城市綜合體項目風(fēng)險評估研究.pdf

1、現(xiàn)代都市中，人們生活和工作的節(jié)奏越來越快，對于效率的追求越來越強烈。城市綜合體作為一個方便、快捷、經(jīng)濟且集多種功能于一體的綜合性空間，能夠滿足都市人們高效率的生活和工作需求。城市綜合體的開發(fā)可使城市空間布局得以改善，城市區(qū)域更具活力，城市形象得到大幅提升，同時與單一物業(yè)投資回報相比，開發(fā)綜合體使房地產(chǎn)企業(yè)獲利更大，因此其已成為地方?jīng)Q策層和投資者競相追逐的目標。但我國城市綜合體項目積極立項、倉促開工建設(shè)、急于完成且缺乏比較完善的系統(tǒng)風(fēng)險評

2、估體系等現(xiàn)狀，導(dǎo)致開發(fā)商面臨著建設(shè)資金鏈緊張、市場難以“消化”大量綜合體項目等問題。本研究的目的就是通過建立新中心區(qū)的城市綜合體項目風(fēng)險評價指標體系，以期對現(xiàn)今國內(nèi)新中心區(qū)的城市綜合體項目開發(fā)提供一定的科學(xué)指導(dǎo)，從風(fēng)險控制的角度判別是否適合進行城市綜合體的開發(fā)。
　　 本文首先回顧了城市綜合體相關(guān)理論研究和國內(nèi)外房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論研究，并對本文研究的相關(guān)概念及研究范圍進行界定。其次，對新中心區(qū)的城市綜合體項目風(fēng)險因素進行識別

3、，構(gòu)建城市綜合體風(fēng)險評價指標體系，運用層次分析法確定指標權(quán)重和模糊評判法評判風(fēng)險，建立城市綜合體項目風(fēng)險評判模型。再次，以杭州龍湖·滟瀾山和寶龍城市廣場項目為例，深入進行項目開發(fā)風(fēng)險分析，通過評判數(shù)據(jù)的分析對風(fēng)險評價指標體系的可操作性進行驗證。通過對兩個綜合體項目風(fēng)險評價結(jié)果進行對比分析，得出龍湖·滟瀾山項目總體風(fēng)險處于“較低風(fēng)險”等級，寶龍城市廣場項目總體風(fēng)險處于“中等風(fēng)險”等級，這與實際情況基本相符。最后針對開發(fā)商在進行新中心區(qū)綜合