德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入，但相應(yīng)地也有高利潤的優(yōu)勢，因此合理科學(xué)地分析和防范房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中面臨的風(fēng)險(xiǎn)是很有必要的。對德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究，可以合理的降低投資決策的盲目性，避免投資風(fēng)險(xiǎn)，減少投資成本，從而達(dá)到增加開發(fā)商經(jīng)濟(jì)利潤的目的，并會(huì)使房地產(chǎn)投資越來越完善，取得合理進(jìn)展。
　　文章主要采用調(diào)查法，定性與定量相結(jié)合的研究方法。本文研究目標(biāo)在于以德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目為對象，運(yùn)用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相

2、關(guān)理論，對在項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，然后對這些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評估，得出影響本項(xiàng)目利潤的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，對各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)找出風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施和風(fēng)險(xiǎn)處理方案，來達(dá)到對本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。論文主要內(nèi)容包括:
　　首先，進(jìn)行德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目概況分析。主要介紹了項(xiàng)目的基本情況、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目的市場分析等。接著，研究德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對項(xiàng)目的投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、

3、項(xiàng)目銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，分析出該項(xiàng)目開發(fā)過程中各個(gè)階段所遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，找出影響該項(xiàng)目開發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。然后，對德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。采用財(cái)務(wù)分析法對項(xiàng)目投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，采用專家打分法對項(xiàng)目前期和建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，用不確定性分析方法對項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。最后，進(jìn)行德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制。針對項(xiàng)目的投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)狀況，提出風(fēng)險(xiǎn)控制措施