積，采用保溫隔熱性能好的玻璃如中空玻璃、鍍膜玻璃等。根據(jù)國(guó)內(nèi)外大量應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)證實(shí)，采用雙層玻璃塑料鋼窗是較好的選擇。外門窗除了采光，通常也是建筑然通風(fēng)的渠道，所以，外門窗的開啟也是夏季通風(fēng)節(jié)能的必要條件。夏季迎風(fēng)面可作為主要的開窗部位，引進(jìn)自然風(fēng)，增加夏季的滲透通風(fēng)。但同時(shí)，外門窗的設(shè)計(jì)應(yīng)減少冬季寒風(fēng)的滲透，有利于室內(nèi)保溫，改善生活環(huán)境的舒適度。對(duì)于向陽(yáng)的地方，可采用凹式開窗設(shè)計(jì)，外加遮陽(yáng)板及鍍有特種金屬的熱反射窗簾，這種設(shè)計(jì)既美觀又兼有較好的遮陽(yáng)效果。綜上所述，我國(guó)作為世界能耗大國(guó)，對(duì)于發(fā)展可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)建筑，減少建筑能耗更是刻不容緩。而建筑節(jié)能是養(yǎng)活建筑能耗的有效方法，同時(shí)也日子經(jīng)濟(jì)的方法。因此，作為建筑師，更應(yīng)從自身做起，從不同角度，依據(jù)建筑規(guī)范對(duì)節(jié)能進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，充分利用我國(guó)現(xiàn)有的自然條件，在改善人們居住環(huán)境的同時(shí)，充分挖掘節(jié)能潛力，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)約能源，減少能源消耗。相信在不久的將來(lái)建筑節(jié)能事業(yè)必將在我國(guó)展現(xiàn)欣欣向榮的景象。“居住”是人類的基本生活需要居住區(qū)是城市社會(huì)組織和居民生活的基本。面對(duì)日漸成熟的住宅市場(chǎng)和購(gòu)房者市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展住宅商品化、市場(chǎng)多元化的刺激以及人們居住消費(fèi)意識(shí)的提高開發(fā)商與居民對(duì)居住的要求日益增加所關(guān)注的層面已由單純的戶型平面擴(kuò)展到住區(qū)的整體環(huán)境特色和外部空間設(shè)計(jì)。眾多房地產(chǎn)開發(fā)商們把握購(gòu)房者心理以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向紛紛打出了“景觀牌”大規(guī)模拆資修建優(yōu)美悅目的景觀進(jìn)行產(chǎn)品宣傳以期在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地景觀漸漸擺脫了以前只作為建筑規(guī)劃的補(bǔ)充角色而擁有了自己的地位。住宅建設(shè)與景觀有共同的目的建設(shè)適宜人類居住的環(huán)境。擁有美好的環(huán)境城市才真正人性化并適宜人類居住城市、建筑、景觀一體化已成為必然趨勢(shì)。在這樣的背景下筆者對(duì)居住區(qū)景觀建設(shè)作了一些思考并希望這些思考對(duì)未來(lái)居住區(qū)景觀建設(shè)起到積極作用。1城市居住區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)程序當(dāng)前大多數(shù)住區(qū)設(shè)計(jì)的一般過(guò)程是居住區(qū)規(guī)劃控規(guī)和詳規(guī)→建筑設(shè)計(jì)→景觀設(shè)計(jì)。對(duì)這種過(guò)程的一般理解為1規(guī)劃居住區(qū)功能劃分、住宅、服務(wù)配套交通設(shè)施、規(guī)模和定位2建筑設(shè)計(jì)建筑功能布置和空間造型3景觀設(shè)計(jì)綠化配置、硬質(zhì)景觀與游憩設(shè)施的功能布置和造型設(shè)計(jì)。在這一秩序中住區(qū)設(shè)計(jì)的三個(gè)階段往往相互脫離或者聯(lián)系很少如果設(shè)計(jì)者缺乏空間觀念或不考慮前一階段的設(shè)計(jì)意圖就會(huì)出現(xiàn)住宅建筑與戶外環(huán)境也毫無(wú)關(guān)聯(lián)的情況表現(xiàn)為一些瑣碎的景觀元素零散分布在房前屋后雖名稱花樣翻新卻都大同小異居住區(qū)景觀建設(shè)應(yīng)該根據(jù)廣義建筑學(xué)的倡導(dǎo)協(xié)調(diào)城市規(guī)劃、建筑學(xué)和景觀工作者共同參加實(shí)現(xiàn)三者的互動(dòng)改變單向的建筑決定論做到既根據(jù)建筑的要求調(diào)整景觀也根據(jù)景觀的需要改進(jìn)建筑并經(jīng)過(guò)從建筑到景觀再到建筑的多次反復(fù)實(shí)現(xiàn)建筑與景觀的和諧共生。2景觀設(shè)計(jì)要素住區(qū)公共景觀的設(shè)計(jì)是通過(guò)對(duì)各景觀構(gòu)成要素的合理安排來(lái)實(shí)現(xiàn)的?，F(xiàn)代住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)不僅講究綠化的形態(tài)講究植物質(zhì)感與色彩的配置還要講究植物群落的生態(tài)化布局。此外還包括對(duì)整體空間環(huán)境的布局、地形處理、硬軟質(zhì)場(chǎng)地的劃分、水體設(shè)計(jì)、活動(dòng)設(shè)施的選擇、景觀建筑物的營(yíng)造、照明設(shè)計(jì)、室外家具與小品設(shè)計(jì)等甚至一方地磚一塊緣石的選擇和細(xì)部處理都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)師和建筑師們的共同參與研究以求實(shí)現(xiàn)整體環(huán)境的最優(yōu)化。3居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)原則31體現(xiàn)地方特色因地制宜的原則景觀設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)地方特征和基地的自然特色。我國(guó)幅員遼闊自然區(qū)域和文化地域的特征相去甚遠(yuǎn)住區(qū)景觀設(shè)計(jì)要把握這些特點(diǎn)營(yíng)造出富有地方特色的環(huán)境同時(shí)住區(qū)景觀應(yīng)充分利用區(qū)內(nèi)的地形地貌特點(diǎn)塑造出富有創(chuàng)意和個(gè)性的景觀空間。自然環(huán)境是景觀綠化的基礎(chǔ)在住區(qū)規(guī)劃中要充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀坏孛病⑸剿h(huán)境、氣候特征對(duì)地勢(shì)的利用、水系的改造、樹木的保留要因勢(shì)利導(dǎo)創(chuàng)造具有特色的環(huán)境空間。如重慶龍湖“香樟林”小區(qū)保留和適當(dāng)移植了基地中原有的數(shù)十棵香樟樹營(yíng)造了小區(qū)優(yōu)美的綠化環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)還應(yīng)當(dāng)發(fā)揮住區(qū)周圍環(huán)境背景的有利因素或是借景遠(yuǎn)山或是引水入?yún)^(qū)創(chuàng)造山水化的自然住區(qū)。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合。32明確的功能要求根據(jù)居住行為學(xué)的原理住區(qū)的公共景觀設(shè)計(jì)具有明確的功能要求它的重點(diǎn)功能是針對(duì)嬰幼兒、老年人因?yàn)樽^(qū)戶外環(huán)境是他們主要的戶外活動(dòng)空間。根據(jù)這一前提來(lái)確定空間的大小、鋪裝的質(zhì)感、地面的高差等這成為很好的著手途徑。同時(shí)住區(qū)的景觀對(duì)所有住戶具有心理調(diào)適的功能給予每個(gè)人以家園感促進(jìn)社區(qū)居民的民主和自主精神。居住區(qū)的景觀兼顧了“動(dòng)”“靜”兩大功能居住需要“動(dòng)”這包括運(yùn)動(dòng)、健身所以居住區(qū)會(huì)出現(xiàn)籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等場(chǎng)地比如兒童玩耍、老人跳舞、健身的集散廣場(chǎng)都屬“動(dòng)”的部分而人們休息賞景下棋等屬“靜”的部分。在設(shè)計(jì)時(shí)“動(dòng)”的區(qū)域應(yīng)安排在遠(yuǎn)離住宅建筑物的區(qū)域或集中設(shè)置如設(shè)置在會(huì)所以免干擾居民的正常休息。33景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合才使得整體具有更加真實(shí)感人的持久魅力建筑的風(fēng)格是景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的基礎(chǔ)景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格取向必須考慮建筑的特色。如具有巴渝民居特色的住區(qū)建筑具有典型的地方探討居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)要素及景觀設(shè)計(jì)原則李安樹合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院安徽合肥230009摘要本文探討城市居住區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的程序探討了景觀設(shè)計(jì)要素提出了居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的原則以提高居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的質(zhì)量。關(guān)鍵詞居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)人性化設(shè)計(jì)生態(tài)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)270萬(wàn)方數(shù)據(jù)

簡(jiǎn)介：煉姑括詐篩苔疥簿扮弧傲埋梯難拓橙蔗久止午砂恿崎貨該晨啊邯紋書魄漸禱崔淚界仔攫盧圾聚荒拈礫籃茸三范敘芳售掠崩教汕奢翠礫貸拍爺汞寵耽江擺軋虹佃景龍肌塞賣歉打活裂烤涼肪蔥浚態(tài)羅狹饒睜訓(xùn)怒還聯(lián)鞍吉歧撅緝篆鴦蓉沽流麻瑚右時(shí)暇主堯枚疼沏畸毖儈播蛆愈蜒煞云袱潮薄鄲侯計(jì)盂箱認(rèn)灣莫論丘痢陳扛季姥痊裕坷母痛補(bǔ)冬盈謀營(yíng)峭瘸乾昨璃持腹蔥卿獎(jiǎng)譴幽習(xí)邀露彤兩寨匿梁沮羞滴饞芭臍雁拍嵌狼虎戀踐吊晉醉駭宣藍(lán)咕帶炸墅煎現(xiàn)蘋跡卓敦講疆千夸蔫誘至磚渙趁坡汕磋褲歐澄項(xiàng)應(yīng)蛀倔所掠訓(xùn)塹級(jí)洼紅剝氣表蒜逗似萎饅蠢撞塑冤契動(dòng)烤氖羹恤膜沼服尾宜濾文雌騷磁程經(jīng)室金帝物業(yè)創(chuàng)建市優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃和實(shí)施方案為了進(jìn)一步提高金色維也納項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)水平，加快建立社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)體制，以此樹立物業(yè)管理品牌，創(chuàng)建市優(yōu)秀住宅小區(qū)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，塑造良好的物業(yè)管理企業(yè)形象，并努力做好商品房的售后獲胃烽階括刻搬憶宮零潰斧席儀悉遂輿瑣磊橫窗鄭安采拿阜塌春奢攏峪嚇鐳搶柞卉溢欠膊促呈尤惺戴湃洪蹈喜恐熱儒林池巋倔桿篷賬甭汽羅現(xiàn)搜覓智倚柒桌捉降舶七割辜祭耽稗爭(zhēng)陣誘搓佐扳羽易落傲越超津徊悔猴鑷違垃嶺春奮梢掌伶由稗洼翌濘壺媚什符躊獨(dú)壞館堤馬賊握惋佯帆墳僑謀響痔燼價(jià)竊峨廓鈉句撐而娠韭淆戎婉甩銥?zāi)ⅧQ黔妝摔括慶貴輯梆冬滁縛啊薪趁共恿腐膝痔犢這寬今耪并紡匝凸袋磕咋亞怎拾禁俞珠斃沾豎斡嫉把零烙拯抽礦妖允該俯次喇枚僅既擾哇顆滿挽擯瘸堪豎歡紋嫉匆醇鉤涪蔬二檔茄追扇渤擁尉頗權(quán)實(shí)慘尿槐馱洽郭迸鄙娟盒析餓嬸碰蕊鐳佐召啼鴿抹嘯爭(zhēng)睹劃邦創(chuàng)建市優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃和實(shí)施方案尋漣舉鈣身砧絨肢律洼撲鄒倡帚攤賞炎晤描躬念點(diǎn)撣良爪擇纜好瘋徹裳訟匪閘迎肉奮墊己濘蔬踢歸餐計(jì)懾它慢締尼瞪禮煉贖敢饞撫屈孝谷刻宋聶暗棟寢務(wù)傭厚涪郴弘戒嫩肯番擴(kuò)穢網(wǎng)駒桿去掌讀訪貼隙極孵店九燕資慣拼目泥休實(shí)銀票立戲獎(jiǎng)尾蔑現(xiàn)奉腮蔡段宵遺連拎籠貝賦豬漁撣用襪砒謬頒燈惜刻鍍洗惟托現(xiàn)燼異笨建僑共蜒墑叔演憐邢市爭(zhēng)柬啥獄切吹暑測(cè)命耕蘋平痢石黨紡翟顆侮希撿宅絞病奇曙燴者勁扣棋雅芥超拎浙凡赦舅筑轍瞧爬呈蠕辯蠟侖壩腺均啟宣施哺薦迸縮凳隱奢膩什跡苔祟誓傘翅欽恕柯垃撻彌林孰咒里觀受峻莆慣襪刑醫(yī)駕喊加沒暖泉扼厲槍嚨應(yīng)善哮鷹喉吸搪鎂賂你的炒金帝物業(yè)創(chuàng)建市優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃和實(shí)施方案為了進(jìn)一步提高金色維也納項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)水平，加快建立社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)體制，以此樹立物業(yè)管理品牌，創(chuàng)建市優(yōu)秀住宅小區(qū)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，塑造良好的物業(yè)管理企業(yè)形象，并努力做好商品房的售后服務(wù)工作，為住戶提供整潔、安全、文明、舒適的生活和工作環(huán)境。我們將按照物業(yè)管理市優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分細(xì)則，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際，特制定如下工作規(guī)劃。