德州陽光新天地項目風險管理研究.pdf

1、隨著我國經濟水平的不斷提高和居民收入的較快增長導致人們用于投資房地產和改善住房的需求不斷膨脹，房地產業(yè)通過近20年的發(fā)展得到令人矚目的成就。由于房地產項目具有政策影響性強、資金需求量大、建設周期長、地域性強、市場變化快等特點，大量不確定因素的存在，導致項目風險較大。尤其伴隨著我國住房制度的不斷深化改革，房地產市場競爭越來越激烈，房地產投資靠投機取得成功的機會逐漸減少，投資者必須通過正確的決策、合理規(guī)范的經營、科學的投資進行有效的項目管理

2、，項目才能獲得成功。因此重視并研究房地產開發(fā)中存在的風險，并進行有效的識別、分析和控制，高效的開展房地產項目的風險管理，以求達到低風險、高收益的利潤目標是每個開發(fā)商必須解決的關鍵性問題。
　　本文共分為七部分。第一部分為引言。該部分從研究背景和意義、研究現(xiàn)狀、研究內容和方法、創(chuàng)新與不足進行了述評。第二部分為房地產開發(fā)項目風險管理的理論綜述。該部分介紹了作為房地產開發(fā)項目風險管理理論等內容，并對房地產開發(fā)項目風險管理的過程進行了述評

3、。第三部分為德州陽光新天地項目基本情況分析。文章從建設條件與地址、市政配套設施條件、德州陽光心新天地項目基本情況分析、項目SWOT分析及項目定位等方面對其進行了對該項目內外部環(huán)境及自身的特點進行深入分析。第四部分對項目在投資決策階段、土地獲取階段、建設階段對德州陽光新天地項目中存在的風險及產生原因進行了有效的識別。第五部分對陽光新天地項目通過各種方法進行了風險評價。第六部分針對風險的重要程度不同提出了風險控制措施和解決方案。文章的最后部

4、分為結論與不足。
　　通過對德州陽光新天地項目成本估算、收入估算、損益分析和不確定性分析，筆者認為該項目在投資決策階段財務風險是可以控制的，在前期和建設施工階段項目存在的主要風險是工期拖延、施工進度不按計劃、質量達不到要求。研究結果表明，房地產企業(yè)要控制其風險，必須做好以下幾個方面的工作：首先，應實現(xiàn)建立風險預警機制，便于房地產企業(yè)管理項目開發(fā)過程中的風險；其次，應掌握房地產項目風險識別的方法，進行有效的識別；第三，建立完善的風險