房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)改革研究——以J市為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的背景下和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中，發(fā)揮著重要作用，從宏觀方面看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)走向密切相連,從微觀層面看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)居民生活水平的提高和地方財(cái)政收入的影響，都有著十分重要的作用。本文從房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)改革出發(fā)，結(jié)合J市房地產(chǎn)營(yíng)改增試點(diǎn)運(yùn)行情況和房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增減稅效應(yīng)情況，分析了房地產(chǎn)營(yíng)改增試點(diǎn)改革中存在的問(wèn)題，并就分析的問(wèn)題從房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增制度設(shè)計(jì)、稅收征管、房地產(chǎn)

2、納稅人經(jīng)營(yíng)等角度提出了優(yōu)化建議。
　　在房地產(chǎn)營(yíng)改增試點(diǎn)改革運(yùn)行情況分析方面，本文以J市房地產(chǎn)營(yíng)改增納稅人運(yùn)行實(shí)際數(shù)據(jù)作為本文分析的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，分析了房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增后納稅人數(shù)量、稅收變化等情況。房地產(chǎn)營(yíng)改增減稅效應(yīng)分析方面，本文選取了100戶正在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)作為本文的研究樣本，通過(guò)稅負(fù)分析模型和實(shí)際調(diào)研數(shù)據(jù)得出房地產(chǎn)營(yíng)改增運(yùn)行效應(yīng)情況。
　　基于J市房地產(chǎn)營(yíng)改增改革運(yùn)行情況，本文發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在土地價(jià)款可以扣減銷(xiāo)售

3、額的情況下，可以實(shí)現(xiàn)減稅，但目前從政府招拍掛取得的土地并未真正納入到增值稅抵扣鏈條中。而貸款服務(wù)不能抵扣進(jìn)項(xiàng)、多檔增值稅稅率、免稅等增值稅優(yōu)惠方式，也在一定程度上影響了增值稅抵扣鏈條的完整性，不利于發(fā)揮增值稅稅收中性作用。
　　針對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增試點(diǎn)改革中存在的問(wèn)題，本文從房地產(chǎn)營(yíng)改增制度設(shè)計(jì)、稅收征管、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)等角度提出了相關(guān)優(yōu)化建議。其中，關(guān)于繼續(xù)完善增值稅抵扣鏈條的優(yōu)化建議中，本文一方面提出將政府出讓土地和貸款服務(wù)納入增