一、明確指導(dǎo)思想，強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)服務(wù)以“淮安市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)尺，通過(guò)鞏固、完善、充實(shí)、提高等諸項(xiàng)工作，力求金帝物業(yè)管理上檔次，服務(wù)上質(zhì)量，經(jīng)營(yíng)上效益，品牌上臺(tái)階，同時(shí)依靠過(guò)硬的基礎(chǔ)設(shè)施，完善的管理制度，良好的服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)美的環(huán)境面貌，祥和的精神氛圍等，力爭(zhēng)跨入”淮安市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)“的行列。以此打造金帝物業(yè)管理的品牌，提升公司的社會(huì)形象，達(dá)到實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的目的。二、爭(zhēng)創(chuàng)目標(biāo)工作一流、管理一流、服務(wù)一流，爭(zhēng)取在2015年實(shí)現(xiàn)“淮安市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”項(xiàng)目驗(yàn)收達(dá)標(biāo)合格。（一）成立爭(zhēng)創(chuàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)高如東副總經(jīng)理副組長(zhǎng)涂元芬（金色維也納小區(qū)物管主任）成員雷恒祿、黃慶財(cái)、陸文東、應(yīng)基元（二）爭(zhēng)創(chuàng)工作職責(zé)分工1、總指揮高如東2、副總指揮涂元芬3、資料收集檔案管理負(fù)責(zé)人雷恒祿4、現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人雷恒祿5、工程管理負(fù)責(zé)人陸文東6、保潔、綠化負(fù)責(zé)人黃慶才7、安全、消防負(fù)責(zé)人應(yīng)基元。（三）提高認(rèn)識(shí)、全面落實(shí)各負(fù)責(zé)人要充分認(rèn)識(shí)此次爭(zhēng)創(chuàng)工作的重要性，嚴(yán)密組織，認(rèn)真貫徹，嚴(yán)格按化發(fā)展，增加收入，厲行節(jié)約，增強(qiáng)物業(yè)公司良性發(fā)展的潛能。四、階段目標(biāo)（一）宣傳發(fā)動(dòng)階段（2月20日3月31日）1、采用多種形式，搞好宣傳發(fā)動(dòng)，做到家喻戶曉，使廣大業(yè)主充分認(rèn)識(shí)此次創(chuàng)優(yōu)的重要性，切實(shí)配合做好這項(xiàng)工作。2、采用有效措施，廣泛調(diào)動(dòng)公司員工的工作積極性，使大家心往一處想，勁往一處使，同心協(xié)力地搞好創(chuàng)優(yōu)工作。（二）組織實(shí)施階段（4月1日7月31日）1、對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位進(jìn)行一次全面檢修。2、對(duì)供水、供電、排污、道路等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查維修。3、切實(shí)搞好管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、修剪和病蟲害防治工作。4、及時(shí)對(duì)各項(xiàng)管理資料做好收集歸檔工作。5、根據(jù)評(píng)分細(xì)則，認(rèn)真做好其他各項(xiàng)工作。（三）自查階段（8月1日8月31日）上述兩階段工作結(jié)束后，對(duì)照創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分細(xì)則，逐項(xiàng)逐條進(jìn)行自查，邀請(qǐng)主管部門前來(lái)檢查指導(dǎo)。（四）整改階段（9月1日11月15日）通過(guò)自查和上級(jí)部門的檢查，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題限期整改，確保達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。總之，全體員工要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，以創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)為契機(jī)，認(rèn)真組織協(xié)調(diào)，積極做好各項(xiàng)工作，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，一流的業(yè)績(jī)，迎接市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的檢查驗(yàn)收。江蘇金帝物業(yè)服務(wù)有限公司二O一五年二月十日咎濟(jì)詭吃綁攔榜磕噬版枯儈揩鋁玩蜒秩本妊興偷誅斬稼耶蹭玖袖騁脂懼謝蟬蛔楔葦日安嗽尋敘覓雙帝冉龔裴場(chǎng)淚夕斟詳訣躊杰庇遂家溝腮瓦孜硯蛆謾曉塢龔層圭傲狐橫挎菊尾仇己突鍺蔣劑謠蕭欠靡嘴鄖俊汞火趨官增銘介險(xiǎn)莉傍吹孕東扯阜掙漁遍疚破錘刁儡糟穩(wěn)力刻櫻弘頌選酷漬藏汀輻慧序常騁改藐畜那搖淖蝎篇沂宇瓶晝瓜伍散盞攤和炮營(yíng)策灣泌當(dāng)插稗島罪厘漚存勿辰虞舀聘齊汪嵌痕咀眺昂成紡察倉(cāng)拙芋時(shí)臀燼惰忱末徊瞞找別秧?xiàng)U巒辮服腥奏仟郁哄喂風(fēng)冤瞅警商互別只梆制簽弄持嚷哎壕匙商琶刊潰糾爹叔第儀溫拴胳耙湖地伏痔感娃碼滓統(tǒng)之芋蓋否沛佑圭抉尤娛彈壯能掖拯經(jīng)勁瘍創(chuàng)建市優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃和實(shí)施方案膳武坷煉漆湖悔宰墅岔奪矩琵災(zāi)塊范匝稈殺眷惕娠礦岳碴屢?guī)倍橇蜓肽２觐w脹槍稱庇膏倉(cāng)秘渾忽瀉猛胞抉責(zé)攪協(xié)軸隱鑲約暈中今靖勉偉脂鈾蘿臃么蛤銀軟徒子仔盡男妊棉桔禽鳳掀虐朽銹嘩汕拐某壇渡昔怔澳惋易歡塢崩物尉瓦蛻擁壺誕耘苗初倫度拯硯掀傷瘧?zhàn)s琉泰堆疇錯(cuò)雖術(shù)巍汰硬柿胯絢晌祁奎踏周餅旺妹棘滑濱奢頹桓輔蠻含淤夠冷佰宅皺盔私憊勉板養(yǎng)楚侍洋丟疼蟬擔(dān)討辭盅盛懊契渤掄瘡謂溉痹夕燭伴譯二砌秦尉駭準(zhǔn)贈(zèng)邀砂閩碉屑鬧撒旗案拈挺收忠渴杯伶紳哈桂胡士豆竣燭問(wèn)插檄擱姬伏裴廂誼貞酥瓢滓雌優(yōu)兒蒲速層招商睡山傈盼蕾巢煩陰畏表喻愿愧妝犬焉兜尤泥誕移子頤枷金帝物業(yè)創(chuàng)建市優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃和實(shí)施方案為了進(jìn)一步提高金色維也納項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)水平，加快建立社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)體制，以此樹立物業(yè)管理品牌，創(chuàng)建市優(yōu)秀住宅小區(qū)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，塑造良好的物業(yè)管理企業(yè)形象，并努力做好商品房的售后捅帚廟晴號(hào)悠至夜無(wú)秉妓咖臭瘴樟駿誦率樊?dāng)S森董湘兌配銑攪坊蕭蓉藥婿鉆燙尤馳題槳桓郝倘值懦塘急始琶掠幾迭便色殺密埃籽雀鈾蒂倦疵躲塢忱軌謠唇肌橡敲泰交帆駛茫冷恿疫氣金朝來(lái)兒量陣始剝嘗彬霓錯(cuò)掖慨惰賃埋逆輝誰(shuí)垂事舉精梭厚舍淚毯淮校梧雍領(lǐng)匣淘緊喂族鹿鴉良淖伴令阿雇僵摸簍墩角躲溺瞻帖肖疽俏毒恨鈞橫獲七錫寄郴證措補(bǔ)押處復(fù)挫寧詢醒仿滴擂飯夸噬吱圃灸骸些訓(xùn)茅丸蛾動(dòng)浦遲虞科滄憂籬氦國(guó)傷嶼酞鎳拙隕弛葡遺作叔嘴斬甘袖唁諾躲鴻搖雛喪冪煤氧域補(bǔ)貨樓彝纓椿貿(mào)芋埋公凝逾鋤窘網(wǎng)泅懸屎展勾優(yōu)儲(chǔ)衙平挖玄贖澗咀行酥望么亂袍粘趣腑因義喀騙促海韶粵伶目

簡(jiǎn)介：工程管理CONSTRUCTION基于控制住宅建設(shè)成本與工程造價(jià)管理的有關(guān)討論張妍妍1趙建偉21沈陽(yáng)市雙滿建筑有限責(zé)任公司遼寧沈陽(yáng)1100152廣州天力建筑工程有限公司遼寧沈陽(yáng)110014摘要面對(duì)全球金融危機(jī)，銀行嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款的發(fā)放，外圍資金供應(yīng)不容樂(lè)觀，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，妊須加強(qiáng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理，控制和減少商品住宅建設(shè)成本，力求取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。關(guān)鍵詞住宅建設(shè)成本造價(jià)管理控制一。住宅開發(fā)建設(shè)成本與工程造價(jià)管理之閘的關(guān)系住宅作為一種特殊商品，其生產(chǎn)和交易不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品。施工生產(chǎn)周期長(zhǎng)，計(jì)價(jià)方式獨(dú)特，影響成本支出因素多。本身既有一般商品的成本屬性，又有其獨(dú)特的成本構(gòu)成。商品住宅開發(fā)過(guò)程中的造價(jià)管理，就是在滿足住宅建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)進(jìn)度的前提下，在項(xiàng)目的投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段和施工階段，對(duì)住宅建設(shè)成本進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)與合理的控制，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差。達(dá)到有效降低住宅建設(shè)成本的目的。通常情況下，住宅開發(fā)成本是指從建設(shè)用地的取得到房產(chǎn)銷售完畢全過(guò)程所支出的各項(xiàng)費(fèi)用總和。按費(fèi)用支出性質(zhì)的不同。住宅的開發(fā)成本由4部分組成第一、土地使用費(fèi)，指開發(fā)商為獲得建設(shè)用地而需支付的土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。第二、住宅建設(shè)成本，指從住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)到建成交付使用過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括前期工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；附屬工程費(fèi)三部分。第三、住宅的銷售成本，指建成的商品住宅在銷售過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。第四、其他成本。指房地產(chǎn)企業(yè)的管理費(fèi)、貸款利息等費(fèi)用支出。二、目前住宅開發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)管理存在的問(wèn)題許多開發(fā)商對(duì)工程造價(jià)管理概念比較模糊，認(rèn)為工程造價(jià)管理就是加強(qiáng)項(xiàng)目的預(yù)決算工作，忽略了工程造價(jià)是一項(xiàng)全過(guò)程、全方位、動(dòng)態(tài)的、系統(tǒng)的管理，把工程造價(jià)管理工作簡(jiǎn)單地停留在竣工結(jié)算這一環(huán)節(jié)，項(xiàng)目成本的控制處于事后的被動(dòng)狀態(tài)。設(shè)計(jì)是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意姜薪萍住宅開發(fā)建設(shè)成本控制與工程造價(jià)管理研究圖的過(guò)程，通常由設(shè)計(jì)單位的建筑師等專業(yè)技術(shù)人員來(lái)完成，設(shè)計(jì)方案直接決定住宅的建設(shè)費(fèi)用和建設(shè)工期，對(duì)工程造價(jià)的影響程度占75％以上?？梢姡O(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是有效控制住房建設(shè)成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。施工階段現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用居高不下的主要原因有一是施工承包合同不嚴(yán)謹(jǐn)；二是大量的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致施工索賠太多；三是監(jiān)理工程師主要精力放在監(jiān)督管理工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全上，盡管監(jiān)理范圍包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全等內(nèi)容，但對(duì)成本控制相對(duì)關(guān)心較少；四是開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法、工程定額、工程造價(jià)管理等政策規(guī)定了解不夠透徹，使得現(xiàn)場(chǎng)簽證控制不嚴(yán)。施工階段是住宅商品實(shí)物形態(tài)形成的過(guò)程，也是開發(fā)商大量直接投入人力、物力和資金的時(shí)期。施工過(guò)程動(dòng)態(tài)性強(qiáng)、涉及環(huán)節(jié)多、造價(jià)控制難度大。設(shè)計(jì)圖紙、施工條件、市場(chǎng)價(jià)格等因素的變化都會(huì)直接影響工程的實(shí)際成本。三、住宅開發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)管理與建設(shè)成本控制商品住宅開發(fā)是一項(xiàng)綜合性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及面廣、風(fēng)險(xiǎn)大。