預售商品房再轉讓法律問題研究.pdf

1、分類號：分類號：密級：密級：專業(yè)學位研究生學位論文論文題目（中文）論文題目（中文）預售商品房再轉讓法律問題研究預售商品房再轉讓法律問題研究論文題目（外文）論文題目（外文）ResearchontheLegalIssuesoftheResaleofCommercialHousinginadvance研究生姓名研究生姓名朱祥林朱祥林學位類別學位類別法律碩士法律碩士專業(yè)學位領域專業(yè)學位領域民商法學民商法學學位級別學位級別碩士校內校內導師姓名導師

2、姓名、職稱職稱韓雪梅韓雪梅副教授副教授校外校外導師導師單位單位、姓名姓名論文工作起止年月論文工作起止年月20162016年05月至20172017年0404月論文提交日期論文提交日期20172017年0404月論文答辯日期論文答辯日期20172017年0505月學位授予日期學位授予日期校址：甘肅省蘭州市校址：甘肅省蘭州市I預售商品房再轉讓法律問題研究預售商品房再轉讓法律問題研究摘要預售商品房再轉讓，也即期房再轉讓，是指預購人和開發(fā)商（預

3、售人）訂立預售商品房買賣合同之后，預購人出于牟利或者其他原因將其購買的沒有獲得房產(chǎn)證的預售商品房轉讓給第三人的行為。近年來，我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價也持續(xù)上漲，但從開發(fā)商取得商品房預售許可證開始，到開發(fā)商辦理完畢初始登記取得房屋產(chǎn)權證書之間的這段時間內，由于種種原因不可避免地會出現(xiàn)預購人再轉讓已購買的預售商品房的交易行為，但目前我國法律對于預售商品房的再轉讓沒有統(tǒng)一的立法規(guī)定，各地方的地方性法規(guī)也是混亂不堪，有些允許自由轉讓，有些則

4、嚴格禁止。因此，沒有統(tǒng)一的法律調整和解決預售商品房的再轉讓所引起的糾紛，必然導致市場混亂，嚴重影響我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本文由一個預售商品房再轉讓糾紛的典型案例引入，結合法學基礎理論知識，對預售商品房再轉讓行為進行釋義，對預售商品房再轉讓的性質、預售商品房再轉讓合同的效力以及我國預售商品房再轉讓法律規(guī)制的現(xiàn)狀和完善預售商品房再轉讓制度等方面做出了較為詳細的闡述，具體分為四章加以論述：第一章：案情回顧及爭議焦點，敘述了基本案情以及法院

5、認定的預售商品房再轉讓行為的性質和最終裁判，分析案情，提出案件爭議焦點。第二章：預售商品房再轉讓相關法律理論概述，從法學理論出發(fā)對預售商品房再轉讓進行分析。第三章：我國預售商品房再轉讓立法現(xiàn)狀及評析，從國家立法層面和地方立法層面對預售商品房再轉讓立法進行分析和評述。第四章：對我國預售商品房再轉讓法律規(guī)制的思考和建議。在前文分析的基礎上，從統(tǒng)一立法、轉讓的條件和程序、預告登記、建立完善的“轉按揭”制度、預購人的權利瑕疵擔保責任以及實行強制