縣域城市房地產(chǎn)市場風險預警與控制機制研究——以諸城市為例.pdf

1、縣級城市作為我國行政區(qū)劃中最小的城市，承擔著承上啟下的功能，上接地級市，下接鎮(zhèn)村，作為一個縣域政府的所在地，是一個縣政治、經(jīng)濟和文化中心。鑒于縣域城市在今后城市化進程中的重要作用，通過研究其房地產(chǎn)市場風險特點，選取反映縣域城市房地產(chǎn)市場狀況的典型指標，通過對各項指標進行采集和定量分析，構(gòu)建縣域城市房地產(chǎn)市場風險預警體系，對縣域城市房地產(chǎn)市場風險狀況進行判斷，達到提前預警的目的。同時，針對縣域城市發(fā)展過程中易出現(xiàn)的風險狀況，研究提出風險控

2、制機制，達到解除風險的目的。
　　在縣域城市房地產(chǎn)市場風險預警體系構(gòu)建過程中，根據(jù)前人對房地產(chǎn)市場發(fā)展的研究思路，結(jié)合縣域城市房地產(chǎn)市場的風險特點，建立房地產(chǎn)市場預警體系，將房地產(chǎn)市場的風險狀況設為過冷、微冷、正常、微熱、過熱五種狀態(tài)。在研究過程中，將該體系設為總目標層、分目標層和子目標層三級，其中總目標層顯示警度，即風險程度;分目標層設為四部分，分別是房地產(chǎn)市場供求風險、市場規(guī)模風險、市場價格風險和市場結(jié)構(gòu)風險四個方面，作為風險

3、預警評價體系中的分項指標;子目標層則是選取衡量房地產(chǎn)市場狀況的指標因子，選擇了施工面積增長率等7個指標進行分析運算。按照3δ的辦法劃分預警區(qū)間。通過對諸城市房地產(chǎn)市場有關數(shù)值按風險預警體系模型進行研究，得到諸城市歷年來的房地產(chǎn)市場風險狀況。
　　在縣域城市房地產(chǎn)市場風險控制機制研究方面，針對縣域城市房地產(chǎn)市場的風險特點，提出了一系列的風險解決方案，包括:掌握當前房地產(chǎn)市場具體情況，制訂房地產(chǎn)場發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)，確定