開發(fā)商必須對(duì)當(dāng)前動(dòng)態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入、仔細(xì)調(diào)查，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)走向進(jìn)行預(yù)測(cè)研究的基礎(chǔ)上，得出有關(guān)購(gòu)買者的需求特征、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、不同群體的收入狀況、消費(fèi)偏好、實(shí)際支付能力；類似項(xiàng)目的售價(jià)、成本費(fèi)用、開發(fā)周期、空置率；市場(chǎng)利率、融資渠道等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目效益深入可行性研究后，決定擬投資項(xiàng)目的開發(fā)位置、規(guī)模、功能、房型組合，估算項(xiàng)目的總投資并預(yù)測(cè)可承受的項(xiàng)目成本支出費(fèi)用、銷售價(jià)格、投資收益率等目標(biāo)控制值。正確的投資決策不僅決定房屋的銷售收入。其估算值還是項(xiàng)目開發(fā)投資管理目標(biāo)的最高限額，貫穿于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過(guò)程，控制著項(xiàng)目決策之后設(shè)計(jì)及施工階段的投資支出，不容突破。據(jù)繆計(jì)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)，可以降低工程造價(jià)5％一10％，甚至可達(dá)10％一20％。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，開發(fā)商要獲得個(gè)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，除了積極配合設(shè)計(jì)單位工作以外，還必須要做好招標(biāo)投標(biāo)擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)方案、嚴(yán)格設(shè)計(jì)合同條款、制定圖紙會(huì)審制度。雖然施工階段對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響程度僅為10％左右。但如果忽視對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，不注意協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，致使項(xiàng)目的工期拖延，質(zhì)量下降，同樣會(huì)造成實(shí)際成本費(fèi)用支出大大超支。要建成一項(xiàng)工程項(xiàng)目，可能會(huì)有多種施工方案，但每種方案所花費(fèi)的人力、物力、財(cái)力是不同的。所以，施工組織設(shè)計(jì)決定工程造價(jià)的高低，是工程竣工結(jié)算的重要依據(jù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，材料價(jià)格受市場(chǎng)供應(yīng)狀況左右，要建立自己信息渠道，隨時(shí)掌握生產(chǎn)要素市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)變化。尤其是工程上所用材料、設(shè)備。品種多、數(shù)量大、價(jià)格高占工程成本的80％。必要時(shí)，對(duì)一些常用材料和設(shè)備可建立自己的供貨渠道，這樣既可保證工程質(zhì)量，又可降低成本。工程結(jié)算主要包括工程進(jìn)度款結(jié)算又稱中問(wèn)結(jié)算和竣工結(jié)算。中問(wèn)結(jié)算反映了工程進(jìn)度，能按定期考核工程成本、工程進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的執(zhí)行情況。在辦理工程款支付時(shí)要嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)承包商上報(bào)的報(bào)表中有關(guān)工程項(xiàng)目、工程量及單價(jià)要進(jìn)行嚴(yán)格審查。核實(shí)工程量的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，按投標(biāo)書中的工程量清單報(bào)價(jià)復(fù)核結(jié)算單價(jià)。涉及單價(jià)調(diào)整的按合同約定執(zhí)行。手續(xù)不全、質(zhì)量驗(yàn)收不合格的工程項(xiàng)目不予結(jié)算工程款，嚴(yán)禁超合同結(jié)算及合同外項(xiàng)目結(jié)算。因此，竣工結(jié)算階段的造價(jià)管理是控制住宅建設(shè)成本的根本保證，只有通過(guò)竣工結(jié)算才能真正反映出建筑項(xiàng)目的建設(shè)成本。才能正確評(píng)估開發(fā)項(xiàng)目的收益情況。參考文獻(xiàn)【L】吳懷俊，馬楠工程造價(jià)管理M】北京人民交通出版社，2008，【2】李建峰工程計(jì)價(jià)與造價(jià)管理M】北京中國(guó)電力出版社，2007，【3】奚堅(jiān)住宅建設(shè)項(xiàng)日的成本構(gòu)成及其有效控制J上海房地，2004，7萬(wàn)方數(shù)據(jù)工程管理CONSTRUCTION基于控制住宅建設(shè)成本與工程造價(jià)管理的有關(guān)討論張妍妍1趙建偉21沈陽(yáng)市雙滿建筑有限責(zé)任公司遼寧沈陽(yáng)1100152廣州天力建筑工程有限公司遼寧沈陽(yáng)110014摘要面對(duì)全球金融危機(jī)，銀行嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款的發(fā)放，外圍資金供應(yīng)不容樂(lè)觀，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，妊須加強(qiáng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理，控制和減少商品住宅建設(shè)成本，力求取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。關(guān)鍵詞住宅建設(shè)成本造價(jià)管理控制一。住宅開發(fā)建設(shè)成本與工程造價(jià)管理之閘的關(guān)系住宅作為一種特殊商品，其生產(chǎn)和交易不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品。施工生產(chǎn)周期長(zhǎng)，計(jì)價(jià)方式獨(dú)特，影響成本支出因素多。本身既有一般商品的成本屬性，又有其獨(dú)特的成本構(gòu)成。商品住宅開發(fā)過(guò)程中的造價(jià)管理，就是在滿足住宅建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)進(jìn)度的前提下，在項(xiàng)目的投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段和施工階段，對(duì)住宅建設(shè)成本進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)與合理的控制，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差。達(dá)到有效降低住宅建設(shè)成本的目的。通常情況下，住宅開發(fā)成本是指從建設(shè)用地的取得到房產(chǎn)銷售完畢全過(guò)程所支出的各項(xiàng)費(fèi)用總和。按費(fèi)用支出性質(zhì)的不同。住宅的開發(fā)成本由4部分組成第一、土地使用費(fèi)，指開發(fā)商為獲得建設(shè)用地而需支付的土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。第二、住宅建設(shè)成本，指從住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)到建成交付使用過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括前期工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；附屬工程費(fèi)三部分。第三、住宅的銷售成本，指建成的商品住宅在銷售過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。第四、其他成本。指房地產(chǎn)企業(yè)的管理費(fèi)、貸款利息等費(fèi)用支出。二、目前住宅開發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)管理存在的問(wèn)題許多開發(fā)商對(duì)工程造價(jià)管理概念比較模糊，認(rèn)為工程造價(jià)管理就是加強(qiáng)項(xiàng)目的預(yù)決算工作，忽略了工程造價(jià)是一項(xiàng)全過(guò)程、全方位、動(dòng)態(tài)的、系統(tǒng)的管理，把工程造價(jià)管理工作簡(jiǎn)單地停留在竣工結(jié)算這一環(huán)節(jié)，項(xiàng)目成本的控制處于事后的被動(dòng)狀態(tài)。設(shè)計(jì)是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意姜薪萍住宅開發(fā)建設(shè)成本控制與工程造價(jià)管理研究圖的過(guò)程，通常由設(shè)計(jì)單位的建筑師等專業(yè)技術(shù)人員來(lái)完成，設(shè)計(jì)方案直接決定住宅的建設(shè)費(fèi)用和建設(shè)工期，對(duì)工程造價(jià)的影響程度占75％以上。可見，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是有效控制住房建設(shè)成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。施工階段現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用居高不下的主要原因有一是施工承包合同不嚴(yán)謹(jǐn)；二是大量的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致施工索賠太多；三是監(jiān)理工程師主要精力放在監(jiān)督管理工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全上，盡管監(jiān)理范圍包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全等內(nèi)容，但對(duì)成本控制相對(duì)關(guān)心較少；四是開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法、工程定額、工程造價(jià)管理等政策規(guī)定了解不夠透徹，使得現(xiàn)場(chǎng)簽證控制不嚴(yán)。施工階段是住宅商品實(shí)物形態(tài)形成的過(guò)程，也是開發(fā)商大量直接投入人力、物力和資金的時(shí)期。施工過(guò)程動(dòng)態(tài)性強(qiáng)、涉及環(huán)節(jié)多、造價(jià)控制難度大。設(shè)計(jì)圖紙、施工條件、市場(chǎng)價(jià)格等因素的變化都會(huì)直接影響工程的實(shí)際成本。三、住宅開發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)管理與建設(shè)成本控制商品住宅開發(fā)是一項(xiàng)綜合性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及面廣、風(fēng)險(xiǎn)大。開發(fā)商必須對(duì)當(dāng)前動(dòng)態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入、仔細(xì)調(diào)查，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)走向進(jìn)行預(yù)測(cè)研究的基礎(chǔ)上，得出有關(guān)購(gòu)買者的需求特征、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、不同群體的收入狀況、消費(fèi)偏好、實(shí)際支付能力；類似項(xiàng)目的售價(jià)、成本費(fèi)用、開發(fā)周期、空置率；市場(chǎng)利率、融資渠道等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目效益深入可行性研究后，決定擬投資項(xiàng)目的開發(fā)位置、規(guī)模、功能、房型組合，估算項(xiàng)目的總投資并預(yù)測(cè)可承受的項(xiàng)目成本支出費(fèi)用、銷售價(jià)格、投資收益率等目標(biāo)控制值。正確的投資決策不僅決定房屋的銷售收入。其估算值還是項(xiàng)目開發(fā)投資管理目標(biāo)的最高限額，貫穿于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過(guò)程，控制著項(xiàng)目決策之后設(shè)計(jì)及施工階段的投資支出，不容突破。據(jù)繆計(jì)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)，可以降低工程造價(jià)5％一10％，甚至可達(dá)10％一20％。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，開發(fā)商要獲得個(gè)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，除了積極配合設(shè)計(jì)單位工作以外，還必須要做好招標(biāo)投標(biāo)擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)方案、嚴(yán)格設(shè)計(jì)合同條款、制定圖紙會(huì)審制度。雖然施工階段對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響程度僅為10％左右。但如果忽視對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，不注意協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，致使項(xiàng)目的工期拖延，質(zhì)量下降，同樣會(huì)造成實(shí)際成本費(fèi)用支出大大超支。