臨沂魯商中心城市綜合體項目財務效益評估.pdf

1、隨著社會的發(fā)展，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴格區(qū)分的形式已越來越不能滿足人們對生活居住的要求。所以一種新型的地產(chǎn)開發(fā)模式——城市綜合體應運而生。城市綜合體在國外發(fā)展相對成熟，近年來才在國內(nèi)逐漸發(fā)展起來。城市綜合體建筑模式屬于房地產(chǎn)項目，具有開發(fā)周期長、占用資金量大、空間上固定性等特征，對其財務狀況的評估和測量關系到項目開發(fā)的必要性及盈利性。
　　首先，本文從理論方面對財務效益進行簡單概述，包括財務效益分析的內(nèi)容、指標體系、財務效益分析的程

2、序和方法等。其次，對臨沂魯商中心項目進行分板，包括開發(fā)商的介紹、項目實施的背景和意義、項目的市場狀況、動態(tài)市場分析、SWOT分析、營銷策略和建筑規(guī)劃方案等。第三部分是本文的重點，在對臨沂魯商中心項目進行現(xiàn)金流預測的基礎上，運用靜態(tài)財務分析和動態(tài)財務分析，對項目的多個財務指標進行測量。并運用敏感性分析法和盈虧平衡分析法對該項目的風險承受能力進行預測。最后，根據(jù)本文的研究結(jié)論，為該項目的投資建設提供政策建議。
　　通過數(shù)據(jù)預測、指標計

3、算，得出:項目建設完成后，可實現(xiàn)68億元銷售收入，累計凈利潤達11億元。而且該項目的各項靜態(tài)財務指標和動態(tài)財務指標都較好，如投資利潤率和投資利稅率都在20％以上，靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期都小于3年、各年的利息備付率和償債備付率也較高、財務內(nèi)部收益率為74.44％、財務凈現(xiàn)值為1.6億元。說明該項目具有較好的盈利能力和償債能力。通過敏感性分析方法得出，該項目的投資成本和銷售價格上升或下降10％時，項目仍具有較高的投資利潤率和較短的投