解決農(nóng)村房屋買賣糾紛的法律途徑.pdf

1、當(dāng)今中國(guó)社會(huì)正面臨著一個(gè)艱難的轉(zhuǎn)型期，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及其伴隨的城市化進(jìn)程的加快，對(duì)傳統(tǒng)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)造成巨大的沖擊。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，原本處于沉寂狀態(tài)的農(nóng)村房屋買賣市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的活躍期。
　　 大量農(nóng)村勞動(dòng)力涌入城市去尋找發(fā)展機(jī)會(huì)，造成越來(lái)越多的農(nóng)村房屋閑置，現(xiàn)實(shí)中一些村民便以出賣的方式轉(zhuǎn)讓自己的房屋，以房屋為標(biāo)的物的交易日漸增多。購(gòu)買主體由以前的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員擴(kuò)展到其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有的甚至擴(kuò)展到城鎮(zhèn)居民。

2、而近年來(lái)國(guó)家加大對(duì)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化改造和一些大型工程的興建，一些農(nóng)村房屋面臨著拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。補(bǔ)償數(shù)額往往較高，產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，且房屋交易中涉及物權(quán)中比較敏感的宅基地使用權(quán)問(wèn)題，在巨大利益的驅(qū)動(dòng)下，原先的出賣人會(huì)以各種借口主張買賣合同無(wú)效要求收回房屋的所有權(quán)，買受人當(dāng)然不會(huì)答應(yīng)。
　　 買賣合同的效力問(wèn)題也是仁者見仁智者見智，爭(zhēng)論不斷，交易雙方的矛盾日益凸顯，農(nóng)村生產(chǎn)生活關(guān)系受到?jīng)_擊。根據(jù)目前我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)是有

3、主財(cái)產(chǎn)，為農(nóng)村村民所有，是完全物權(quán)，農(nóng)村房屋是建立在具有福利性的集體土地之上。宅基地是我國(guó)特有的用益物權(quán)，不同于建設(shè)用地使用權(quán)，村民只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，一旦交易房屋集體土地就會(huì)受到處分。目前我國(guó)法律關(guān)于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)問(wèn)題規(guī)定的較少，發(fā)生糾紛后司法機(jī)關(guān)處理起來(lái)沒有統(tǒng)一立法規(guī)范的指導(dǎo)，出現(xiàn)了各自為政的現(xiàn)象。同案不同判現(xiàn)象屢見不鮮。對(duì)于此問(wèn)題的處理法學(xué)界也處于一種混亂的狀態(tài)。司法的權(quán)威受到很大的削弱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)我國(guó)的類似糾紛數(shù)量呈現(xiàn)出

4、一個(gè)飛速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，造成這種現(xiàn)象的原因是多方面的，其中最主要的原因是我國(guó)法律調(diào)整此類民事關(guān)系的嚴(yán)重滯后性和模糊性。再加上各地政策對(duì)此類問(wèn)題規(guī)定的不一致性，法院在處理此類問(wèn)題上困難重重?！稇椃ā芬?guī)定任何公民在法律面前都是人人平等的，可是在處分自己房屋這一權(quán)利上，農(nóng)村公民和城市公民卻由于法律規(guī)定問(wèn)題而明顯出現(xiàn)不公平現(xiàn)象。城市公民可以對(duì)自己的私有房屋自由處分來(lái)獲得經(jīng)濟(jì)利益，農(nóng)村居民卻只能眼睜睜的看著自己的房屋變成“死產(chǎn)”，即使交易了自己的房屋