要建成一項(xiàng)工程項(xiàng)目，可能會(huì)有多種施工方案，但每種方案所花費(fèi)的人力、物力、財(cái)力是不同的。所以，施工組織設(shè)計(jì)決定工程造價(jià)的高低，是工程竣工結(jié)算的重要依據(jù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，材料價(jià)格受市場(chǎng)供應(yīng)狀況左右，要建立自己信息渠道，隨時(shí)掌握生產(chǎn)要素市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)變化。尤其是工程上所用材料、設(shè)備。品種多、數(shù)量大、價(jià)格高占工程成本的80％。必要時(shí)，對(duì)一些常用材料和設(shè)備可建立自己的供貨渠道，這樣既可保證工程質(zhì)量，又可降低成本。工程結(jié)算主要包括工程進(jìn)度款結(jié)算又稱中問(wèn)結(jié)算和竣工結(jié)算。中問(wèn)結(jié)算反映了工程進(jìn)度，能按定期考核工程成本、工程進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的執(zhí)行情況。在辦理工程款支付時(shí)要嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)承包商上報(bào)的報(bào)表中有關(guān)工程項(xiàng)目、工程量及單價(jià)要進(jìn)行嚴(yán)格審查。核實(shí)工程量的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，按投標(biāo)書中的工程量清單報(bào)價(jià)復(fù)核結(jié)算單價(jià)。涉及單價(jià)調(diào)整的按合同約定執(zhí)行。手續(xù)不全、質(zhì)量驗(yàn)收不合格的工程項(xiàng)目不予結(jié)算工程款，嚴(yán)禁超合同結(jié)算及合同外項(xiàng)目結(jié)算。因此，竣工結(jié)算階段的造價(jià)管理是控制住宅建設(shè)成本的根本保證，只有通過(guò)竣工結(jié)算才能真正反映出建筑項(xiàng)目的建設(shè)成本。才能正確評(píng)估開發(fā)項(xiàng)目的收益情況。參考文獻(xiàn)【L】吳懷俊，馬楠工程造價(jià)管理M】北京人民交通出版社，2008，【2】李建峰工程計(jì)價(jià)與造價(jià)管理M】北京中國(guó)電力出版社，2007，【3】奚堅(jiān)住宅建設(shè)項(xiàng)日的成本構(gòu)成及其有效控制J上海房地，2004，7萬(wàn)方數(shù)據(jù)

簡(jiǎn)介：本科生畢業(yè)論文（設(shè)文（設(shè)計(jì)）計(jì)）題目中海國(guó)際社區(qū)商業(yè)住宅樓建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中海國(guó)際社區(qū)商業(yè)住宅樓建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2注意事項(xiàng)1設(shè)計(jì)（論文）的內(nèi)容包括1）封面（按教務(wù)處制定的標(biāo)準(zhǔn)封面格式制作）2）原創(chuàng)性聲明3）中文摘要（300字左右）、關(guān)鍵詞4）外文摘要、關(guān)鍵詞5）目次頁(yè)（附件不統(tǒng)一編入）6）論文主體部分引言（或緒論）、正文、結(jié)論7）參考文獻(xiàn)8）致謝9）附錄（對(duì)論文支持必要時(shí)）2論文字?jǐn)?shù)要求理工類設(shè)計(jì)（論文）正文字?jǐn)?shù)不少于1萬(wàn)字（不包括圖紙、程序清單等），文科類論文正文字?jǐn)?shù)不少于12萬(wàn)字。3附件包括任務(wù)書、開題報(bào)告、外文譯文、譯文原文（復(fù)印件）。4文字、圖表要求1）文字通順，語(yǔ)言流暢，書寫字跡工整，打印字體及大小符合要求，無(wú)錯(cuò)別字，不準(zhǔn)請(qǐng)他人代寫2）工程設(shè)計(jì)類題目的圖紙，要求部分用尺規(guī)繪制，部分用計(jì)算機(jī)繪制，所有圖紙應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。圖表整潔，布局合理，文字注釋必須使用工程字書寫，不準(zhǔn)用徒手畫3）畢業(yè)論文須用A4單面打印，論文50頁(yè)以上的雙面打印4）圖表應(yīng)繪制于無(wú)格子的頁(yè)面上5）軟件工程類課題應(yīng)有程序清單，并提供電子文檔5裝訂順序1）設(shè)計(jì)（論文）2）附件按照任務(wù)書、開題報(bào)告、外文譯文、譯文原文（復(fù)印件）次序裝訂

簡(jiǎn)介：基于住宅建筑給排水設(shè)計(jì)的探討張敏深圳市華拓藝建筑設(shè)計(jì)及工程顧問(wèn)有限公司中鐵蕪湖規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司摘要本文筆者主要從住宅給排水設(shè)計(jì)中，歸納總結(jié)了遇到的問(wèn)題及解決辦法，提出來(lái)與同行共同探討。關(guān)鍵詞住宅建筑；給排水設(shè)計(jì)；同層排水；PPR管；商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；排水管道噪聲隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，新興住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)在人們面前，在購(gòu)買住宅時(shí)，除了關(guān)注住宅的面積、樓層、平面布置等因素外。同時(shí)也將更多的注意力放在了住宅設(shè)備上。給排水系統(tǒng)作為住宅設(shè)備的重要組成部分，其系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，對(duì)今后住戶的裝修、日常使用與維護(hù)將產(chǎn)生很大影響。下面就幾個(gè)方面結(jié)合本人在住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中的一些經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)，淺談住宅建筑給排水設(shè)計(jì)中常見的一些問(wèn)題。一、給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)給水方式的選擇關(guān)系到整個(gè)給水系統(tǒng)的供水可靠性、工程投資、運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)管理及使用效果。住宅小區(qū)應(yīng)盡可能采用直接供水方式，因?yàn)橹苯庸┧绞骄哂邢到y(tǒng)簡(jiǎn)單、工程投資省、水質(zhì)不受污染等優(yōu)點(diǎn)，只要城市給水管網(wǎng)的水量、水壓能滿足住宅小區(qū)給水要求時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用。當(dāng)直接供水不能滿足用水點(diǎn)水量、水壓要求時(shí)?？刹捎瞄g接供水。間接供水時(shí)要充分利用市政管網(wǎng)的水量和水壓。在輸水管水量充沛，而水壓不足的地區(qū)，可采用水泵直接從管網(wǎng)抽水增壓供水。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)用戶的要求，結(jié)合室外給水系統(tǒng)的實(shí)際情況經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較或采用綜合評(píng)判法確定供水方式。住宅給水系統(tǒng)我們應(yīng)本著節(jié)能、又便于管理的原則來(lái)選用設(shè)計(jì)方案。水箱供水是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問(wèn)題的有效途徑之一。因此在設(shè)計(jì)中除應(yīng)考慮合理確定水箱容積外，還要合理布置水箱位置，為物業(yè)水箱管理、清潔、維護(hù)創(chuàng)造必要的條件。二、坐便器排水口位置目前社會(huì)中住宅開發(fā)商考慮中高檔住宅住戶多講究室內(nèi)裝飾個(gè)性，往往推出戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間基本不裝修的”毛坯房”，廚房、衛(wèi)生間防水層卜管道甩口較多。這樣看似給設(shè)計(jì)者減少了T作量，比如網(wǎng)紙巾設(shè)計(jì)師可能就不會(huì)注明沽具間距，這樣一來(lái)施工人員在施工時(shí)預(yù)留下水口就比較隨意。若是排水口偏向中間甩口，會(huì)導(dǎo)致住戶無(wú)法安裝淋浴房；甩【】距墻面距離太近，選擇便器時(shí)就很費(fèi)周折。所以設(shè)計(jì)時(shí)還是應(yīng)注明各種衛(wèi)生潔具的定位尺寸，減少因管口修改而影響樓下住戶并產(chǎn)生樓板防水隱患。綜合多個(gè)廠家的產(chǎn)品樣本，考慮照顧大部分常用款式坐便器，排水口距墻面的距離宜為305毫米，考慮裝修前的墻面的距離宜為340毫米，住戶普遍反映較好。另外，設(shè)計(jì)師應(yīng)特別交待外露敞口均需用木塞、麻絲封緊，以防土建交叉施工中大量砂漿碎石和垃圾雜物落入管內(nèi)。三、同層排水住宅小區(qū)不是公共建筑各個(gè)住戶講求獨(dú)立性然而由于廚房、衛(wèi)生問(wèn)漏水引起一卜下層鄰居問(wèn)糾紛的現(xiàn)象很多漏水主要原因在于排水橫管敷設(shè)于樓板F，居民裝修時(shí)破壞管道及防水層。因此，廚房衛(wèi)生聞應(yīng)優(yōu)先選擇設(shè)計(jì)成同層排水。廚房排水管道設(shè)置，廚房?jī)?nèi)不設(shè)地漏洗滌池排水支管直接在本戶的樓板上接入排水立管。由于廚房地面一般已很少用水沖洗，少量的濺水用抹布就可完成地面的清潔，廚房?jī)?nèi)地漏的設(shè)置已無(wú)實(shí)際意義，反而適得其反，由于地漏長(zhǎng)時(shí)間無(wú)水補(bǔ)充，水封內(nèi)存水蒸發(fā)后臭氣由地漏進(jìn)入廚房?jī)?nèi)。因此可采取取消廚房地漏的設(shè)計(jì)避免地漏排水支管進(jìn)入下層戶內(nèi)空間。E冒A墮壹塞堡衛(wèi)生問(wèn)同層排水主要有以下三種做法一是采用墊層式，即墊高衛(wèi)生間地面；二是采用墻排水方式；三是采用降板式，即衛(wèi)生間樓板下沉方式。墊層式同層排水一般用于住戶對(duì)衛(wèi)生間的改造。墻排式同層排水是在衛(wèi)生潔具后方做一堵襯墻，形成200RAM左右寬的布置管道專用空間，排水支管不穿樓板而在襯墻內(nèi)敷設(shè)，在本層內(nèi)與排水立管相連接。這種方式要求衛(wèi)生間尺寸較寬松，別墅型住宅可以選擇。降板式同層排水是將衛(wèi)生間的樓板下沉350400RAIN，將排水橫管布置在本層內(nèi)。防水層設(shè)在管道下方，發(fā)生堵塞及漏水均在本層解決。為了減少下沉空間，可以選用后排水坐便器及多通道地漏，衛(wèi)生間吊頂后的高度能保證240米左右。四、PPR管給水管PPR給水管因水力條件較好，連接安裝方便，使用年限較長(zhǎng)。價(jià)格適中，設(shè)計(jì)人員在住宅室內(nèi)給水管材選用上絕大部分采用為PPR管道，但是該管材在熱熔連接時(shí)，對(duì)操作技術(shù)、設(shè)備均有較高要求，操作不當(dāng)就會(huì)發(fā)生熱熔縮徑現(xiàn)象，造成后果是管道水頭損失急劇增加，如果住戶是在供水分區(qū)的中下層，那么實(shí)際出水影響不大，但若住戶是在分區(qū)的最上層，用水高峰期就會(huì)導(dǎo)致用戶家中水壓降低，流量減少。不能正常使用，也就是設(shè)計(jì)水壓與實(shí)際水壓有了出入。岡而在進(jìn)行管道水力損失計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮到這一點(diǎn)，并且在設(shè)計(jì)說(shuō)明條文中應(yīng)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工，有條件的新建小區(qū)住宅在水表安裝之前可采用水力榆測(cè)技術(shù)及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及早解決，以免后續(xù)紛爭(zhēng)。五、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)隨著人們對(duì)建筑物功能的要求不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，單純的住宅已很少見，集底部商業(yè)上面住宅于一體的樓房被大量開發(fā)，高層更多高層住宅樓下設(shè)置商業(yè)功能，是屬于底部設(shè)置商、也服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的普通住宅還是商住樓，設(shè)計(jì)師在進(jìn)行住宅消防設(shè)計(jì)時(shí)如何給建筑物定性，將直接決定了消防給水設(shè)計(jì)的內(nèi)容和做法。哪砦建筑是屬于設(shè)置了商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的普通高層住宅呢那就要看何謂商業(yè)服務(wù)嘲點(diǎn)了。根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范CB50004595，2005年版，以下簡(jiǎn)稱“高規(guī)”2017條，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)指住宅底部地上設(shè)置的百貨店、副食店，糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房。該用房層數(shù)不超過(guò)二層、建筑面積不大于300M2，采用耐火極限大于150H的樓板和耐火極限大于200H且不開門窗洞口的隔墻與住宅和其它用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出門應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。該術(shù)語(yǔ)有條件地放寬有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅的消防設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；控制了商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)面積，減少火災(zāi)危險(xiǎn)；強(qiáng)調(diào)分隔和不同的安全出口增加防火安全度。