“限購(gòu)令”下房產(chǎn)買賣糾紛及其處理.pdf

1、“限購(gòu)令”是在我國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲甚至一度出現(xiàn)暴漲的情況下政府為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策。“限購(gòu)令”的出臺(tái)對(duì)商品房買賣合同產(chǎn)生了巨大的影響，并引發(fā)了很多種糾紛。本文通過(guò)對(duì)“限購(gòu)令”內(nèi)容及屬性的分析和歸類，探討出了解決“限購(gòu)令”下房產(chǎn)買賣糾紛的處理辦法。
　　第一部分介紹了“限購(gòu)令”頒布的背景并對(duì)目前為止出臺(tái)的“限購(gòu)令”的內(nèi)容進(jìn)行了歸類解讀，找出各地“限購(gòu)令”的共性和區(qū)別。
　　第二部分介紹了“限購(gòu)令”下商品房買賣糾紛的類型及

2、其表現(xiàn)。糾紛的類型主要有：“限購(gòu)令”頒布前后已簽的商品房買賣合同的糾紛，“限購(gòu)令”下買賣雙方的合同糾紛，“限購(gòu)令”下買方與中介間產(chǎn)生的合同糾紛，購(gòu)房人與登記機(jī)構(gòu)之間產(chǎn)生的糾紛以及實(shí)際購(gòu)買人與名義業(yè)主之間的糾紛。
　　第三部分通過(guò)對(duì)“限購(gòu)令”法律屬性的分析，探討其是否屬于不可抗力、情勢(shì)變更、不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并詳細(xì)分析了不可抗力與情勢(shì)變更的區(qū)別、不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由與不可抗力和情勢(shì)變更之間的關(guān)系以及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

3、與情勢(shì)變更之間的區(qū)別，得出“限購(gòu)令”屬于合同履行中的情勢(shì)變更事由。在此基礎(chǔ)上得出因“限購(gòu)”政策致使合同難以履行或無(wú)法履行的，合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)議變更或者解除合同。
　　第四部分針對(duì)第二部分中提到的“限購(gòu)令”下房產(chǎn)買賣的糾紛并結(jié)合第三部分中對(duì)“限購(gòu)令”屬性的認(rèn)定及其對(duì)商品房買賣合同效力的影響，針對(duì)不同的糾紛類型提出了不同的解決方案。指出在實(shí)際購(gòu)房人墊付購(gòu)房?jī)r(jià)款以及名義購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于實(shí)際購(gòu)房人的合同關(guān)系中，若期間實(shí)際購(gòu)房人與