河南省公租房融資模式選擇研究.pdf

1、近年來，商品房房價不斷攀升且居高不下，普通居民倍感購房壓力，尤其是廣大的中低收入群體，面臨著嚴峻的住房問題。公租房逐步成為保障性住房的主要形式，因此發(fā)展公租房，解決中低收入群體住房問題，成為政府工作的重點。河南省作為人口大省，公租房需求量較大，而現(xiàn)階段公租房建設主要依賴的還是財政資金，面臨嚴峻的財政壓力，創(chuàng)新融資模式，拓寬融資渠道，撬動社會資本加入公租房建設的呼聲高漲。而具體采用何種融資模式，需要結合相應的政策和市場環(huán)境等因素，以此為出

2、發(fā)點，介紹河南省公租房融資模式的選擇。
　　本文在對相關文獻和理論梳理的基礎上，對河南省公租房建設和融資現(xiàn)狀進行分析表明，公租房的供給的形式和數(shù)量有所變化，而政府面臨嚴峻的資金壓力，融資渠道單一等問題。然后對河南省可選擇的融資模式類型和特點進行梳理，根據(jù)融資模式構成及特點，結合相關文獻的研究，提取了公租房融資模式的構成因素和相應的影響因子，基于模糊綜合評價方法，構建了公租房融資模式選擇評價模型。然后結合河南省的政策和市場環(huán)境，將公

3、租房分為新增公租房和存量公租房兩類，新增公租由于區(qū)域供給形式的差別，又將其分為省會城市和地市區(qū)縣兩類，經(jīng)過實證分析得出以下主要結論：
　　增量公租房方面，省內一些地市及縣域商品房庫存積壓嚴重的，將庫存商品房轉化為新增公租房是當前公租房房源獲取比較適宜的方式，融資模式類型上，購買-更新-運營-移交（PUOT）模式較為適合，對于在建項目或已獲批建設的項目可采取建設-運營-移交（BOT）模式。省會城市鄭州市由于批準建設的公租房可滿足到2