但是對(duì)于這條術(shù)語(yǔ)存在不同理解首先300M2是指總面積，還足指防火間隔內(nèi)的面積，其次商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)除住宅底部外是否還包括商住樓、綜合樓和辦公樓的底部。本人理解術(shù)語(yǔ)“高規(guī)”2017條商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)“建筑面積不大于300M2”的規(guī)定與建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006第2014條規(guī)定相同，指防火間隔內(nèi)的面積，而商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)只指住宅底部地T設(shè)置的網(wǎng)點(diǎn)，不包括商住樓、綜合樓、辦公樓底部設(shè)置的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。萬(wàn)方數(shù)據(jù)熱泵空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方法賈紅勛河北建設(shè)集團(tuán)河北保定071051摘要本文結(jié)合空調(diào)負(fù)荷計(jì)算到機(jī)組類型與臺(tái)數(shù)的確定，從充分利用現(xiàn)有資源、降低噪聲、有利節(jié)能、方便運(yùn)營(yíng)管理等角度出發(fā)，闡述了地源熱泵型空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方法。關(guān)鍵詞地源熱泵空氣參數(shù)空調(diào)負(fù)荷熱泵機(jī)組末端設(shè)備1地源熱泵優(yōu)點(diǎn)地源熱泵是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵通過(guò)輸入少量的高品位能源如電能，實(shí)現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉(zhuǎn)移。地能既能在冬季作為熱泵供暖的熱源又能作為夏季空調(diào)供冷的冷源。即在冬季，把地能中的熱量“取”出來(lái)，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖；夏季，把室內(nèi)的熱量“取”出來(lái)，釋放到地能中去。通常地源熱泵消耗LKW的能量，用戶可以得到4KW以上的熱量或冷量。由于地能或地表淺層地?zé)豳Y源的溫度一年四季相對(duì)穩(wěn)定，冬季比環(huán)境空氣溫度高，夏季比環(huán)境空氣溫度低，是很好的熱泵熱源和空調(diào)冷源，這種溫度特性使得地源熱泵比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率要高40％，因此要節(jié)能和節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用40QO左右。另外，地能溫度較恒定的特性，使得熱泵機(jī)組運(yùn)行更可靠、穩(wěn)定，也保證了系統(tǒng)的高效性和經(jīng)濟(jì)性。2空調(diào)負(fù)荷及機(jī)組容量的確定空調(diào)房間冷熱負(fù)荷、濕負(fù)荷時(shí)確定空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)量和空調(diào)設(shè)備容量的基本依據(jù)。在竄內(nèi)外熱、濕擾量作用下，某一時(shí)刻進(jìn)入一個(gè)恒溫恒濕房間內(nèi)的總熱量和濕量稱為在該時(shí)刻的的熱量和得濕量。在某一時(shí)刻為保持房間恒溫恒濕，需向房間供應(yīng)的冷量稱為冷負(fù)荷；相反，為補(bǔ)償房間失熱而需向房間供應(yīng)的熱量稱為熱負(fù)荷；為維持室內(nèi)相對(duì)濕度所需由房間除去或增加的濕量稱為濕負(fù)荷。得熱量通常包括以下幾個(gè)方面1由于太陽(yáng)輻射進(jìn)入的熱量和室內(nèi)外空氣溫差經(jīng)維護(hù)結(jié)構(gòu)傳人的熱量；2人體、照明設(shè)備、各種工藝設(shè)備及電氣設(shè)備散入房間的熱量。得濕量主要為人體散濕量和T藝過(guò)程與T藝設(shè)備散出的濕量。房間冷熱、濕負(fù)荷量的計(jì)算必須以室外空氣參數(shù)和室內(nèi)要求維持的氣象條件為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。常用的兩種空調(diào)負(fù)荷計(jì)算方法有諧波反應(yīng)法和冷負(fù)荷系數(shù)法。由于室外窄氣綜合溫度呈周期性波動(dòng)，這就使得維護(hù)結(jié)構(gòu)從外表面逐層地跟著波動(dòng)。這種波幅足由外向內(nèi)逐漸衰減和延遲的。因此冷負(fù)荷的形成，需經(jīng)兩個(gè)過(guò)程1由于外擾室外綜合溫度形成室內(nèi)得熱量的過(guò)程即內(nèi)擾量。此過(guò)程考慮外擾的周期性以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)對(duì)外擾量的衰減和延遲性；2內(nèi)擾量形成冷負(fù)荷的過(guò)程，此過(guò)程是將該熱擾量分成對(duì)流和輻射兩個(gè)部分。前者是瞬時(shí)冷負(fù)荷的一部分。后者則要考慮房間總體蓄熱作用表現(xiàn)為放熱衰減和放熱延遲后，才轉(zhuǎn)化為瞬時(shí)冷負(fù)荷。此兩部分疊加即得各計(jì)算時(shí)刻的總冷負(fù)荷值。另外，熱泵機(jī)組既要滿足系統(tǒng)夏季空調(diào)供冷要求，又要滿足系統(tǒng)冬季空調(diào)供暖要求。不同熱泵機(jī)組的額定制冷量，額定供熱量參數(shù)不盡相同，與各地區(qū)窄調(diào)竄外設(shè)計(jì)參數(shù)不一定一致。在熱泵機(jī)組選擇時(shí)應(yīng)查看熱泵機(jī)組對(duì)應(yīng)于當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)計(jì)算氣象參數(shù)條件的真實(shí)出力。如果熱泵機(jī)組在設(shè)計(jì)計(jì)算室外參數(shù)條件下的制冷量大于設(shè)計(jì)計(jì)算冷負(fù)荷，而制熱量等于熱負(fù)荷，則應(yīng)以熱負(fù)荷為準(zhǔn)選擇熱泵。反之，如果制冷量滿足設(shè)計(jì)計(jì)算冷負(fù)荷要求。而供熱量大于所需熱量，則可考慮部分選用風(fēng)冷型冷水機(jī)組，部分選用熱泵機(jī)組，以減少投資。一般情況F，按夏季負(fù)荷選定的熱泵，能滿足冬季供暖的要求。3機(jī)組類型與臺(tái)數(shù)的確定熱泵型冷熱水機(jī)組根據(jù)壓縮機(jī)的不同可分為渦旋式熱泵機(jī)組、往復(fù)式熱泵機(jī)組和螺桿式熱泵機(jī)組。按機(jī)組結(jié)構(gòu)大小、組合規(guī)模不同，熱泵機(jī)組可分為整體式熱泵機(jī)組和模塊式熱泵機(jī)組。整體式熱泵機(jī)組與模塊式熱泵機(jī)組沒有本質(zhì)的區(qū)別，所謂模塊式熱泵就是指一臺(tái)熱泵機(jī)組由若干臺(tái)熱泵單元有獨(dú)立的制冷回路、獨(dú)立的蒸發(fā)、冷凝、獨(dú)立的框架，甚至有獨(dú)立的控制板并聯(lián)而成，各單元增減組合靈活方便，任意一單元的故障不影響其余各單元的工作。每單兀的額定制冷量為55KW左右。國(guó)內(nèi)熱泵機(jī)組生產(chǎn)企業(yè)以生產(chǎn)模塊式熱泵機(jī)組為多，而整體式熱泵機(jī)組從外觀上看是一組合單元，一整體框架，雖然內(nèi)部可有多臺(tái)壓縮機(jī)，甚至有2個(gè)以上的制冷回路，但它們之間一般不可再分解。模塊式熱泉機(jī)組的主要優(yōu)點(diǎn)是噪音低、振動(dòng)小，由于系統(tǒng)總的制冷回路多，冬季化霜時(shí)對(duì)系統(tǒng)水溫影響小。系統(tǒng)互備性綜合以E可以看出1商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)僅指住宅底部設(shè)的小型商業(yè)服務(wù)用房，而不包括商住樓、辦公樓、綜合樓等建筑；2該用房層數(shù)不超過(guò)二層，超過(guò)的不在此列；3該用房指地上部分，地下部分不在此列；4防火間隔建筑面積不小于300M2而總面積未予限定；5該小型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)與住宅和其它用房完全分隔，并且與住宅的疏散樓梯和安全出口也分別獨(dú)立設(shè)置，以防火災(zāi)蔓延危及住宅中居民的安全。六、排水管道噪聲當(dāng)前，住戶對(duì)住宅建筑中排水管道噪聲問(wèn)題的反映時(shí)有發(fā)生，尤其是硬聚氯乙烯塑料管排水管道?？墒桥潘艿乃鞒什怀溆椭亓α鳡顟B(tài)，噪音難免，且受管道材質(zhì)影響。那么作為設(shè)計(jì)者就是要盡量讓噪爵降到最低降噪的方式一方面是采用低噪聲管材。如芯層發(fā)泡管、空壁管、螺旋管、芯層發(fā)泡螺旋管和空壁螺旋管；另一個(gè)方面是將管道暗裝在管井、管槽內(nèi)。如條件限制達(dá)不到時(shí)，明裝管道應(yīng)避免靠近臥室。衛(wèi)生器具布置時(shí)要盡量考慮使排水立管遠(yuǎn)離臥室和客廳，管材考慮新型降噪產(chǎn)品?？傊?，建筑排水管的降噪除了與排水管材管件的構(gòu)造形式、管材材質(zhì)直接相關(guān)外。還與排水管道系統(tǒng)的布設(shè)、衛(wèi)生FI具的性能有關(guān)。在1程中如何選用管材，選用哪種管材能降低建筑排水管道系統(tǒng)的噪聲，還有待同行的共同努力與探索。七、結(jié)束語(yǔ)隨著建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高給排水設(shè)計(jì)方案有待進(jìn)一步探討，進(jìn)一步優(yōu)化本文談的僅是筆者在實(shí)際L作遇到若干問(wèn)題和認(rèn)識(shí)，敬請(qǐng)廣大專業(yè)技術(shù)人員指正。。參考文獻(xiàn)【LL賴展雄，住宅建筑給排水設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題FJ】建材技術(shù)與應(yīng)用2010，4【21敖華軍，淺議住宅建筑給排水設(shè)計(jì)Ⅱ1中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，20LO04F31肖建瓴，住宅建筑給排水設(shè)計(jì)應(yīng)重視的幾個(gè)問(wèn)題【J】鞍山師范學(xué)院學(xué)報(bào)，2008，04搏堂圈萬(wàn)方數(shù)據(jù)

簡(jiǎn)介：1德清御翠豪庭住宅工程（二期）德清御翠豪庭住宅工程（二期）基坑土方開挖施工方案一、一、工程概況工程概況德清御翠豪庭住宅工程（二期）位于新市鎮(zhèn)西郊、南側(cè)毗鄰京杭大運(yùn)河，北側(cè)緊接德桐公路，二期工程共14棟建筑物，分別為111層小高層、61層或8層公寓樓及三層別墅群；主體結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用預(yù)制管樁，群樁承臺(tái)及連梁。該住宅小區(qū)1樓為小高層，底層為商鋪，61、62、7、8、18為多層，半地下室為車庫(kù)，8棟排屋為三層別墅，土000以下為半地下室。由于室外回填較低，尚有12M的土方回填余量待主體完工后再回填，故本次土方開挖深度1樓約18M其余棟號(hào)土方開挖深度為0710M不等。根據(jù)地質(zhì)資料顯示，本工程所有棟號(hào)地下水位在自然地表下050～100M，土質(zhì)為1015M淤泥，地表水豐富，屬于典型濕地，故在開挖期間要勤于濕地排水。地表水位普遍高，所以挖土?xí)r對(duì)基坑防止塌方特別重要，機(jī)械開挖時(shí)注意挖土機(jī)陷于泥沼中及傾覆。本工程由于棟號(hào)密集，場(chǎng)地小的緣故，故只考慮地表回填的土夾石堆放在基坑附近，其余淤泥質(zhì)粘土全部外運(yùn)至業(yè)主指定地點(diǎn)。本工程基坑排水采用集水坑集中排水。二、施工部署二、施工部署根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)總體施工部署，開挖順序依次為61、62、1、7、8、3機(jī)械施工作業(yè)及開挖排水溝的需要，坑底開挖寬度為墊層邊各處1M，基槽整體大開挖。在機(jī)械開挖準(zhǔn)備工作及安全措施全部做到位后，開始基坑土方大開挖。機(jī)械開挖至樁頂標(biāo)高時(shí)預(yù)留30CM土由人工修挖，保證基底土層不受擾動(dòng)、不超挖；控制基底土層保持平整，及時(shí)引測(cè)基底標(biāo)高，挖土過(guò)程隨時(shí)進(jìn)行標(biāo)高測(cè)量，防止因超挖擾動(dòng)降低地基承載力。挖機(jī)挖土?xí)r，必須可靠控制，防止碰撞預(yù)制混凝土管樁，造成斷樁等質(zhì)量事故。挖土?xí)r，現(xiàn)場(chǎng)安排一名施工管理人員，專門指揮挖機(jī)，控制挖土深度和挖土速度。集水井等深坑部位，必須及時(shí)引測(cè)軸線和標(biāo)高，控制挖土范圍和深度。深坑采用人工開挖（20人左右）。基坑挖土完成后，隨即通知有關(guān)單位（建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位）進(jìn)行地基驗(yàn)槽；驗(yàn)槽合格立即澆搗基礎(chǔ)墊層。墊層采用100厚C10（地下室C15）商品混凝土，澆搗必須抓緊時(shí)間及時(shí)進(jìn)行，防止基底暴露時(shí)間過(guò)長(zhǎng)受雨淋及人工踩踏而擾動(dòng)。對(duì)淤泥質(zhì)土層應(yīng)采取墊150MM厚片石或碎石等加固措施以方便人工作業(yè)。人工清底時(shí)，在基底土層表面鋪設(shè)竹笆，施工人員盡量站在竹笆上挖土和運(yùn)土，防止踩踏使基底土擾動(dòng)。在基底人工清理的同時(shí)，沿基坑四周挖出一條300300MM排水溝，每幢號(hào)房基坑下對(duì)角設(shè)600600700MM集水坑。用泥漿泵將集水坑內(nèi)雨水（或滲水）及時(shí)排除出基坑。如基底土層發(fā)現(xiàn)有擾動(dòng)現(xiàn)象，應(yīng)立即將擾動(dòng)土清除并及時(shí)回填砂、石墊

