農村土地建設房屋的所有權流轉問題.pdf

1、社會主義市場經濟的發(fā)展帶動了城市房地產的快速升值,社會主義新農村的不斷建設、城鎮(zhèn)化進程不斷向前發(fā)展,使得城鄉(xiāng)二元結構慢慢解體,農村人口大量涌入城市,農村和城市的界限漸漸模糊,農村土地上建設房屋流轉問題層出不窮。首先,隨著房地產市場的崛起,農村集體土地也迅速升溫,各地高樓拔地而起,房屋交易數量劇增,在流轉過程中各種問題如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。其次,農民進城打工,有的甚至在城市買房居住,農村的房屋隨之閑置不用,如果能像城市房屋一樣流轉,便不會

2、出現(xiàn)這樣的資源浪費現(xiàn)象,也能進一步激活農村經濟,帶動農民致富。
　　我國關于農村房屋的法律規(guī)定少而又亂,盡管近幾年出臺了很多行政法規(guī)和政府規(guī)章,并在各地如火如荼進行試點,農村房屋流轉困境有所改善,但整體而言系統(tǒng)性差,實效性低。對比城市完善的房屋產權登記制度和流轉制度,農村房屋產權制度體系建設任重道遠。
　　為了使農民對自己的房屋擁有真正意義上的所有權,滿足農村房屋流轉的現(xiàn)實需求,我國應盡快建立健全農村房屋產權流轉制度。面對錯

3、綜復雜的農村土地建設房屋流轉問題,我國在立法和司法實務上都進行著各種積極地研究和探索,在不同省市也已經出現(xiàn)了房屋流轉制度改革的試點。建立和完善農村房屋流轉政策和制度,有利于加強耕地保護、促進農民增收致富,將農民的房屋資產變?yōu)橘Y本,拓展農民融資渠道,維護農村社會的穩(wěn)定,促進農村經濟的發(fā)展。
　　我國統(tǒng)一規(guī)范的農村房屋流轉制度體系應怎樣建設呢?本文以此為大方向,先對農村房屋流轉的基本情況進行闡:農村土地建設房屋的所有權流轉的現(xiàn)狀及發(fā)展