寧陽縣秀水佳苑項目財務(wù)風(fēng)險評估研究.pdf

1、隨著住房供應(yīng)政策、住房市場開放政策以及住房金融政策的陸續(xù)出臺，我國產(chǎn)業(yè)機構(gòu)逐漸趨向合理，開始朝著優(yōu)化升級的方向穩(wěn)步發(fā)展。以城市建設(shè)，促進小城鎮(zhèn)發(fā)展，建立經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主要動力，城市化進程開始了全面推進。由此，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國主要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)之一，然而由于國家宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)整，市場供需之間以及國際金融政策的收緊等問題，使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨著很高的財務(wù)風(fēng)險。
　　近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，寧陽縣在住房建設(shè)工作中取得了很大的進步。城鄉(xiāng)居民

2、的住房條件逐漸得到改善，有效地緩解了城鎮(zhèn)小戶型住宅配置不足的局面。但是由于寧陽縣地理位置比較偏遠，經(jīng)濟相對落后，因此，秀水佳苑項目作為該縣域內(nèi)的高檔住宅小區(qū)，在項目的開發(fā)、建設(shè)、預(yù)售、銷售階段中，不可避免的受到了市場供需關(guān)系的變化、資本結(jié)構(gòu)不合理以及房地產(chǎn)行業(yè)本身建設(shè)周期長等因素的制約，使得該項目面臨著很多財務(wù)風(fēng)險問題。
　　本文以秀水佳苑這一項目作為研究對象，通過理論聯(lián)系實際、定量與定性分析方法的運用，在吸取借鑒前人研究成果的基

3、礎(chǔ)上，從財務(wù)風(fēng)險的基本理論出發(fā)，首先對秀水佳苑項目的背景、現(xiàn)狀、特點以及房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險形成機理進行了闡述，指出財務(wù)風(fēng)險形成的影響因素;其次，從財務(wù)風(fēng)險的管理角度出發(fā)，分別對秀水佳苑項目的現(xiàn)金流、償債能力、獲利能力等方面進行了詳盡地探討。同時，結(jié)合模型構(gòu)建以及盈虧分析法、敏感性分析法、概率分析等方法，進行實證分析，全方位對該項目的財務(wù)風(fēng)險進行了評估。最后從籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險、現(xiàn)金流以及回收資金風(fēng)險等方面，提出只有合理安排資金的期限搭配，合