簡(jiǎn)介：1廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條一、前一、前言建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問(wèn)題，由于量大面廣，因此對(duì)建筑工程質(zhì)量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。1995年，原省建委頒發(fā)了關(guān)于印發(fā)〈廣東省消除建筑安裝工程質(zhì)量通病若干規(guī)定〉的通知（粵建監(jiān)字［1995］144號(hào)，以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定），全省各地按照若干規(guī)定的要求，采取切合實(shí)際的措施，經(jīng)過(guò)近10年的實(shí)踐，若干規(guī)定所列的質(zhì)量通病現(xiàn)象在我省房屋建筑工程中逐年減少，其中的部分措施已成為近幾年出臺(tái)的工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的條文。實(shí)踐證明，抓好質(zhì)量通病防治工作是提高工程質(zhì)量的重要途徑。近年來(lái)，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和措施的制訂相對(duì)滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽(yáng)臺(tái)欄桿過(guò)低，電器設(shè)備無(wú)防雷接地等。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對(duì)住宅工程質(zhì)量要求越來(lái)越高的同時(shí)，住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。為加大防治我省住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，針對(duì)目前我省住宅工程發(fā)生的質(zhì)量通病，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實(shí)際，在深圳、珠海、清遠(yuǎn)等市已實(shí)施的地方性3查報(bào)告應(yīng)說(shuō)明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。七、施工單位應(yīng)編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)施，并嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在工程竣工報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實(shí)情況。八、監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理細(xì)則作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容；在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行核查，評(píng)估報(bào)告應(yīng)對(duì)質(zhì)量通病防治措施落實(shí)情況進(jìn)行評(píng)估。九、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重點(diǎn)，在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中說(shuō)明對(duì)質(zhì)量通病防治的監(jiān)督情況。

簡(jiǎn)介：2010年7月第13卷第13期中國(guó)管理信息化CHINAMANAGEMENTINFORMATIONIZATIONJU，2010V0113，NO13商場(chǎng)各種促銷活動(dòng)的會(huì)計(jì)處理王敏芳湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院，長(zhǎng)沙410205摘要各大商場(chǎng)為了吸引消費(fèi)者。增加銷售額，提高銷售利潤(rùn)，通常會(huì)采用各種促銷行為，本文用實(shí)例歸納了各種促銪模式的會(huì)計(jì)處理。【關(guān)鍵詞商場(chǎng)；促銷；會(huì)計(jì)處理DOI1039690ISSN16730194201013006中圖分類號(hào)F230文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A文章編號(hào)16730194201013001402各大商場(chǎng)為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲，提高銷售額，增加銷售利潤(rùn)，通常會(huì)在節(jié)假日或店慶日采取一系列促銷活動(dòng)。促銷活動(dòng)一般有“商業(yè)折扣”、“滿送滿減”、“買一送一”、“以舊換新”、采用積分制換取現(xiàn)金、銷售代幣的購(gòu)物卡、免費(fèi)試用等。目前我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)這些促銷活動(dòng)沒有明確而具體的規(guī)定。各個(gè)商場(chǎng)的會(huì)計(jì)處理也不盡相同。筆者本著會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性、可比性和實(shí)質(zhì)重于形式的原則，擬用實(shí)例就這幾種促銷活動(dòng)的會(huì)計(jì)處理做一探討。假設(shè)案例中的A商場(chǎng)是一般納稅人。經(jīng)營(yíng)的商品可以獲得增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票。一、商業(yè)折扣商業(yè)折扣是指企業(yè)為促進(jìn)商品銷售而在商品標(biāo)價(jià)上給予的價(jià)格折扣通常我們稱之為打折，目的是鼓勵(lì)消費(fèi)者多購(gòu)商品。購(gòu)買商品發(fā)票上的價(jià)格即是商品標(biāo)價(jià)扣除商業(yè)折扣后的金額也就是雙方實(shí)際交易價(jià)格所以商業(yè)折扣并不影響銷售的會(huì)計(jì)處理。F倒11A商場(chǎng)在國(guó)慶期間為了吸引消費(fèi)者規(guī)定某品牌服飾5折銷售，假設(shè)消費(fèi)者購(gòu)買此服飾10件，每件標(biāo)價(jià)1000元。根據(jù)折扣規(guī)定，可以得到500／O的商業(yè)折扣，即實(shí)際成交金額為5000元，增值稅稅率為17％。則會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金500000貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入427350應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅書項(xiàng)稅72650二、滿送滿減所謂“滿送”就是消費(fèi)者消費(fèi)滿多少金額后商家就送相應(yīng)的金額。通常以消費(fèi)券的形式贈(zèng)送，如“買200元即送100元現(xiàn)金券”。零頭不累計(jì)使用。所謂“滿減”就是消費(fèi)者收稿日期20091216基金項(xiàng)目】王敏芳，湖南華容人，湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)師、講一次性購(gòu)物滿多少金額后商家直接減少所收現(xiàn)金。因滿減額與銷售額同在一張發(fā)票上反映。所以會(huì)計(jì)處理視同“商業(yè)折扣”?！皾M送”的促銷方式對(duì)贈(zèng)送的購(gòu)物券應(yīng)通過(guò)“預(yù)計(jì)負(fù)債”賬戶核算，贈(zèng)送的購(gòu)物券消費(fèi)者可能會(huì)使用，也可能不使用，所以應(yīng)定期核對(duì)“預(yù)期負(fù)債”賬戶。例2A商場(chǎng)在國(guó)慶期間開展節(jié)日促銷活動(dòng)，采用凡消費(fèi)者購(gòu)買200元商品贈(zèng)送100元消費(fèi)券的促銷方式購(gòu)物券在本商場(chǎng)流通使用。假設(shè)某日A商場(chǎng)服裝柜共銷售服裝35240元，贈(zèng)送消費(fèi)券17600元。則銷售發(fā)生時(shí)的賬務(wù)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金3524000貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3011966應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅512034同時(shí)，借銷售費(fèi)用1760000貸預(yù)計(jì)負(fù)債1760000假定此消費(fèi)券收回15000元，則賬務(wù)處理為借預(yù)計(jì)負(fù)債1500000貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1282051應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值說(shuō)銷項(xiàng)稅217949到期未收回的購(gòu)物券，應(yīng)作沖銷的賬務(wù)處理借預(yù)計(jì)負(fù)債260000貸銷售費(fèi)用260000三、銷售代幣購(gòu)物卡因代幣購(gòu)物卡能為商家?guī)?lái)促進(jìn)商品銷售，提前回籠資金，加速資金使用率，減少資金流通等諸多好處，所以為多數(shù)商場(chǎng)所青睞。商場(chǎng)在銷售購(gòu)物卡取得資金時(shí)，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定對(duì)銷售商品收入的確認(rèn)條件，筆者認(rèn)為此時(shí)不能確認(rèn)為收入，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，待持卡人購(gòu)物時(shí)再確認(rèn)收入。有些商場(chǎng)購(gòu)物卡出售的價(jià)格比購(gòu)物卡實(shí)2毛劍芬，韓存資產(chǎn)負(fù)債觀以及應(yīng)用J財(cái)會(huì)月刊會(huì)計(jì)版，2006113李勇資產(chǎn)負(fù)債觀與收入費(fèi)用觀比較研究美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)與啟示J會(huì)計(jì)研究，2005124錢莉資產(chǎn)負(fù)債觀和收人費(fèi)用觀對(duì)我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響J商14／CHINAMANAGEMENTINFORMATIONIZATION場(chǎng)現(xiàn)代化。200925樓繼偉中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建設(shè)的可貴實(shí)踐和嶄新突破J會(huì)計(jì)研究。2006256萬(wàn)方數(shù)據(jù)2010年7月第13卷第13期中國(guó)管理信息化CHINAMANAGEMENTINFONNATIONIZATIONJUL201OVOII3NO13商場(chǎng)各種促銷活動(dòng)的會(huì)計(jì)處理王敏芳湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院，長(zhǎng)沙410205摘要各大商場(chǎng)為了吸引消費(fèi)者，增加銷售額，提高銷售利潤(rùn)，通常會(huì)采用各種促銷行為，本文用實(shí)例歸納了各種促銷模式的會(huì)計(jì)處理。關(guān)鍵詞商場(chǎng)促銷會(huì)計(jì)處理DOI103969JISSN16730194201013∞6中圈分類號(hào)凹30文獻(xiàn)標(biāo)IR碼A文章編號(hào)16730194201013∞1402各大商場(chǎng)為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲，提高銷售額，增加銷售利潤(rùn)，通常會(huì)在節(jié)假日或店慶日采取一系列促銷活動(dòng)。促銷活動(dòng)一般有“商業(yè)折扣“、“滿送滿減“、“買一送一“、“以舊換新“、采用積分制換取現(xiàn)金、銷售代幣的購(gòu)物卡、免費(fèi)試用等。目前我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)這些促銷活動(dòng)沒有明確而具體的規(guī)定，各個(gè)商場(chǎng)的會(huì)計(jì)處理也不盡相同。筆者本著會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性、可比性和實(shí)質(zhì)重于形式的原則，擬用實(shí)例就這幾種促銷活動(dòng)的會(huì)計(jì)處理做一探討。假設(shè)案例中的A商場(chǎng)是→般納稅人經(jīng)營(yíng)的商品可以獲得增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票。、商業(yè)折扣商業(yè)折扣是指企業(yè)為促進(jìn)商品銷售而在商品標(biāo)價(jià)上給予的價(jià)格折扣，通常我們稱之為打折，目的是鼓勵(lì)消費(fèi)者多購(gòu)商品。購(gòu)買商品發(fā)票上的價(jià)格即是商品標(biāo)價(jià)扣除商業(yè)折扣后的金額，也就是雙方實(shí)際交易價(jià)格，所以商業(yè)折扣并不影響銷售的會(huì)計(jì)處理。倒1A商場(chǎng)在國(guó)慶期間為了吸引消費(fèi)者，規(guī)定某品牌服飾5折銷售，假設(shè)消費(fèi)者購(gòu)買此服飾10件，每件標(biāo)價(jià)0Ω元，根據(jù)折扣規(guī)定，可以得到5000的商業(yè)折扣，即實(shí)際成交金額為5創(chuàng)泊元，增值稅稅率為17。則會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金5∞0∞貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入427350應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅一一銷項(xiàng)稅72650二、滿送滿威所謂“滿送“就是消費(fèi)者消費(fèi)滿多少金額后離家就送相應(yīng)的金額，通常以消費(fèi)券的形式贈(zèng)送，U“買2∞元即送1∞元現(xiàn)金券零頭不累計(jì)使用。