基于模糊綜合評(píng)價(jià)方法的創(chuàng)意地產(chǎn)營(yíng)銷能力研究.pdf

1、近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策，旨在抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，目前房地產(chǎn)業(yè)受到政策的制約面臨壓力，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的需求，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等房地產(chǎn)類型受到很多開(kāi)發(fā)企業(yè)的追捧，作為與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合創(chuàng)意地產(chǎn)也開(kāi)始成為了開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。隨著798、新天地等一系列創(chuàng)意地產(chǎn)的成功，創(chuàng)意地產(chǎn)逐漸為各個(gè)地區(qū)所追捧。由于創(chuàng)意地產(chǎn)注重創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合，很多地區(qū)盲目上馬創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目，缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，很多項(xiàng)目還是沿襲傳統(tǒng)的營(yíng)銷方式，導(dǎo)致很多

2、地區(qū)創(chuàng)意地產(chǎn)都是有名無(wú)實(shí)。
　　 本文在梳理現(xiàn)有文獻(xiàn)研究成果的基礎(chǔ)上，從制約我國(guó)創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展的主要因素—營(yíng)銷能力作為切入口，通過(guò)實(shí)踐調(diào)查，分析目前創(chuàng)意地產(chǎn)存在缺乏戰(zhàn)略層面的統(tǒng)籌，前期定位缺乏科學(xué)性;品牌塑造型不強(qiáng)，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重;創(chuàng)意內(nèi)涵缺失，消費(fèi)者吸引力差;價(jià)值鏈斷鏈，缺乏整合營(yíng)銷觀念等問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，本文從模糊綜合評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上構(gòu)建一個(gè)創(chuàng)意地產(chǎn)營(yíng)銷能力評(píng)價(jià)框架，對(duì)影響創(chuàng)意地產(chǎn)營(yíng)銷能力的各大因素進(jìn)行研究，指出影響我國(guó)創(chuàng)意地產(chǎn)營(yíng)銷

3、能力的因素主要包括營(yíng)銷戰(zhàn)略、營(yíng)銷組織能力、品牌和營(yíng)銷傳播能力、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、顧客關(guān)系價(jià)值這五個(gè)方面，其中營(yíng)銷戰(zhàn)略為最重要指標(biāo)，其次為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
　　 在全面系統(tǒng)的研究創(chuàng)意地產(chǎn)營(yíng)銷能力的因素之后，本文以南昌市創(chuàng)意地產(chǎn)樟樹(shù)林項(xiàng)目為例，通過(guò)實(shí)證研究該項(xiàng)目的營(yíng)銷能力，來(lái)說(shuō)明創(chuàng)意地產(chǎn)營(yíng)銷能力評(píng)價(jià)指標(biāo)的具體運(yùn)用方式。通過(guò)模型分析得出樟樹(shù)林項(xiàng)目營(yíng)銷能力處于中等水平，其核心問(wèn)題在于樟樹(shù)林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力較弱，這主要是由于項(xiàng)目前期營(yíng)銷定位失