房地產(chǎn)價格影響因素分析與預測研究.pdf

1、現(xiàn)下國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)，已成為影響國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的正確決策已不再單純的關(guān)系到自身能否健康發(fā)展，更會影響到國家層面的宏觀經(jīng)濟波動。西方房地產(chǎn)泡沫的歷史教訓是深刻的，幫助房地產(chǎn)企業(yè)管理者保持理性態(tài)度，進行科學合理地投資決策，進而在一定程度上避免歷史重演是具有現(xiàn)實意義的。影響房地產(chǎn)企業(yè)決策的因素眾多，本文從房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的關(guān)鍵因素——房地產(chǎn)價格入手，對房地產(chǎn)價格的影響因素進行分析，同時對房地產(chǎn)價格未來走勢進行預測，期望可

2、以為房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展和理性決策提供一定幫助。
　　本文首先從房地產(chǎn)企業(yè)角度闡述了房地產(chǎn)價格及影響因素的相關(guān)理論，并以房地產(chǎn)企業(yè)為核心，從房地產(chǎn)市場參與者角度出發(fā)將房地產(chǎn)影響因素分為五類，分別為企業(yè)因素、消費者因素、房屋因素、經(jīng)濟因素和其他因素。然后選取A城市作為研究對象，對該市房地產(chǎn)企業(yè)所處宏觀環(huán)境情況和該市房地產(chǎn)市場和企業(yè)進行了分析和研究，得出該市宏觀環(huán)境良好，市場存在一定潛力。本文利用灰色關(guān)聯(lián)度分析法和多元回歸模型對房地產(chǎn)

3、價格的影響因素進行分析，灰色關(guān)聯(lián)度分析的結(jié)果顯示影響A城市房地產(chǎn)價格的主要因素分別為房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模、人口數(shù)量和土地價格，而多元線性回歸模型分析結(jié)果表明人口數(shù)量、土地價格和城市化率對A城市的房地產(chǎn)價格影響較大。由此說明眾多因素中最具影響力的兩個因素就是人口數(shù)量和土地價格。并依據(jù)分析結(jié)果向房地產(chǎn)企業(yè)提出了針對性建議。在預測房地產(chǎn)價格時，本文選擇既適用于非平穩(wěn)序列預測又具有灰色系統(tǒng)預測法和馬爾科夫鏈預測法兩種方法優(yōu)點的灰色馬爾科夫組合預測

4、模型預測A城市房地產(chǎn)價格。預測結(jié)果表明未來A城市房地產(chǎn)價格一直處于上漲狀態(tài)但增長速度將有所放緩，可見A城市房地產(chǎn)市場一直處于平穩(wěn)發(fā)展狀態(tài)，依據(jù)預測結(jié)果向房地產(chǎn)企業(yè)提出相關(guān)建議。
　　本文在房地產(chǎn)價格影響因素分類方法上進行了創(chuàng)新，以房地產(chǎn)企業(yè)為核心，從房地產(chǎn)市場參與者的角度進行因素匯總和分類；在預測房地產(chǎn)價格時，采用灰色馬爾科夫組合預測模型，預測效果良好。當然，本文在研究過程中依然存在不足，本文在定量分析影響因素時沒有考慮國際經(jīng)濟環(huán)