不動(dòng)產(chǎn)登記請(qǐng)求權(quán)問題研究.pdf

1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9 條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！被诜康禺a(chǎn)買賣合同而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)是目前最為普遍的不動(dòng)產(chǎn)繼受取得方式。而在實(shí)際交易過程中，買賣雙方雖簽訂了交易合同，但未履行登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生。特別是近幾年來，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，買賣雙方在履行完成交易合同后，出賣人為了取得更大利益，在尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記前，解除合同，再賣

2、高價(jià)的情況屢見不鮮。
　　 我國(guó)尚未制訂不動(dòng)產(chǎn)登記法，只有各省市出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)登記地方條例。這些條例對(duì)登記申請(qǐng)以“共同申請(qǐng)主義”為原則，因此，若出賣人在未完成登記前強(qiáng)行解除合同，買受人的權(quán)利則很難得到保障。鑒于基于合同的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記是目前最為普遍的物權(quán)登記請(qǐng)求類型，故本文以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)為研究對(duì)象，從物權(quán)登記的法律意義、登記請(qǐng)求權(quán)的基本定義入手，提出在我國(guó)實(shí)行債權(quán)形式主義變動(dòng)模式的前提下，登記請(qǐng)求權(quán)雖因合同而產(chǎn)