重慶城鎮(zhèn)化對住宅消費影響的研究.pdf

1、住宅商品房消費需求，即住宅消費需求，是人們的消費需求之一。在城鎮(zhèn)化不斷推進的大背景下，農村剩余勞動力大量地向城市轉移，住宅消費需求能否得到滿足便成為了轉移人口面臨的重要問題。雖然我國政府已經推出了一系列的住房保障制度并采取了改革政策措施來滿足城鎮(zhèn)居民的住房消費需求，但是由于城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中帶來的各項利益分配沒能很好的分享給農村轉移人口，再加上城市房價過高，不利于住宅消費需求的擴張和升級。因此城鎮(zhèn)化發(fā)展對住宅消費需求的主導作用也大大降低。

2、尋根究底，并不能說城鎮(zhèn)居民住宅消費需求不旺，而是潛在消費需求還沒有被充分挖掘，有效需求不足。在這種情況下，剖析城鎮(zhèn)居民的住宅消費現狀，深入分析影響城鎮(zhèn)居民住宅消費需求的原因具有非常重要的意義。
　　中國人家庭觀念重，擁有一套屬于自己的住宅是每個人的夢想。在這一背景下，研究城鎮(zhèn)居民住宅商品房消費需求更具意義。本文選取城鎮(zhèn)住宅商品房消費數據研究了重慶城鎮(zhèn)化對居民住宅消費需求的影響。本文的實證研究分為兩個部分。在區(qū)域空間上，本文運用DE

3、A數據包絡分析法，對重慶五大功能區(qū)的情況進行了統(tǒng)計分析。分析了重慶城鎮(zhèn)化對居民住宅消費需求的影響是否存在有效性，并從投入與產出的角度剖析了效率不足的原因。從投入的角度看，城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中帶來的各項資源并沒得到有效的利用，沒能更好的促進居民住宅消費需求;從產出的角度看，部分區(qū)縣中，居民的購房意愿沒有充分表現出來，房屋供給也存在不足。城鎮(zhèn)化對居民住宅消費需求的影響呈現出不均衡的狀態(tài)。在時間上，運用灰色關聯度分析，評價了城鎮(zhèn)化，收入效應,價格