我國(guó)物業(yè)小區(qū)自治管理機(jī)構(gòu)研究.pdf

1、城市物業(yè)小區(qū)的數(shù)量逐漸增多，規(guī)模逐漸擴(kuò)大，物業(yè)管理成為熱點(diǎn)話(huà)題。上個(gè)世紀(jì)八十年代我國(guó)引進(jìn)了物業(yè)管理制度，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理水平有所提高：業(yè)主自治概念逐漸為人們所接受；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水平也有所提高。但物業(yè)小區(qū)管理過(guò)程中仍然存在各種糾紛，特別是出現(xiàn)了不少暴力糾紛的事件，嚴(yán)重威脅到物業(yè)小區(qū)的穩(wěn)定和和諧。追其根源，物業(yè)小區(qū)糾紛不斷、物業(yè)管理水平不高源于我國(guó)物業(yè)小區(qū)自治管理機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)和運(yùn)作存在問(wèn)題。大多學(xué)者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到我國(guó)現(xiàn)行

2、法規(guī)定的物業(yè)小區(qū)自治管理機(jī)構(gòu)----業(yè)主大會(huì)和業(yè)主協(xié)會(huì)存在的各種問(wèn)題，比如成立難、運(yùn)作困難、運(yùn)作效果不佳等，也提出了各種解決方法，比如完善監(jiān)督機(jī)制、賦予業(yè)主大會(huì)獨(dú)立的法人地位、賦予業(yè)主委員會(huì)民事訴訟主體地位或獨(dú)立的法人地位、增強(qiáng)居民委員會(huì)和街道辦事處在物業(yè)管理中的作用；等等。但這些方法在理論上都存在缺陷，在實(shí)踐中也不可行。
　　 本文在分析了我國(guó)物業(yè)管理存在的基本問(wèn)題后，詳細(xì)論述了我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)定的物業(yè)小區(qū)自治管理機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀和存在