債權讓與視角下商品房預售轉讓研究.pdf

1、在民商法領域，最重要的就是民法和商法，而就民法而言，最重要的涉及物權和債權;而債權的流通成為滿足當事人利益的必然要求。債權本身就是法律生活的目的，經(jīng)濟價值不是暫時地存在于物權，在市場經(jīng)濟條件下，只有通過交易，才能實現(xiàn)財產(chǎn)價值的最大化，從而實現(xiàn)資源的合理配置。債權作為一種財產(chǎn)權，在現(xiàn)代社會是最活躍同時也代表一個國家經(jīng)濟繁榮情況的重要權利。隨著觀念的更新，債權本身實現(xiàn)了從主觀的人身關系到客觀經(jīng)濟關系的推進，債務人的人身責任逐漸演化為純粹的財

2、產(chǎn)責任。于是，債權自身取得了其應有的價值，債權由此失去人的色彩而實現(xiàn)了獨立財產(chǎn)化，債權的非人格化，以及債權人對其債權享有的支配權能，使債權人自由處分其債權成為必然，因為債務人向誰履行在這里已變得不重要，并且自由處分本身就是支配的當然內容。由此可以說，債權財產(chǎn)化的觀念產(chǎn)生了債權讓與制度。
　　而在債權法中和人們息息相關，對人們的影響較大的恐怕就是商品房的買賣合同。目前，在我國存在的主要問題是買受人在沒有得到產(chǎn)權之前又要將該商品房轉讓

3、，該種轉讓是商品房預售轉讓，而對于商品房預售轉讓的問題，理論上存在較大分歧，實踐中的做法也存在很大差異。由于我國現(xiàn)行調控房地產(chǎn)關系的法律法規(guī)對商品房預售的轉讓在價值選擇和定位上持謹慎的立法態(tài)度，缺乏直接的立法規(guī)范，各地對預售商品房轉讓的認識不一、做法不一，甚至出現(xiàn)同一地區(qū)前后做法相互矛盾的現(xiàn)象，導致我國預售商品房轉讓市場處于混亂、無序狀態(tài)。因此，在這種情況下本文應用了比較法和經(jīng)濟學的研究方法，從債權讓與的角度來分析商品房預售轉讓中存在的