論商品房預(yù)售及相關(guān)疑難法律問(wèn)題研究.pdf

1、自1954年香港立信置業(yè)公司率先推出商品房預(yù)售后，商品房預(yù)售這種經(jīng)銷(xiāo)方式迅速風(fēng)行全球。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，商品房預(yù)售已成為與商品房現(xiàn)售并存的房屋銷(xiāo)售的兩種方式之一。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房，即期房，預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款，并在未來(lái)確定的日期預(yù)售方交付房屋給買(mǎi)受人的一種法律行為。作為一種新興制度，因立法規(guī)定的不足和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的欠缺，在房屋預(yù)售中有一些基本問(wèn)題認(rèn)識(shí)不清。本文試圖依據(jù)現(xiàn)行法

2、律、法規(guī)，結(jié)合基本法理，參考境外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商品房預(yù)售及幾個(gè)疑難問(wèn)題略作理論探討。 本文共分四章。第一章商品房預(yù)售的基本理論問(wèn)題。研究商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)首先了解商品房及商品房預(yù)售的概念等最基本的問(wèn)題，本章對(duì)此進(jìn)行闡述。 第二章商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同是買(mǎi)賣(mài)合同的一種，不同于其他合同。本章從預(yù)售合同的性質(zhì)、效力及認(rèn)購(gòu)協(xié)議等幾個(gè)方面進(jìn)行分析研究。 第三章商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓探討。針對(duì)越來(lái)越多的商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓?zhuān)菊聫念A(yù)售