基于模糊綜合評判與AHP法的商品住宅定價研究.pdf

1、房地產行行業(yè)是我國的經濟支柱行業(yè),它為我國的經濟發(fā)展帶來了巨大的推動力。而房價問題恰好是房地產行業(yè)中的核心問題。如何制定出較為合理的住宅價格關系到老百姓的切身利益，關系到企業(yè)的生存與發(fā)展，甚至關系到整個國家、社會的穩(wěn)定、和諧。本文針對現(xiàn)階段房地產定價中出現(xiàn)的一些問題，提出自己的觀點、意見以及解決問題的方法。
　　 本人的研究內容是怎樣利用模糊綜合評判的方法與層次分析法給商品住宅項目定價的問題。我們知道在現(xiàn)階段，住宅定價中使用最多

2、的方法便是市場導向定價法，是以市場中與待定價房地產相似的項目的價格為基礎，通過這些項目與待定價項目的比較分析，最終調整各比較對象項目的價格而估算出待定價房地產項日價格的方法。在此方法的計算過程中，會出現(xiàn)兩個階段，其一是挑選與待定價項目較為接近的項目作為比較對象；其二是經過比較分析，找出比較對象與待定價項目的因素差異，通過調整此差異而得出待定價項目的價格。市場上企業(yè)運用市場法計算待定價房地產價格時無論是對比較對象的挑選還是差異因素的修正大

3、多是從感性的角度出發(fā)，在經驗的基礎上，經過簡單的計算而得出結果。這樣的計算過程顯得比較粗糙，比較主觀，沒有太強的說服力。而本文針對這一缺點提出了模糊綜合評判方法，首先確定影響房地產價格的因素并對其量化設置權重，其次在進行大量市場調查的基礎上，經過相關的公式計算出各比較對象項目與待定價項目的貼近度。通過具體的數(shù)值體現(xiàn)各樣本項目與待定價項目的相似程度。
　　 接著利用AHP法(層次分析法)對比較對象與待定價項目進行各因素上的打分，通