基于模糊綜合評價法的商業(yè)地產項目定位評價研究.pdf

1、近年來,商業(yè)地產在中國漸呈火熱之勢,得到了市場的極大關注,不僅國際、國內機構投資在商業(yè)地產上的資金在持續(xù)增加,一些住宅開發(fā)商也開始轉向商業(yè)地產的開發(fā),我國沿海地區(qū)以及經濟相對發(fā)達的內陸地區(qū)商業(yè)地產市場進入了前所未有的快速發(fā)展時期。然而能否做到健康、持續(xù)快速的發(fā)展還要看商業(yè)地產開發(fā)商對于項目的定位是否準確,由于商業(yè)地產企業(yè)對項目定位的能力往往體現在對定位影響因素的選擇上,加上目前商業(yè)地產定位理論不完善、運行還很不規(guī)范等特點,對商業(yè)地產的項

2、目定位研究就顯得有非常重要的理論和現實意義。
　　 本研究從定位理論的回顧開始,清楚的界定了商業(yè)地產的內涵,在大量閱讀國內外學者對商業(yè)地產項目定位的研究成果的基礎上,提出了從商業(yè)地產項目定位流程中尋找影響因素,通過歸納整理最終確定了五個一級指標體系,它們是區(qū)位和目標顧客定位因素、消費者對購物環(huán)境和購物內容的期望、開發(fā)商能力因素、功能規(guī)劃因素、宗地因素;十八個二級指標體系,即區(qū)域內有效需求、所在商圈等級、項目在商圈內預期地位、建筑

3、形象、建筑體量、商品的覆蓋度、開發(fā)商招商能力、開發(fā)商資金及融資能力、業(yè)態(tài)有效組合、停車狀況、功能區(qū)分、可視性、層面積及形狀、交通組織、公共空間、臨街狀況、人流量、交通可達性。然后通過問卷調查的形式收集到業(yè)內人士對指標的兩兩比較打分,運用層次分析法對所得數據進行分析得出各指標的權重,找到了最能影響商業(yè)地產項目定位的六個指標;最后運用了模糊綜合評價和專家打分相結合的方法構建了模糊綜合評估模型,并結合杭州萬象城項目問卷調查得到的數據,運用模型