濟(jì)南經(jīng)四路萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)近年來一直都是一個(gè)關(guān)注度很高的名詞。一方面，隨著住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、限購(gòu)政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)作為不限購(gòu)不限貸的投資產(chǎn)品，收到投資者的青睞，而其高收益的屬性使得開發(fā)商從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)市場(chǎng)，競(jìng)相拿地，商業(yè)地產(chǎn)熱度迅速上升。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)的曝光率突增還因?yàn)榕c其迅速發(fā)展伴隨而來的一系列問題:住宅地產(chǎn)開發(fā)商不懂商業(yè)盲目開發(fā)、以銷售為主導(dǎo)的退出機(jī)制導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難、開發(fā)時(shí)序上招商滯后帶來問題等等。這些普遍存在的問題導(dǎo)致全國(guó)各地很多商業(yè)項(xiàng)目

2、出現(xiàn)空置、甚至關(guān)門倒閉，造成了投資者血本無歸、大量社會(huì)資源的浪費(fèi)。商業(yè)地產(chǎn)能否避免上述問題的出現(xiàn)、能否健康發(fā)展取決于很多因素，而商業(yè)地產(chǎn)的定位準(zhǔn)確與否很大程度上決定了商業(yè)項(xiàng)目的成敗。
　　本文針對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，提出論文研究的問題，在閱讀大量國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)和定位理論的基礎(chǔ)上，提出本文的研究思路、內(nèi)容及方法;本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵進(jìn)行了界定，探討了商業(yè)地產(chǎn)的分類、特點(diǎn)及商業(yè)地產(chǎn)定位存在的問題;針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)定位的內(nèi)容，歸納總結(jié)了定位評(píng)價(jià)

3、指標(biāo)影響因素，建立了定位評(píng)價(jià)體系，得出宏觀環(huán)境因素、區(qū)域條件因素、宗地因素、產(chǎn)品建筑因素和開發(fā)商因素五大一級(jí)指標(biāo)。22個(gè)子系統(tǒng)指標(biāo)為與城市發(fā)展規(guī)劃的符合性、與城市文化的契合度、與區(qū)域消費(fèi)力的匹配度、區(qū)域商業(yè)氛圍的支撐性、區(qū)域業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的填補(bǔ)性、區(qū)域消費(fèi)類型的吻合性、區(qū)域商業(yè)飽和度、交通通達(dá)性、形象展示性、商業(yè)輻射力、體量規(guī)模的合理性、建筑表現(xiàn)力、交通動(dòng)線的引導(dǎo)性、功能業(yè)態(tài)布局的合理性、層面積與商業(yè)的符合度、共享空間對(duì)經(jīng)營(yíng)的貢獻(xiàn)、人性設(shè)施對(duì)