基于“夾心層”支付能力的公租房出售定價分析研究——以重慶市為例.pdf

1、面對國內(nèi)高速發(fā)展的城鎮(zhèn)化，大規(guī)模建設(shè)公租房成為了政府解決中低收入群體住房難題的一個重要的工具。隨著公租房建設(shè)規(guī)模的逐步擴(kuò)大，建設(shè)政策的逐步完善，國務(wù)院在征求意見稿中明確提出了公租房的出售政策。公租房出售政策在中國大陸現(xiàn)在仍是一個新政策方向，因為國家和地區(qū)政府尚未頒布公租房出售的具體程序和法律條款，也就是說公租房出售政策至今尚未在中國大陸的任何城市或地區(qū)啟動。然而全球很多國家例如英國、新加坡等都已經(jīng)成功實行“居者有其屋”的公租房政策，將公

2、租房出售給已經(jīng)滿足一定居住期限的租賃戶，本文將對這些國家的公租房出售政策進(jìn)行文獻(xiàn)綜述。本研究以重慶市為案例，重慶地方政府早在2011年就已經(jīng)提出了租賃戶5年后可以購買公租房的文件。基于現(xiàn)狀，重慶市公租房項目陸續(xù)5年租賃期將滿，租賃者的購買意愿以及租賃戶的購房支付能力是一個值得研究的問題。
　　本論文主要有四個方面的研究成果。首先對出售政策的利弊以及目前市場行情行分析和探討。其次，通過搜集和分析問卷，對租賃戶的購買意愿和影響租賃戶購

3、買意愿的影響因素進(jìn)行分析。在本次研究樣本中，67％的租賃戶表示愿意購買公租房?；谧赓U戶問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)公租房出售價格是租賃戶購買公租房的顯著影響因素，論文將建立基于“夾心層”支付能力的出售價格模型。利用剩余收入法模型得到符合租賃戶購買能力的公租房合理出售價格區(qū)間。論文最后建立市政府和房地產(chǎn)商之間的博弈，通過博弈分析政府如何通過選擇合適的質(zhì)量價格策略確保在房地產(chǎn)市場最終穩(wěn)定的條件下公租房價格和商品房價格自發(fā)維持一個預(yù)期的比值。這個比值是參考