武漢市經濟發(fā)展水平與房價的區(qū)域差異研究.pdf

1、近十年來，隨武漢市經濟社會的不斷發(fā)展，城市空間格局及房地產分布格局日新月異，研究城市房價區(qū)域分布具有重要意義。首先，武漢市作為中原腹地，承東啟西、聯結南北具有十分強的人口吸納能力，住房是武漢市居民關注的重要民生問題;其次，目前來看武漢是帶動中部地區(qū)發(fā)展的重要增長極，長遠來看則更是具有建設現代化國際性城市的潛力，研究房價的影響因素，引導健康良性的房地產格局有利于城市經濟幾何增長。
　　本文研究了武漢市房價分布格局及其影響因素，包括現

2、狀分析和實證檢驗。在現狀分析板塊，首先，文章分析了近十年武漢市經濟與房價的發(fā)展情況，并了解了2014年靜態(tài)時點的經濟與房價分布格局;其次，運用差異系數和相對發(fā)展率分析了近十年武漢市經濟與房價的區(qū)域變化情況，研究了十年中各區(qū)域與整體的差異性及各區(qū)域的發(fā)展速率快慢;再次，將各區(qū)域經濟及房價數據導入Arcgis10.2，分析了其空間分布特征，發(fā)現武漢市區(qū)域經濟發(fā)展水平和房價分布格局具有一定重合性，兩者整體上都呈現中心區(qū)域峰值向四周遞減的圈層結

3、構，中心區(qū)域還存在著沿兩江口的多核心分布，其圈層分布也并不是單純的線性遞減，遞減區(qū)域存在著區(qū)域次中心的情況;最后，本文分析了中觀層面上，區(qū)域經濟發(fā)展與房價間相互關系的內在影響機理，認為區(qū)域經濟發(fā)展水平主要從產業(yè)結構和交通網絡兩方面影響房價。在實證檢驗板塊，本文構建了固定效應、隨機效應及sys-GMM模型，檢驗經濟發(fā)展水平對房價的影響作用，回歸結果證明，經濟發(fā)展水平經檢驗對房價有顯著推動作用，在對全市13個區(qū)域的回歸中，經濟發(fā)展水平每提高