綜合體租金測(cè)算方案

1、第0頁(yè)共5頁(yè)0購(gòu)物公園購(gòu)物公園租金測(cè)算方案租金測(cè)算方案一、租金體系設(shè)計(jì)一、租金體系設(shè)計(jì)：（一）租金定價(jià)方法（一）租金定價(jià)方法：租金水平類(lèi)比法――以某各大零售商圈的平均租金水平為基礎(chǔ)，推測(cè)本商圈與本項(xiàng)目的租金水平。租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。（二）基準(zhǔn)價(jià)格設(shè)定（二）基準(zhǔn)價(jià)格設(shè)定：1、基準(zhǔn)價(jià)格：為科學(xué)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目租金體系，須以本項(xiàng)目一樓的平均租金價(jià)格為基準(zhǔn)，來(lái)厘定各樓層的均價(jià)和價(jià)格體系。2、標(biāo)的價(jià)格：以購(gòu)物類(lèi)、服飾品牌店鋪?zhàn)鳛槔?/p>

2、定租金價(jià)格的標(biāo)的，餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)類(lèi)商鋪的租金根據(jù)樓層租金和項(xiàng)目實(shí)際情況作出相應(yīng)調(diào)整。二、本項(xiàng)目租金水平分析：二、本項(xiàng)目租金水平分析：租金水平類(lèi)比法租金水平類(lèi)比法：1、某市區(qū)一層街鋪的租金水平：地點(diǎn)1層平均租金(元平米月)1層街鋪?zhàn)饨鹚剑ㄔO月）1層內(nèi)鋪?zhàn)饨鹚剑ㄔO月）806015012080200160120—280302540180150250120180504080204080701303060平均租金價(jià)格1002、影響租金水

3、平的關(guān)鍵因素包括：1、供求關(guān)系――價(jià)格的決定因素2、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)――價(jià)格的支撐因素3、綜合成本――價(jià)格的成本因素可將上述3大關(guān)鍵因素分解為以下影響零售商業(yè)租金水平和商家選址信心的10大要素，并作加權(quán)分析：第2頁(yè)共5頁(yè)2本項(xiàng)目租金（元月㎡）修正價(jià)格合計(jì)484.8租賃項(xiàng)目類(lèi)比價(jià)格：凱達(dá)(修正率62%)金旺旺（修正率97%）新天地（修正率93%)本項(xiàng)目樓層平均價(jià)格（元月㎡）修正價(jià)格（元月㎡）平均價(jià)格（元月㎡）修正價(jià)格（元月㎡）平均價(jià)格（元月㎡）修

4、正價(jià)格（元月㎡）租金（元月㎡）一層租金（內(nèi)鋪）150933029504756.3結(jié)論結(jié)論：采用租金水平類(lèi)比法，本項(xiàng)目采用租金水平類(lèi)比法，本項(xiàng)目1層室內(nèi)的套內(nèi)面積租金水平為：層室內(nèi)的套內(nèi)面積租金水平為：樓層租金（元月㎡套內(nèi)面積）一層室內(nèi)56.3二、本項(xiàng)目租金價(jià)格：二、本項(xiàng)目租金價(jià)格：（一）多層綜合商業(yè)項(xiàng)目各樓層租金價(jià)格的比例關(guān)系，通常為二樓為一樓租金水平的65%，三樓為一樓的50%，四樓為三樓的75%，負(fù)一樓為一樓的40%，根據(jù)以上綜合分