房產新政下房屋買賣糾紛法律適用探討.pdf

1、在房價過快上漲的背景下，2005年3月26日國務院下發(fā)了《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，業(yè)內稱之為“國八條”。之后各地方政府也相繼出臺了其所屬地的房產新政，這些政策的出臺致使房屋買賣合同中的買受人有的購房資格受限或是不再具備購房資格，有的因首付款、房貸利率提高而履約能力受限，還有的甚至無法獲取銀行貸款，這一切都將影響房屋買賣合同的履行。那么房地產新政的出臺所引起的房屋買賣糾紛究竟是適用不可抗力、合同本身固有的商業(yè)風險還是情事變更來解決，

2、這些將是本文所要探討的問題。
　　本文第一章著重介紹房產新政的出臺背景，并對易引起房屋買賣糾紛的政策類型作一梳理，同時指出其所影響的房產糾紛類型。
　　第二章通過各地房產新政下房屋買賣合同中不同糾紛類型的案例分析，分別尋出其所適用的解決對策。本文認為因“限購”型房產新政引發(fā)的糾紛可適用不可抗力來解決，因房產新政間接導致的房屋價格漲跌所引發(fā)的糾紛可適用商業(yè)風險來解決，而“限貸”、“禁貸”型糾紛通過對情事變更的概念、適用條件的辨