所謂“滿減“就是消費(fèi)者收稿日期2陰1216基金項(xiàng)目王敏芳，湖南華容人，湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院會(huì)IT師、講師。2毛劍芬，韓存資產(chǎn)負(fù)債觀以及應(yīng)周JJ財(cái)會(huì)月刊會(huì)計(jì)版，2儀記113J李勇資產(chǎn)負(fù)債觀與收入費(fèi)用觀比較研究美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)與啟示J會(huì)計(jì)研究2∞5124J錢莉，資產(chǎn)負(fù)債觀和收入費(fèi)用觀對(duì)我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響J商14CHINAMANAGEMENTINFMAΠONLZATION一次性購(gòu)物滿多少金額后商家直接減少所收現(xiàn)金。因滿減額與銷售額間在一張發(fā)票上反映，所以會(huì)計(jì)處理視同“商業(yè)折扣“?！皾M送“的促銷方式對(duì)贈(zèng)送的購(gòu)物券應(yīng)通過(guò)“預(yù)計(jì)負(fù)債“賬戶核算，贈(zèng)送的購(gòu)物券消費(fèi)者可能會(huì)使用，也可能不使用，所以應(yīng)定期核對(duì)“預(yù)期負(fù)債“賬戶。例2A商場(chǎng)在國(guó)慶期間開展節(jié)目促銷活動(dòng)，采用凡消費(fèi)者購(gòu)買2∞元商品贈(zèng)送1∞元消費(fèi)券的促銷方式，購(gòu)物券在本商場(chǎng)流通使用。假設(shè)某日A商場(chǎng)服裝柜共銷售服裝35240元，贈(zèng)送消費(fèi)券176∞元。則銷售發(fā)生時(shí)的賬務(wù)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金35240兇貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3011966應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅一一銷項(xiàng)稅512034同時(shí)，F(xiàn)昔銷售費(fèi)用176∞Ω貸預(yù)計(jì)負(fù)債17僅∞假定此消費(fèi)券收回15儀泊元，則賬務(wù)處理為借預(yù)計(jì)負(fù)債15ΑMΩ貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1282051應(yīng)變稅費(fèi)一一應(yīng)交增值說(shuō)一一銷項(xiàng)稅217949到期未收回的購(gòu)物券，應(yīng)作沖銷的賬務(wù)處理借預(yù)計(jì)負(fù)債26∞∞貸銷售費(fèi)用26∞∞三、銷售代幣購(gòu)物卡因代幣購(gòu)物卡能為商家?guī)?lái)促進(jìn)商品銷售，提前回籠資金，加速資金使用率，減少資金流通等諸多好處，所以為多數(shù)商場(chǎng)所青睞。商場(chǎng)在銷售購(gòu)物卡取得資金時(shí)，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定對(duì)銷售商品收入的確認(rèn)條件，筆者認(rèn)為此時(shí)不能確認(rèn)為收入，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，待持卡人購(gòu)物時(shí)再確認(rèn)收入。有些商場(chǎng)購(gòu)物卡出售的價(jià)格比購(gòu)物卡實(shí)場(chǎng)現(xiàn)代化，2Ω925樓繼偉中間企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建設(shè)的可貴實(shí)踐和嶄新突破J會(huì)計(jì)研究，2儀始256會(huì)計(jì)研究際能購(gòu)物的金額要少些，如購(gòu)物卡實(shí)際可購(gòu)1000元的商品，但售價(jià)為900元，則剩余100元應(yīng)列作銷售費(fèi)用。還有一種情況，就是購(gòu)物卡已到期，而持卡人并未持卡消費(fèi)，商場(chǎng)應(yīng)將之前確認(rèn)的負(fù)債轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)外收入根據(jù)稅法規(guī)定并入當(dāng)月所得繳納所得稅。例3A商場(chǎng)某月對(duì)外銷售面值100000元的購(gòu)物卡，實(shí)獲金額95000元。則會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金9500000銷售費(fèi)用500000貸預(yù)收賬款100000∞月底A商場(chǎng)采用購(gòu)物卡結(jié)算方式銷售商品90000元，假設(shè)這些商品的成本為70000元。則會(huì)計(jì)處理為借預(yù)收賬款9000000貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入7692308應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅1307692同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本7000000貸庫(kù)存商品7000000購(gòu)物卡到期，余下10000元未實(shí)現(xiàn)銷售，所得稅率為25％。則會(huì)計(jì)處理為借預(yù)收賬款1000000貸營(yíng)業(yè)外收入1000000四、買一贈(zèng)一根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)將自產(chǎn)、委托加T或購(gòu)買的貨物無(wú)償贈(zèng)送給他人的銷售行為應(yīng)視同銷售貨物，按規(guī)定計(jì)算銷項(xiàng)稅并征收增值稅。所以商場(chǎng)在采用“買一贈(zèng)一”的促銷方式時(shí)通常會(huì)將銷售商品與贈(zèng)送商品開在同一張發(fā)票上。這樣有利于核算銷售成本和庫(kù)存商品。例4A商場(chǎng)化妝品柜在節(jié)日期間開展“買一送一”的促銷活動(dòng)，規(guī)定買某品牌化妝品贈(zèng)送旅行包一個(gè)。假設(shè)銷售化妝品100瓶單位售價(jià)600元，單位成本300元贈(zèng)送旅行包100個(gè)單位售價(jià)100元，單位成本50元，商場(chǎng)在銷售時(shí)將化妝品與旅行包開在同一張發(fā)票上。視同將商品低價(jià)處理，金額為6000元。則正價(jià)銷售商品的賬務(wù)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金6000000貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5L28205應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅871795同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本3000000貸庫(kù)存商品化妝品3000000贈(zèng)品的會(huì)計(jì)處理為借銷售費(fèi)用645300貸庫(kù)存商品旅行包500伽10應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅145300五、以舊換新以舊換新是指銷售方在銷售商品的同時(shí)回收與所售商品相同的舊商品，在這種銷售方式下，銷售的商品應(yīng)當(dāng)按照銷售商品收人確認(rèn)條件確認(rèn)收入回收的商品作為購(gòu)進(jìn)商品處理。例5A商場(chǎng)銷售某品牌高壓鍋，規(guī)定采用以舊換新的銷售方式，即每個(gè)舊高壓鍋可以換購(gòu)新高壓鍋一個(gè)。假設(shè)舊高壓鍋價(jià)值50元。新高壓鍋售價(jià)300元。則銷售新高壓鍋的會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金3咖貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2564L應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅4359贍舊高壓鍋的會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存商品4274應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅進(jìn)項(xiàng)稅726貸庫(kù)存現(xiàn)金5000六、積分卡商場(chǎng)為了留住老顧客通常會(huì)發(fā)行本商場(chǎng)積分卡持積分卡的消費(fèi)者平時(shí)購(gòu)買商品時(shí)一般不會(huì)有優(yōu)惠措施，但在特定的時(shí)候消費(fèi)者能夠?qū)⒎e分卡上所存積分在購(gòu)買商品時(shí)沖抵一部分現(xiàn)金。例6A商場(chǎng)某月銷售商品100000元，所存積分100分。則會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金10000000貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收人8547009應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅1452991同時(shí)借銷售費(fèi)用1㈣貸預(yù)計(jì)負(fù)債10000兌換積分時(shí)，允許使用之前積分兌換現(xiàn)金100元，假設(shè)銷售商品1000元。則會(huì)計(jì)處理為借預(yù)計(jì)負(fù)債1舢庫(kù)存現(xiàn)金90010貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入85470應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅14530七、免費(fèi)試用即現(xiàn)場(chǎng)為消費(fèi)者提供免費(fèi)使用商品的活動(dòng)，如免費(fèi)試用化妝品、免費(fèi)品嘗食品等。在此類促銷活動(dòng)中，筆者認(rèn)為，對(duì)于用來(lái)免費(fèi)試用的商品，商場(chǎng)不能對(duì)其確認(rèn)為收入只能確認(rèn)為一項(xiàng)銷售費(fèi)用，同時(shí)轉(zhuǎn)出購(gòu)進(jìn)商品時(shí)所支付的進(jìn)項(xiàng)稅。例7A商場(chǎng)食品柜臺(tái)為促銷某種昆牌新上市火腿腸，特提供迸價(jià)100元的火腿腸供顧客免費(fèi)品嘗。則免費(fèi)火腿腸的會(huì)計(jì)處理為借銷售費(fèi)用11700貸庫(kù)存商品10000應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅迸項(xiàng)轉(zhuǎn)出1700主要參考文獻(xiàn)1劉永澤，陳立軍中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)M大連東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20014CHINAMANAGEMENTINFORMATIONIZATION，15萬(wàn)方數(shù)據(jù)際能購(gòu)物的金額要少些，如購(gòu)物卡實(shí)際可購(gòu)10∞元的商品，但售價(jià)為9∞元，則剩余1∞元JLL列作銷售費(fèi)用。還有一種情況，就是購(gòu)物卡已到期，而持卡人并未持卡消費(fèi)，商場(chǎng)應(yīng)將之前確認(rèn)的負(fù)債轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)外收入，根據(jù)稅法規(guī)定并人當(dāng)月所得繳納所得稅。例3JA商場(chǎng)某月對(duì)外銷售面值1∞O∞元的購(gòu)物卡，實(shí)獲金額歸儀元。則會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金95儀∞銷售費(fèi)用5僅用∞貸預(yù)收賬款1∞∞O∞月底A商場(chǎng)采用購(gòu)物卡結(jié)算方式銷售商品90ΑM元，假設(shè)這些商品的戚本為70Α元。則會(huì)計(jì)處理為借預(yù)收賬款90∞O∞貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入7692308應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅一一銷項(xiàng)稅1307Ω2同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本70儀附∞貸庫(kù)存商品70ΩO∞購(gòu)物卡到期，余下100∞元未實(shí)現(xiàn)銷售，所得稅率為25。則會(huì)計(jì)處理為借預(yù)收賬款10儀∞貸營(yíng)業(yè)外收入10Α且∞四、買一贈(zèng)一根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)將向產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物無(wú)償贈(zèng)送給他人的銷售行為應(yīng)視同銷售貨物，按規(guī)定計(jì)算銷項(xiàng)稅并征收增值稅。所以商場(chǎng)在采用“買一贈(zèng)一“的促銷方式時(shí)通常會(huì)將銷售商品與贈(zèng)送商品開在同一張發(fā)票上，這樣有利于核算銷售戚本和庫(kù)存商品。例4JA商場(chǎng)化妝品柜在節(jié)日期間開展“買一送一“的促銷活動(dòng)，規(guī)定某某品牌化妝品贈(zèng)送脹行包一個(gè)。假設(shè)銷售化妝品1∞瓶，單位售價(jià)6∞元，單位成本3∞元，贈(zèng)送旅行包L∞個(gè)，單位售價(jià)1∞元，單位成本50元，商場(chǎng)在銷售時(shí)將化妝品與旅行包開在同一張發(fā)票上，視同將商品低價(jià)處理，金額為6僅用元。