房地產(chǎn)企業(yè)融資模式研究.pdf

1、自2010年以來(lái)，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。在房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴(yán)厲打壓下，再加上銀行信貸政策的緊縮、預(yù)收房款的專項(xiàng)使用等一系列組合拳政策，這些調(diào)控政策給房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)融資模式帶來(lái)了空前的挑戰(zhàn)和巨大的資金壓力。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，絕對(duì)不能亂，應(yīng)該如何突破瓶頸，解決資金難題，從而持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，是一個(gè)值得深思與研究的問(wèn)題，故本文針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式問(wèn)題進(jìn)行了探討。
　　 房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)

2、金融工具的運(yùn)用日益豐富，從海外上市、債券、可轉(zhuǎn)債發(fā)行，到信托、私募地產(chǎn)基金的發(fā)展，以及未來(lái)的REITS等證券化產(chǎn)品，各種金融工具的綜合運(yùn)用構(gòu)成了一個(gè)全新的生存環(huán)境，它不僅意味著房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道拓寬了，更將從根本上改變房地產(chǎn)行業(yè)。各項(xiàng)金融工具運(yùn)用的好壞，亦直接影響到了房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新的成功與否。
　　 本文試圖通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有融資需求的研究，尋找出能夠更好地解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的新路子，以緩解政策調(diào)控所帶來(lái)的負(fù)面影響，盡可能保持