產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、住房資產(chǎn)與財富效應(yīng)——基于“小產(chǎn)權(quán)房”的視角.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、自1998年全面推行住房分配貨幣化后，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入市場化新階段。一方面房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟中重要性不斷上升，另一方面住房資產(chǎn)一直處于我國家庭資產(chǎn)配置中的主導(dǎo)地位，因此對住房資產(chǎn)財富效應(yīng)的研究具有重要的意義。
　　不同于發(fā)達國家房屋產(chǎn)權(quán)私有化制度，我國尚未健全的房地產(chǎn)市場中存在多種產(chǎn)權(quán)形式的住房資產(chǎn)，其中小產(chǎn)權(quán)房即為一典型。此種特殊的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否改變了原有財富效應(yīng)呢？本文利用2011年中國家庭金融調(diào)查（CHFS）數(shù)據(jù)，在考察我國住

2、房資產(chǎn)對消費影響的基礎(chǔ)上，評估產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的影響，同時也進一步探討了產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能作用的途徑。
　　通過實證分析發(fā)現(xiàn)，我國城鎮(zhèn)居民住房資產(chǎn)的財富效應(yīng)高達0.13，其中對耐用品消費和旅游、醫(yī)療和教育等特定消費的促進作用更大?？紤]產(chǎn)權(quán)性質(zhì)時，小產(chǎn)權(quán)房的財富效應(yīng)顯著低于普通商品房約3個百分點?；谳^低的家庭財富水平是購買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因，我們進一步按收入分組進行研究發(fā)現(xiàn)，低收入家庭兩種產(chǎn)權(quán)住房資產(chǎn)的財富效應(yīng)差異最大。這是因為此類家庭規(guī)避風險

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