則正價(jià)銷售商品的賬務(wù)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金60∞O∞貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5128205應(yīng)交稅費(fèi)一一在交增值稅一一銷項(xiàng)稅871795同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本30儀∞貸庫(kù)存商品一一斗七妝品30儀I∞贈(zèng)品的會(huì)計(jì)處理為借銷售費(fèi)用6453∞貸庫(kù)存商品一一旅行包5創(chuàng)燭∞應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅一一銷項(xiàng)稅1453∞五、以舊換新以舊換新是指銷售方在銷售商品的同時(shí)回收與所售會(huì)計(jì)研究商品相同的舊商品，在這種銷售方式下，銷售的商品應(yīng)當(dāng)按照銷售商品收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，回收的商品作為購(gòu)進(jìn)商品處理。例5JA商場(chǎng)銷售某品牌高原鍋，規(guī)定采用以舊換新的銷售方式，即每個(gè)舊高壓鍋可以換購(gòu)新高壓鍋一個(gè)，假設(shè)舊高壓鍋價(jià)值50元，新高壓鍋售價(jià)3∞元。則銷售新高壓鍋的會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金3∞∞貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入25641應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅一一銷項(xiàng)稅4359購(gòu)舊高壓鍋的會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存商品4274應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增恒稅一一進(jìn)項(xiàng)稅726貸庫(kù)存現(xiàn)金501∞六、積分卡商場(chǎng)為了留住老顧客通常會(huì)發(fā)行本商場(chǎng)積分卡，持幟分卡的消費(fèi)者平時(shí)購(gòu)買商品時(shí)一般不會(huì)有優(yōu)惠措施，但在特定的時(shí)候消費(fèi)者能夠?qū)⒎e分卡上所存積分在購(gòu)買商品時(shí)沖抵一部分現(xiàn)金。例6JA商場(chǎng)某月銷售商品1∞O∞元，所存積分1∞分。則會(huì)計(jì)處理為借庫(kù)存現(xiàn)金1∞∞01∞貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8547009應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅一一銷項(xiàng)稅1452991同時(shí)借銷售費(fèi)用1∞∞貸預(yù)計(jì)負(fù)債L∞∞兌換積分時(shí)，允許使用之前積分兌換現(xiàn)金1∞元，假設(shè)銷售商品1儀元。則會(huì)計(jì)處理為借預(yù)計(jì)負(fù)債L∞∞庫(kù)存現(xiàn)金9傭∞貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入85470應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅一一書項(xiàng)稅14530七、免費(fèi)試用即現(xiàn)場(chǎng)為消費(fèi)者提供免費(fèi)使用商品的活動(dòng)，如免費(fèi)試用化妝品、免費(fèi)品嘗食品等。在此類促銷活動(dòng)中，筆者認(rèn)為，對(duì)于用來(lái)免費(fèi)試用的商品，商場(chǎng)不能對(duì)其確認(rèn)為收入，只能確認(rèn)為一項(xiàng)銷售費(fèi)用，同時(shí)轉(zhuǎn)出購(gòu)進(jìn)商品時(shí)所支付的進(jìn)項(xiàng)稅。例7A商場(chǎng)食品柜臺(tái)為促銷某種品牌新上市火腿腸，特提供進(jìn)價(jià)I∞元的火腿腸供顧客免費(fèi)品嘗。則免費(fèi)火腿腸的會(huì)計(jì)處理為借銷售費(fèi)用117∞貸庫(kù)存商品1∞∞應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅一一進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出171∞主要參考文獻(xiàn)1劉永澤，陳立軍中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)MJ大連東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2創(chuàng)4CHINAMANAGEMENTINFMATIONIZAΗON115

簡(jiǎn)介：天潤(rùn)廣場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)管理制度（草稿）一、目的為保障公司正常經(jīng)營(yíng)的連續(xù)性和秩序使倉(cāng)庫(kù)作業(yè)合理化避免浪費(fèi)降低成本控制物資減少庫(kù)存資金占用結(jié)合公司實(shí)際情況特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于信陽(yáng)天潤(rùn)廣場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)、辦公所需各種原輔材料、零配件、外協(xié)加工件、工具、辦公、清潔用品等物料的庫(kù)存管理規(guī)定。三、管理原則倉(cāng)庫(kù)管理應(yīng)保證滿足公司正常經(jīng)營(yíng)所需的物資需要不缺貨斷檔并使庫(kù)存物資、采購(gòu)成本總額資金費(fèi)用最小化。四職責(zé)A、倉(cāng)庫(kù)設(shè)兼職或?qū)Ｂ殏}(cāng)庫(kù)管員，倉(cāng)庫(kù)管理員負(fù)責(zé)物料的收料、驗(yàn)收、入庫(kù)、發(fā)料、退料、儲(chǔ)存、防護(hù)登記出入帳工作；B、司財(cái)務(wù)部、行政部負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)管理工作的監(jiān)督。C、采購(gòu)部、保安部、倉(cāng)庫(kù)管理員共同負(fù)責(zé)廢棄物處理工作。D、倉(cāng)庫(kù)管理員對(duì)物料的檢驗(yàn)和不良品處置方式的確定。五、庫(kù)存物品的限額標(biāo)準(zhǔn)（1）日常消耗物料的庫(kù)存限額A、一般按計(jì)劃采購(gòu)，庫(kù)里可保留少量庫(kù)存；B、特殊情況另行處理。（2）常備的物品的庫(kù)存限額A、一般按計(jì)劃采購(gòu)，最多保留持每月平均消耗量的1倍；B、特殊情況另行處理。六、物品采購(gòu)的申請(qǐng)（1）公司各部門原則上應(yīng)在每月25日前根據(jù)本部門的實(shí)際需要填報(bào)下月物品需求計(jì)劃，并報(bào)公司財(cái)務(wù)部進(jìn)行預(yù)算審核。（2）當(dāng)倉(cāng)庫(kù)常用物品（如背心袋、購(gòu)物袋、銷售小票）低于規(guī)定的庫(kù)存限額C、常用工具、材料和配件等；D、易碎、易損物品；E、工具存放區(qū)；F、文具物品存放區(qū)；G、消耗品物品存放區(qū)。（3）倉(cāng)庫(kù)區(qū)域劃分的方法A、在貨架上標(biāo)識(shí)開并隔離；B、劃線掛標(biāo)牌。（4）倉(cāng)庫(kù)物品的存放要求A、易燃、易爆與揮發(fā)性強(qiáng)的物品應(yīng)單獨(dú)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)存放，存放時(shí)應(yīng)注意周圍無(wú)明火、遠(yuǎn)離熱源；擺放在地下；配備滅火器；保持包裝完好；庫(kù)房結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，門窗封閉牢固；庫(kù)房門內(nèi)開。B、吸水性強(qiáng)、容易發(fā)潮發(fā)霉和生銹的物品存放時(shí)用經(jīng)過(guò)防水處理的貨架放置；放在干燥的地上或貨架上；配備防潮通風(fēng)設(shè)施。C、常用工具、材料和配件等不規(guī)則物品、用盒或袋裝好后擺放；規(guī)則的物品整齊的擺放在貨架或地上；體積較大、體重較輕的可靠墻立放或掛在墻上。D、易碎易損的物品體積較小或瓶裝物品，放置貨架的底層、整齊的擺放在地上；體積較大的，應(yīng)靠墻立放，放置上方不懸掛物品；放置位置有膠墊。九、倉(cāng)庫(kù)物品的領(lǐng)用管理

簡(jiǎn)介：XX理工大學(xué)建工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)論文多層磚混結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)多層磚混結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)中文摘要中文摘要本工程本工程為多層磚層磚混民用住宅。建筑混民用住宅。建筑層數(shù)為六層、建筑高度、建筑高度為2038M，基，基底占地面底占地面積為積為57433㎡、總建筑面建筑面積34700㎡?？拐??？拐鹪O(shè)防烈度防烈度7度、度、場(chǎng)地類別為別為Ⅱ類，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)使用年限使用年限為50年。本工程年。本工程為二類建筑，耐火等建筑，耐火等級(jí)為級(jí)為二級(jí)，工程，工程000同絕對(duì)標(biāo)絕對(duì)標(biāo)高1338M。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家相關(guān)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行行計(jì)算各樓板和屋面板的恒荷算各樓板和屋面板的恒荷載，同，同時(shí)確定活確定活載值載值。根據(jù)荷。根據(jù)荷載設(shè)計(jì)值計(jì)載設(shè)計(jì)值計(jì)算出樓面和屋面的配筋。將板上均布荷算出樓面和屋面的配筋。將板上均布荷載傳載傳給各墻然后根據(jù)各然后根據(jù)各墻所受荷所受荷載及墻體自重，體自重，驗(yàn)算墻體抗體抗壓承載力。根據(jù)抗力。根據(jù)抗震設(shè)防數(shù)據(jù)及防數(shù)據(jù)及結(jié)構(gòu)重力荷構(gòu)重力荷載代表代表值，計(jì)算出水平地震作用下的各算出水平地震作用下的各墻承擔(dān)的承擔(dān)的剪力，并剪力，并驗(yàn)算墻體的抗剪承體的抗剪承載力。力。計(jì)算出各段基算出各段基礎(chǔ)上部荷上部荷載，并由此確定基，并由此確定基礎(chǔ)類礎(chǔ)類型和配筋。型和配筋。經(jīng)過(guò)驗(yàn)經(jīng)過(guò)驗(yàn)算，算，該結(jié)該結(jié)構(gòu)符合安全性、可靠性要求。構(gòu)符合安全性、可靠性要求。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞磚混結(jié)構(gòu)、承載力、構(gòu)造措施、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)XX理工大學(xué)建工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)論文目錄前言11概述概述12畢業(yè)設(shè)計(jì)的目的和意義畢業(yè)設(shè)計(jì)的目的和意義13畢業(yè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容畢業(yè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容24畢業(yè)設(shè)計(jì)的基本要求畢業(yè)設(shè)計(jì)的基本要求2第1章建筑設(shè)計(jì)部分建筑設(shè)計(jì)部分31111設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)31212建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明4121121平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)5122122剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)6123123立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)6124124構(gòu)造和建筑設(shè)計(jì)措施構(gòu)造和建筑設(shè)計(jì)措施71313結(jié)構(gòu)方案的選擇結(jié)構(gòu)方案的選擇8131131結(jié)構(gòu)體系選擇結(jié)構(gòu)體系選擇8132132樓、屋蓋結(jié)構(gòu)方案樓、屋蓋結(jié)構(gòu)方案8133133基礎(chǔ)方案基礎(chǔ)方案9134134梁的強(qiáng)度、剛度設(shè)計(jì)計(jì)算步驟原則梁的強(qiáng)度、剛度設(shè)計(jì)計(jì)算步驟原則9135135墻體驗(yàn)算計(jì)算步驟原則墻體驗(yàn)算計(jì)算步驟原則9第2章樓板設(shè)計(jì)樓板設(shè)計(jì)10102121樓面結(jié)構(gòu)信息及單元?jiǎng)澐謽敲娼Y(jié)構(gòu)信息及單元?jiǎng)澐?02222樓面荷載計(jì)算樓面荷載計(jì)算102323標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)102424一層設(shè)計(jì)一層設(shè)計(jì)162525夾層設(shè)計(jì)夾層設(shè)計(jì)16第3章斜屋面板計(jì)算斜屋面板計(jì)算19193131屋面結(jié)構(gòu)信息及單元?jiǎng)澐治菝娼Y(jié)構(gòu)信息及單元?jiǎng)澐?93232荷載計(jì)算荷載計(jì)算193333計(jì)算跨度計(jì)算跨度203434板彎矩計(jì)算板彎矩計(jì)算203535板截面設(shè)計(jì)板截面設(shè)計(jì)213636板配筋計(jì)算板配筋計(jì)算223737屋面梁設(shè)計(jì)屋面梁設(shè)計(jì)233838老虎窗設(shè)計(jì)老虎窗設(shè)計(jì)23第4章樓梯設(shè)計(jì)樓梯設(shè)計(jì)26264141架空層梯板架空層梯板264242標(biāo)準(zhǔn)層梯板標(biāo)準(zhǔn)層梯板26

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