城市綜合體CDICC項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、改革開放以來,中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體逐漸成為新的投資熱點(diǎn)。不論是從社會(huì)價(jià)值還是經(jīng)濟(jì)價(jià)值方面,城市綜合體都對(duì)城市發(fā)展舉足輕重,所以成為政府、開發(fā)商競(jìng)逐的對(duì)象和投資開發(fā)的重點(diǎn)。城市綜合體對(duì)城市發(fā)展如此重要,而其建設(shè)過程中又存在很多復(fù)雜的管理問題和一系列的風(fēng)險(xiǎn)。特別是設(shè)計(jì)管理在項(xiàng)目實(shí)施過程中至關(guān)重要,如果設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)管理不好,將嚴(yán)重影響項(xiàng)目質(zhì)量、成本及進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

2、。但是,目前我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都不重視對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的研究,只關(guān)心投資獲得的豐厚利潤(rùn),忽略隱藏在利潤(rùn)后面的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),只是憑主觀經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小進(jìn)行判斷,缺乏科學(xué)的依據(jù)。針對(duì)這一現(xiàn)象,研究城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)過程中的設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理,保證項(xiàng)目按預(yù)期目標(biāo)順利進(jìn)行,以達(dá)到良好的投資效果,非常有意義。本文以城市綜合體CDICC項(xiàng)目為研究對(duì)象,在查閱國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,系統(tǒng)闡述了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范應(yīng)對(duì)和監(jiān)控等方面的理論。采用了專家調(diào)

3、查法結(jié)合文獻(xiàn)及歷史數(shù)據(jù)對(duì)CDICC項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別,提出了項(xiàng)目全壽命周期可能出現(xiàn)的15種設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素及具體風(fēng)險(xiǎn)變量,并對(duì)主要設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分析。采用專家決策法與層次分析法(AHP法)相結(jié)合,對(duì)CDICC項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生概率及嚴(yán)重性等方面的分析,進(jìn)行綜合評(píng)估并排序。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)因素的可緩解性、可規(guī)避性、可轉(zhuǎn)移性、可接受性,對(duì)于主要設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)提出風(fēng)險(xiǎn)緩減、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留及后備措施等有效的應(yīng)對(duì)方案。最后對(duì)項(xiàng)目設(shè)